Bisnis minimarket vs Boarding house (kost2an)

[FIN]

Sesuai subject mohon saran dan pertimbangan dari kawan2 di SM.
Menilik situasi Oil and gas bussines yang sedang terpuruk (saya kerja di offshore), saya terpikir untuk start up bisnis namun masih ragu dengan dua pilihan di atas.
Rencana saya yang akan running usaha ini kemungkinan besar istri di rumah, sesekali saja mungkin saya pantau perkembangannya. Terpikir 2 ide di atas karena tmpt tinggal saya di jogja kelihatannya untuk bisnis tersebut masih cukup ok prospek nya ke depan.
Barangkali ada kawan2 SM dsni yang sdh ada pengalaman bisnis yang saya sebut di atas sudi lah kiranya berbagi pengalaman mengenai budget dan tips2 untuk memulai bisnis ini i.e. modal awal kira2 berapa? kiat2 supaya usaha cepat maju? bagaimana manajerial nya mengingat mungkin saya nanti hire org di bawah saya langsung .

Terima kasih

[daftar]

Tergantung mau nyantai apa sibuk Pak,
Bisnis minimarket kan harus di manage nggak bisa ditinggalin. Kalo rame dapetnya jauh lebih gede.
Bisnis kos2an ga terlalu sibuk ngurusnya., ibaratnya passive income, tapi lebih dikit dapetnya.

Kalo bisnis minimarket bagusnya malah di agak pinggiran terutama yang jauh dari duo alfa&indo maret
Di jogja ada konsultan minimarket coba konsultasi dulu.

[FIN]

Saya malah terpikir kalo minimarket pakai yang sdh ada nama saja indo maret, dengar2 licensed nya kita beli sekitar 500 jt an, apa bener?
Saya malah tdk tahu kalo ada konsultan minimarket di jogja. Kebetulan di belakang tempat saya tgl ada yang jual sawah nya, kira2 1 km d belakang rmh. Rencana saya kalo tdk untuk usaha minimarket ya kost2an. Kalo istri kebetulan tdk kerja, jd banyak waktu luang diluar antar jemput anak sekolah. Alternatif lain ada juga saudara yang punya BPR di jawa timur menawarkan deposito bunga up to 12 % p.a. khusus untuk family member. Kalo umum maksimal 11 %. Hanya saja saya belum sempat sowan untuk nanya2. Sementara ini br terpikir untuk nambah2 cash flow saja, sembari ngasih kesibukan ke istri karna sepi sekali d rumah kalo anak2 pada sekolah dan komplek saya tgl lingkungan orang kantor.

[dieselman228]

Ikutan sharing maaf kalau kepanjangan

Sebelumnya mau tny om, om udah ada tanah untuk 2 bisnis diatas? Karena gini kebetulan orang tua saya ada tanah dulu cukup besar (ga tau brp m2) karena tanah ini nganggur ada kepikiran bkn minimarket atau kos"an dan memang kebetulan ditmpt ortu sy tinggal mempunyai akses yg mudah ke pabrik" sekitarnya jadi otomatis banyak sekali pekerja makanya inisiatif bikin minimarket atau kos"an.

Singkat cerita setelah memperhitungkan segalanya kenapa ga lakuin 2-2nya tapi ga secara langsung jadi yg utama terlebih dahulu. Waktu itu bapak saya mikir kenapa ga disewa aja tanahnya ke minimarket terkenal semacam alfa dan indo (udh taulah yah) dan akhirnya coba dateng ke kantor alfa dan indo. Kata bapak saya yg survey tempat hanya alfa dan akhirnya deal"an lah hingga 7 tahun (kalau tidak salah) dan dibayarkan langsung, bangunan si alfa sendiri yg buat dan jika ga diperpanjang bangunan buat kita (klausulnya mngkn seperti itu).

