Tentang kepemilikan Property oleh asing

[Turboman]

Update 23 July 2015

No Price Limits on Property Ownership by Foreigners, Minister says


Jakarta. The Indonesian government will not set a minimum value on homes that foreigners will be allowed to purchase, with a senior official saying the only restriction will be a prohibition on purchases of state-subsidized dwellings.

Ferry Mursyidan Baldan, the minister of land and spatial planning, said on Wednesday that his office was drafting a regulation on the matter and would dispense with a previously proposed restriction that foreigners should only be allowed to buy property valued at Rp 5 billion ($373,500) or more.

“I don’t think we need to have that minimum value,” Ferry told reporters at the State Palace in Central Jakarta, adding that with property prices constantly increasing, the restriction would be quickly outdated.

“We shouldn’t set any [price] limits. As long as [the buyer] has a residence permit, they should be able to choose wherever they want [to live],” the minister said.

“If we’re talking about houses built by property developers, [houses on] the open market, then there’s no need to mess with price limits. Just as long as no houses [built] with government subsidies [are sold to foreigners]. That’s not allowed.”

The government’s opening up of the property sector to foreign buyers comes after lobbying from Real Estate Indonesia, the country’s biggest association of property developers, who have expressed concern about flagging domestic demand as purchasing power wanes amid an economic slowdown.

Under the current regulation, foreigners holding a right of use certificate, or hak pakai, must renew their permit every 25 years. The new regulation will abolish the time restriction and allow foreigners to pass the property down to their children. Still, foreigners will not be entitled to the highest form of property ownership, hak milik, or freehold.

Ferry’s insistence that there will be no minimum property value marks a U-turn from previous statements by the minister and other officials, including Finance Minister Bambang Brodjonegoro, that foreigners will only be allowed to purchase luxury homes costing at least Rp 5 billion.

His statement that foreigners will also be allowed to own property “wherever they want” also contradicts an earlier statement by Franky Sibarani, the head of Indonesia’s Investment Coordinating Board (BKPM), that such purchases would be restricted to a handful of special economic zones.

http://thejakartaglobe.beritasatu.com/n ... ster-says/

[j4niS]

mateng......makin super duper gila harga properti indonesia dah....suram suram...

bijimane bisa kebeli rumah...kalo bukan korupsi abis abis an

[Turboman]

asing cuman boleh beli apartement aja

Landed house mah engga

[nflfrs705]

Yg punya properti, simpan utk investasi, baru jual saat harganya makin melambung...

[TikusTampan]

kalah daya beli dengan asing, bisa-bisa orang Indonesia ngontrak terus di negeri sendiri kalau tidak ada pembatasan yang ketat untuk kepemilikan property oleh orang asing...

[j4niS]

asing cuman boleh beli apartement aja

Landed house mah engga

secara teoritisnya gitu...kenyataannya gak yakin dah (apa lg indonesia ini )

sekarang aja sebenernya udah banyak properti yg dibeli asing, tapi atas nama indonesia )

kalah daya beli dengan asing, bisa-bisa orang Indonesia ngontrak terus di negeri sendiri kalau tidak ada pembatasan yang ketat untuk kepemilikan property oleh orang asing...

udah pasti kalah jauh......secara income orang indonesia gak ada apa apa nya

[nugroho bagor]

atas ane Income orang Indonesia yang mana om.open your eyes.Orang indonesia kaya raya .gaji besar2 sesuai skill apalagi adek2 yang muda2 ckckck Iam proud with Him

[Turboman]

Atas ane.......bergaji dalam USD........

[poik99]

Kaya raya yang om liat itu paling cuman berapa persen dibanding penduduk jakarta, ga semuanya selucky itu bahkan s1 ada yang gajinya start masi di 3jt betis sama yang umr

Kok gw bsa tau? Ya karna gw generasi yang sekarang itu, rata2 temen gw itu fresh graduate masi di harga segitu except yang ip bisa 3.8 keatas itu beda lah ya tapi mayoritas ip dibawah 3 sama 3 lebih dikit

Rumah udah mahal, harga di alamsutra yang jauh aja bisa diatas 4M which is very ridiculous, cara terakhir buat orang2 muda terus keluarga baru biar dapat punya tempat tinggal ya cuman di apartemen