Nah akhirnya dapatlah duit tersebut mulai diputar kembali utk bisnis kos"an dan juga tempat atm di sekitar alfa. Jadi alfa berjalan (memang bukan punya sendiri) dan ada kos"an ditambah ada atm yg menyewa space tempat sisa dari tanah tersebut. Sisa uang + sewa tmpt atm ditabung dan juga diputer kembali.

Maap kepanjangan just sharing saja..

[QnetiC]

Kalo minimarket, faktor lokasi sangat penting kalo ga bagus mending dipertimbangkan ulang (tentu saja sebelumnya cek perijinan masih bisa buka/ngga).
Setelah itu tentuin pakai franchise atau toko sendiri.
Franchise --> lebih ga terikat, kena fee
Sendiri --> lebih repot (bikin sistem, desain, planogram dll), cepat mengambil berbagai macam keputusan (promo, rubah harga, pengaturan barang, dll)

[martinnn]

setuju ama atas ogut, kalo buka minimarket gak franchise itu ribetnya bukan maen....

kalo ambil franchise harus keluar modal lagi ratusan juga, dengan ROI yang juga lama

kalo mau lebih fleksibel waktu ya kos kosan....

[saridin]

saya kebetulan ada program point of sales dulu saya buat tahun 2000-an. dipakai oleh beberapa minimarket dan toko kelontong. dulu saya suka intip2 omset tokonya, sempat kaget ada toko kelas pasar kecamatan omsetnya 1.5M per bulan (pembelinya warung2 kecil di kampung2). lebih kaget lagi saat programnya dipakai oleh 'upline' toko kecamatan tadi, toko grosir di pasar kabupaten (pembelinya toko2 dikecamatan), tahun pertama omsetnya 150-200 jt per hari, dalam tiga tahun naik menjadi 400-500jt perhari, terakhir saya intip2 datanya 4 ato 5 tahun lalu. saat itu saya sempat ngomong sama orangnya, ntar kalo punya duit dan lokasi mau ikutan bikin toko kelontong dan kulakan ke dia. tapi sampe sekarang belum kesampaian...

[newrubble]

business yg masih jarang ...

di dlm airport
...airporthotel di sterile zone bkn dekat airport ...trahir.sy ke jkt airport malah airporthotel sdh tutup krn koperasikaryawan dispute dg airportauthority ttg permit n rentalfee (dulu.pas.dikelola.quality hotel qq keluarga sundoro / sunmotor group malah lancar)

...airport sportfacilities juga blm ada ...fitness n swimmingpool ...u mrk yg transit ...juga barbershop

...baggage storage juga blm ada ...ini penting u foreign tourists yg klaar bali mau lanjut jocja tanpa hrs bawa smua baggage kluar airport

convenient store macam alfamart bagus sih.(bintoro yg ex bmw astra chief itu master franchisor n business founder nya ...wang pensiun astra dia guna utk bikin ini) tapi liat purchasing power surrounding neighborhood ya. kalo ghetto ya jangan ...bgt juga level desa tertinggal

[keretalaut]

Bila tempat om harga nilai sewa diatas 125jt mending sewakan saja dibanding kerjasama franchise.

Dr pengalaman sodara sendiri, franchise dgn minimart, pas meeting profitnya terlihat lumayan, setelah jalan biaya operasional banyak membengkak, tidak diberitahu jelas saat briefing pertama nya.. Krn berpotensi batal deal.

Mau penjualan bagus pun ga bs untung banyak akan penambahan karyawan yg gajinya 3.1jt + lembur 600rb

Jaminan kecewa gak bakal bs merubah keputusan sdah terikat kontrak. Semua disetir..

Dan krn Franchise pakai pt kita, kantor pajak akan menghubungi anda.

[walid_007]

klo pintar masak buat resto.. klo tidak pintar buat cafe..
jgn lupa tambahkan dekorasi ( misal diding dgn tulisan atau gambar apa gitu... atau lantai dgn motif kulit ular
yg penting bisa buat para org kekinian foto2 update status... tar juga se jogja pada datang... krn penasaran (bukan makanan nya, tp tempat nya)

sy perhatikan bisnis ini sukses n bertebaran sprt jamur n selalu rame..