Tpi kalo apartemen bisa dimiliki asing, bkin demand naik lalu supply misalnya masi stuck apalagi di keadaan ekonomi skrg? Ya uda siap2 aja yang masih muda2 ga bakalan bsa dpt tempat tinggal

[walid_007]

daridulu sudah banyak kok org WNA punya properti di indonesia, tapi mayoritas pinjam nama keluarga nya yg disini, ada juga yang pake atas nama partner bisnis nya,

palingan setelah ini lebih "kelihatan" daripada sebelum sebelumnya..

harga properti mulai stagnan sebenernya, saya lihat pembangunan (sby) sudah jarang lagi pt yang bangun tapi belum ada pembelinya, padahal di 2013 bener2 menggila.

bank juga pada lampu kuning bwat kucurin kpr, salah satu caranya nilai apraisar nya bermain d batas bawah

intinya saya setuju wna beli properti disini, pasar properti sudah lesu, kredit juga sudah dingin, inflasi juga mulai reda, harus ada suntikan dana yg besar di properti, klo tidak mau stag harganya n tp ga mungkin turun utk landed

[keong]

Serba bingung juga, harga rumah naik terus sampe kadang kalo dipikir udah gak terjangkau lagi untuk kalangan yg baru start job, tapi masih ada peluang untuk punya rumah asalkan jgn terlalu muluk2 kriterianya, pemerintah sepertinya pernah mengeluarkan rumah2 yg subsuidi dengan harga start 85 jtan dan max 110jtan, salah satu syarat admin nya adalah belum mempunyai rumah sebelumnya, nah tapi yang jadi masalah adalah kadang lokasi dari perumahan2 ini bisa dibilang seperti tempat jin buang anak, less development, jalan aj kadang belum ada, sehingga org2 yg jadi target pasarnya jd malas dan yaudaah kontrak saja terus, dan kalo ad yg beli pun kadang yg orang mampu, dengan cara memalsukan slip gaji dengan nama keluarganya yg belum ada rumah, duh aduh

[Turboman]

Yuk coba kita forecast ala nuwbie, kira2 kalo asing boleh beli utuh apartement di sini, daerah2 mana aja yg akan booming :

- Jkt sekitar Sudirman / Thamrin / SCBD / Kuningan / Menteng / Keb Baru / Pondok Indah / Kemang ?
- Cikarang ? (Orange county dkk)
- Serpong & Karawaci ? (konon cukup banyak Koreans tinggal di sana)
- Karawang ? (byk persh multinational)

- Bali ?
- Balikpapan ?
- Surabaya ?
- Batam ?

Serta kota2 & daerah2 dimana banyak orang asing bekerja / berbisnis

Bagaimana menurut pandangan rekan2 ?

[newrubble]

knp harga rumah di indo uptrend sdh selama 48tahun trahir?

krn semasa itu pula local currency drops down (n mmg sejak indo lepas dr belanda currency dropping down very low)

balapan, yg satu naik terus n yg satu lg turun terus spt bungee jumpin'

asing kuasai indo property market? tenang sj itu blm tentu krn vietnam (right to use 99th) spore dg political stability lbh terjamin ...masih lbh menarik. dulu sy buka rep office di hanoi n sewa apartment tua di dang van ngu (sy ambil seperempat) di dong da district sewanya per bulan usd 5,600 ...per sq.m saat sign up n tiga thn kmudian saat expiration sdh per bulan itu usd 7,300 per sq.m (skrg jadi embassy of palestine)jauh lbh mahal dr sewa rumahnya alm leslie cheung di hongkong

di indo social risk itu tinggi n blm lg legal certainty rendah (aturan bisa ditawar , bisa di sewa, petugas bisa di beli murah ...coro maupun jenderal) ...apapun dispute bisa masuk court (tdk ada pre-trial qualification) ...kalo menarik pasti rumah rumah real estate di batam tdk kosong tggu sporean beli / sewa

[bangrosi]

asing cuman boleh beli apartement aja

Landed house mah engga

Setau ane sih bisa asing beli rumah/tanah tapi yg beli kedutaan.

[Turboman]

Kalo ane pribadi juga percaya dengan pendapat "belum tentu WNA akan berbondong2 beli apartement di Indonesia"

Paling yg rame dibeli WNA nanti hanya daerah2 tertentu yg memang selama ini jadi favorit destinasi wisata atau daerah aktifitas kerja / bisnis mereka.