[walid_007]

atau buat night club..

tp ingat ini bisnis ini perlu up to date.. klo misalkan bisa datangkan DJ yg ngetop .. konsep yg berbeda dgn kompetitor..atau yg dirasa fresh... coba lihat2 dulu n bandingkan

[walid_007]

atau bisa juga coba alat berat...

satu jam kira2 180 ribu rupiah.. ( tergantung tahun )

tp jgn sewakan ke pemerintah.. tar malah bikin darah tinggi .. sewakan sj ke org2 pulau yg bisa dtempuh dg jembatan itu

[FIN]

Ikutan sharing maaf kalau kepanjangan

Sebelumnya mau tny om, om udah ada tanah untuk 2 bisnis diatas? Karena gini kebetulan orang tua saya ada tanah dulu cukup besar (ga tau brp m2) karena tanah ini nganggur ada kepikiran bkn minimarket atau kos"an dan memang kebetulan ditmpt ortu sy tinggal mempunyai akses yg mudah ke pabrik" sekitarnya jadi otomatis banyak sekali pekerja makanya inisiatif bikin minimarket atau kos"an.

Singkat cerita setelah memperhitungkan segalanya kenapa ga lakuin 2-2nya tapi ga secara langsung jadi yg utama terlebih dahulu. Waktu itu bapak saya mikir kenapa ga disewa aja tanahnya ke minimarket terkenal semacam alfa dan indo (udh taulah yah) dan akhirnya coba dateng ke kantor alfa dan indo. Kata bapak saya yg survey tempat hanya alfa dan akhirnya deal"an lah hingga 7 tahun (kalau tidak salah) dan dibayarkan langsung, bangunan si alfa sendiri yg buat dan jika ga diperpanjang bangunan buat kita (klausulnya mngkn seperti itu).

Nah akhirnya dapatlah duit tersebut mulai diputar kembali utk bisnis kos"an dan juga tempat atm di sekitar alfa. Jadi alfa berjalan (memang bukan punya sendiri) dan ada kos"an ditambah ada atm yg menyewa space tempat sisa dari tanah tersebut. Sisa uang + sewa tmpt atm ditabung dan juga diputer kembali.

Maap kepanjangan just sharing saja..

Saya terpikir dua bisnis tersebut karena memang kebetulan ada tanah yang mau dijual saja. Kebetulan lokasi tanahnya dekat kampus swasta dan stadion bola yang disampingnya ada waterpark yang sedang dibangun di belakang rumah saya. Kalo klausul minimarket selama 7 tahun status kita hanya terima uang sewa tempat saja ya atau sekaligus terima hasil penjualan minimarket? Kalo kos2an kebetulan saya ada beberapa teman jobless untuk saya hire sebagai org kepercayaan selebihnya saya hire org sekitar lokasi. Kalo mandorin masih saya kasih ke istri dl. Memang beberapa saat lalu sempat ada demo di sekitar tempat saya mengenai bisnis minimarket yang menjamur dan mematikan UKM dan toko kelontong kecil2 disekitar, tapi saya masih yakin ke depannya bisnis ini lama kelamaan akan diterima publik dan masih bagus prospeknya.

[Shonen]

Setau saya klo indomaret atau alfa yg udah running dan keliatan omset serta untungnya bisa ditebus de... Coba aja cari org yg mau jual biasa di kantornya ada yg nitip mau lepas..klo pendapat g sendiri mending jadiin tempat kos2an..bangunan kita pegang langsung dpt hasil ibarat kata klo sepi ga terlalubmasalah...klo mini market ga franchise mnrt g rugi klo modalnya ga besar..harus beli barang partaian dr distributor klo franchise terproteksi harga dr pedege yg maenin harga...semua dr dia..kasir pegawai jg dr sana uda langsung dpt training kita tinggal terima beres aja..

[FIN]

business yg masih jarang ...

di dlm airport
...airporthotel di sterile zone bkn dekat airport ...trahir.sy ke jkt airport malah airporthotel sdh tutup krn koperasikaryawan dispute dg airportauthority ttg permit n rentalfee (dulu.pas.dikelola.quality hotel qq keluarga sundoro / sunmotor group malah lancar)

...airport sportfacilities juga blm ada ...fitness n swimmingpool ...u mrk yg transit ...juga barbershop

...baggage storage juga blm ada ...ini penting u foreign tourists yg klaar bali mau lanjut jocja tanpa hrs bawa smua baggage kluar airport

convenient store macam alfamart bagus sih.(bintoro yg ex bmw astra chief itu master franchisor n business founder nya ...wang pensiun astra dia guna utk bikin ini) tapi liat purchasing power surrounding neighborhood ya. kalo ghetto ya jangan ...bgt juga level desa tertinggal

Kalo inside airport saya blm sampai terpikir kesana Om, karena Airport jogja sedang dalam proses juga mau dipindah ke pinggiran. Masih dalam proses pembebasan tanah kalo tdk salah, Tmpt saya tgl memang dekat airport yang skrg hanya saja kalo harus buka bisnis di lokasi airport skrg saya masih pikir2 dl. Boarding house karna saya berpikir tempat ini bisa diwariskan untuk tempat tinggal anak cucu nantinya apabila sdh krg bagus pemasukannya. Kalo minimarket lebih kepada mesin uang saja untuk start up bisnis yang lain kalo hasilnya bagus dan bakal terus jadi toko ke depannya. Diluar dua diatas saya belum berani seperti kafe resto dan semacamnya karena saya tdk bakat jualan. Jadi rencana minimarket pun saya mungkin ambil franchise saja dengan konsekuensi bayar ratusan juta (kalo tdk salah 500 jt trakhir) hanya pake nama dia saja.

[FIN]

setuju ama atas ogut, kalo buka minimarket gak franchise itu ribetnya bukan maen....

kalo ambil franchise harus keluar modal lagi ratusan juga, dengan ROI yang juga lama

kalo mau lebih fleksibel waktu ya kos kosan....

Saya terpikir franchise saja Om karena tdk mau ribet. Kalo ROI lama tp masih dibawah 10 tahun saya masih bs toleransi karna ini tdk jadi sumber pemasukan utama nantinya, hanya nambah cash flow dan rencana buat kesibukan masa saya pensiun nanti (kira2 30 tahun ke depan).

[FIN]

Bila tempat om harga nilai sewa diatas 125jt mending sewakan saja dibanding kerjasama franchise.

Dr pengalaman sodara sendiri, franchise dgn minimart, pas meeting profitnya terlihat lumayan, setelah jalan biaya operasional banyak membengkak, tidak diberitahu jelas saat briefing pertama nya.. Krn berpotensi batal deal.

Mau penjualan bagus pun ga bs untung banyak akan penambahan karyawan yg gajinya 3.1jt + lembur 600rb

Jaminan kecewa gak bakal bs merubah keputusan sdah terikat kontrak. Semua disetir..

Dan krn Franchise pakai pt kita, kantor pajak akan menghubungi anda.

Jadi kalo saya simpulkan jalur pakai franchise kira2 begini ya Om:
1. Tanah dr kita dan bangunan dr kita juga
2. Kita buat semacam PT atau CV
3. Alfa/Indo yang akan isi barang dagangan
4. Karyawan dll pengeluaran dr kita
5. Pemasukan dr bagi hasil penjualan dagangan saja

[ginting]

Pilih kos kosan
Karena paasive income
Low risk
Kalau di daerah situ harga tanah kurang dari 3 jt/mtr, mending satu lantai
Kalau tanah mahal, bikin 2 lantai

Indomaret/Alfamrt sdh jenuh. Blm lagi ekpensesnya bsr.

[newrubble]

kalo resto hrs anticipate sebulan tutup dlm setahun n kalo pun boarding house coba pesan yg ex cargo container di pinggir jkt merak tollroad ada yg buat n bisa yg 20 atau 40feet n bisa stack up sampai 3 layers

Airport pindah masih lima enam th lagi

[FIN]

Pilih kos kosan
Karena paasive income
Low risk
Kalau di daerah situ harga tanah kurang dari 3 jt/mtr, mending satu lantai
Kalau tanah mahal, bikin 2 lantai

Indomaret/Alfamrt sdh jenuh. Blm lagi ekpensesnya bsr.

Memang saya lihat skrg satu ruas jalan sudah menjamur minimarket, saya tdk pernah tau omzet dan pemasukan nett dr minimarket modern dkt rumah saya, saya cuma liahat org keluar masuk saja cukup ramai dengan tas plastik di motor, jadi yang terpikir hasilnya lumayan. Di lokasi tanah yang akan dijual saya blm jumpa minimarket itu salah satu alasan saya mau buka. Kalo harga tanah penawaran dr penjual masih di bawah 1,5 jt/meter. Memang masih berwujud tanah sawah jadi saya harus keluar uang ekstra untuk pengurugan dan lain nantinya. Kos an saya rencana buka juga tdk besar antara 25-30 kamar maks, dengan pertimbangan kenyamanan dan kualitas hunian drpada banyak kamar berdesakan dan kumuh nantinya.

[FIN]

kalo resto hrs anticipate sebulan tutup dlm setahun n kalo pun boarding house coba pesan yg ex cargo container di pinggir jkt merak tollroad ada yg buat n bisa yg 20 atau 40feet n bisa stack up sampai 3 layers

Airport pindah masih lima enam th lagi

Kalau model cargo ditumpuk begitu apa bs dipakai dalam jangka lama Om? taruh lah 10 tahun ke depan dengan perawatan rumahan ala cleaning service rumahan. Saya terpikir kalo boarding house bangunan permanent dengan tanah yang luas dan mengutamakna kenyamanan. Target income saya tdk tinggi untuk masa pensiun saya ke depan saya berpikir kalo passive income +/- 5o jt saya sdh merasa cukup. Selebihnya saya serahkan ke anak cucu untuk kelola bisnis lain kalo ada. Jadi selain bs jd kos2an itu ke depannya bs di convert ke semacam hotel transit karena lokasi dekat dengan stadion sepak bola dan water park yang sementara ini mengklaim terbesar se jateng DIY nantinya kalo sdh jadi.

[newrubble]

bisa tumpuk bgt sj ...sy tumpuk jadi tiga n hanya bikin.outdoor corridor trmsk stair access ...frame superkuat krn aslinya dibuat dg high durability spec

motel di halim jkt sdh pakai itu lbh dr 20thn n jaman sy.muda dulu sy suka mampir ksana kalo desperate

[FIN]

bisa tumpuk bgt sj ...sy tumpuk jadi tiga n hanya bikin.outdoor corridor trmsk stair access ...frame superkuat krn aslinya dibuat dg high durability spec

motel di halim jkt sdh pakai itu lbh dr 20thn n jaman sy.muda dulu sy suka mampir ksana kalo desperate

Kalo model begitu pengurusan IMB nya gimana om? Apakah kena PBB juga atau bs pakai sertifikat pekarangan saja karna bangunan non pondasi begitu (moveable).

[daftar]

Saya malah terpikir kalo minimarket pakai yang sdh ada nama saja indo maret, dengar2 licensed nya kita beli sekitar 500 jt an, apa bener?
Saya malah tdk tahu kalo ada konsultan minimarket di jogja. Kebetulan di belakang tempat saya tgl ada yang jual sawah nya, kira2 1 km d belakang rmh. Rencana saya kalo tdk untuk usaha minimarket ya kost2an. Kalo istri kebetulan tdk kerja, jd banyak waktu luang diluar antar jemput anak sekolah. Alternatif lain ada juga saudara yang punya BPR di jawa timur menawarkan deposito bunga up to 12 % p.a. khusus untuk family member. Kalo umum maksimal 11 %. Hanya saja saya belum sempat sowan untuk nanya2. Sementara ini br terpikir untuk nambah2 cash flow saja, sembari ngasih kesibukan ke istri karna sepi sekali d rumah kalo anak2 pada sekolah dan komplek saya tgl lingkungan orang kantor.

kalau yang konsultan minimarket itu mereka juga sambil sebagai penyedia alat2 untuk buka minimarket om kayak rak2, gondola, komputer kasir, dsb lokasi di drh bantul tapi kurang tau persisnya. oh kalau mau pakai francise sih yang penting lokasinya bukan cuman yang potensial tapi harus diperhatikan juga masalah warganya sekitarnya ada yang keberatan apa nggak. di jalan solo sebelah hotel quality ada satu toko ind*maret yang siap buka tapi di demo sama warga sekitar (pedagang2 kecil), akhirnya selama beberapa bulan sampai sekarang masih belum buka tuh toko.
justru yang di daerah2 rame bukan pedesaan sih malah jarang penolakan2 kayak gitu, cuman tanahnya kan lebih mahal.
kalo bangun kost2an mending bikin yang eksklusif sekalian aja, dengan ukuran tanah yang sama tapi harga sewanya beda jauh., bahkan garasi mobil juga dikenakan tarif sendiri. tinggal bikin yg bagus aja

[FIN]

Saya malah terpikir kalo minimarket pakai yang sdh ada nama saja indo maret, dengar2 licensed nya kita beli sekitar 500 jt an, apa bener?
Saya malah tdk tahu kalo ada konsultan minimarket di jogja. Kebetulan di belakang tempat saya tgl ada yang jual sawah nya, kira2 1 km d belakang rmh. Rencana saya kalo tdk untuk usaha minimarket ya kost2an. Kalo istri kebetulan tdk kerja, jd banyak waktu luang diluar antar jemput anak sekolah. Alternatif lain ada juga saudara yang punya BPR di jawa timur menawarkan deposito bunga up to 12 % p.a. khusus untuk family member. Kalo umum maksimal 11 %. Hanya saja saya belum sempat sowan untuk nanya2. Sementara ini br terpikir untuk nambah2 cash flow saja, sembari ngasih kesibukan ke istri karna sepi sekali d rumah kalo anak2 pada sekolah dan komplek saya tgl lingkungan orang kantor.

kalau yang konsultan minimarket itu mereka juga sambil sebagai penyedia alat2 untuk buka minimarket om kayak rak2, gondola, komputer kasir, dsb lokasi di drh bantul tapi kurang tau persisnya. oh kalau mau pakai francise sih yang penting lokasinya bukan cuman yang potensial tapi harus diperhatikan juga masalah warganya sekitarnya ada yang keberatan apa nggak. di jalan solo sebelah hotel quality ada satu toko ind*maret yang siap buka tapi di demo sama warga sekitar (pedagang2 kecil), akhirnya selama beberapa bulan sampai sekarang masih belum buka tuh toko.
justru yang di daerah2 rame bukan pedesaan sih malah jarang penolakan2 kayak gitu, cuman tanahnya kan lebih mahal.
kalo bangun kost2an mending bikin yang eksklusif sekalian aja, dengan ukuran tanah yang sama tapi harga sewanya beda jauh., bahkan garasi mobil juga dikenakan tarif sendiri. tinggal bikin yg bagus aja

Betul saya memang rencana buka kost an juga memang yang nyaman (ekslusif istilah org skrg). Saya mengutamakan kenyamanan tentu saja dengan konsekuensi harga sewa nanti saya patok agak tggi dengan fasilitas yang sesuai (parkir garasi dan taman yan gnyaman) karna jangka panjang saya mau pakai untuk hotel transit kecil2an kalo memungkinkan, kalo tdk ada prospek ya kos saja. Saya tau ind* maret yang dimaksud karna saya suka lewat situ slepa sblanja dr karfur depan jayakarta.