Kalo di Bali sih mungkin akan laris tuh Apartement or Condotel condotel-nya (munngkinnnn)


DISC : ON

[j4niS]

> dari sisi income :
setuju sama yg diatas atas sebelumnya, berapa banyak yg incomenya besar?
ok, lets said besar, berapa besar?dengan harga property yg super duper, dan kpr yg maknyus.....gaji presiden pun butuh waktu buat beli properti kasarnya

(contoh: gaji 50juta....dipake biaya idup keluarga dkk, anggap sisa 40juta.....1 tahun saja baru kekumpul 500jt an, nah anggep rumah kecil pinggiran saja <90m..."cuma" 2,5m sajah.....buat dp sekali abis itu hasil nabung..diindo gaji apa ya?dan berapa banyak? belum lg cicilannya yg maknyus....)

> dari sisi value :
lihat saja, appraisal bank...keliatan banget jauh banget nilainya (contoh: di depok rumah yg harga 600jt, dihargain 300 sajah)

> forecast :
orang indonesia yg telat beli properti gak mampu beli, asing beli properti banyak banyak disewain ke orang indonesia????
(hasil ngeliat beberapa apartemen, belum jadi tapi da beberapa nama sekali besi 1 lantai.... )

cmiiw......as nubie yg melihat dan merasakan dari sisi wong cilik.

[nugroho bagor]

Kok ribut orang asing coba ke YK kawan maaf keturunan aja masih pake HGB kalau usaha gak bisa hak milik walau sdh lebih jowo dari wong jowo

[nugroho bagor]

Atas ane.......bergaji dalam USD........

Ah gw cuma brokernya mafia medan om

[ibar78]

beli rumah di sini mungkin mikir panjang, ada hubungan dgn kerjaan n pgn pensiun di sini


Sent from my iPhone using Tapatalk

[keong]

Dilema cari rumah, ditunggu makin lama harganya makin naik, makin tidak kejangkau, harus agak nekat dikit tp tetap dgn perhitungan

[DOHC]

atas ane Income orang Indonesia yang mana om.open your eyes.Orang indonesia kaya raya .gaji besar2 sesuai skill apalagi adek2 yang muda2 ckckck Iam proud with Him

ga smua om nug...

banyak temen2 ane yg jebolan S2 aj gaji nya masi kalah ama supir transJ... ane sendiri jg sama, pake toga ampe 2 kali... gaji ane total ga beda ama pns gol 4 yg cuman jebolan stpdn... musti nyambi sana sini... ini aj kta2 yg masi muda ud bersyukur dpt kerjaan... ga keitung brapa banyak sarjana2 d jlanan sana jadi supir taksi...

beli rumah eM eM an ?? gaji kita rasanya cuman sanggup bayar cicilan LMPV...

[nugroho bagor]

atas ane Income orang Indonesia yang mana om.open your eyes.Orang indonesia kaya raya .gaji besar2 sesuai skill apalagi adek2 yang muda2 ckckck Iam proud with Him

ga smua om nug...

banyak temen2 ane yg jebolan S2 aj gaji nya masi kalah ama supir transJ... ane sendiri jg sama, pake toga ampe 2 kali... gaji ane total ga beda ama pns gol 4 yg cuman jebolan stpdn... musti nyambi sana sini... ini aj kta2 yg masi muda ud bersyukur dpt kerjaan... ga keitung brapa banyak sarjana2 d jlanan sana jadi supir taksi...

beli rumah eM eM an ?? gaji kita rasanya cuman sanggup bayar cicilan LMPV...

Yup Om ane paham.gw juga duluuuuuuu 4 bulan makan indomie aja pas di jkt awal2.potong cepak biar bayar angkot murah.jalan cari kerja dari ujunh jkt ke ujung jkt karena saat itu lom ada email dll.semua butuh proses om tetap semangat orang kampung ane bilang belum ketemu Jalannya kalau sdh ketemu all will be Fine dan percaya kagak.gw dulu brengsek gara2 teh manis bisa tawur di pulo gadung dan kenakalan2 ala ABG saat itu ya macam ke Kramtung dll sembuhnya saat sudah Nikah dan punya anak lebih tobat lagi jadi makin beruban rambut kita makin bijak menghadapi hidup and jangan lupa kedahsyatan Sedekah om icicicicic kok jadi curcol

[keong]

Mantaaap pengalaman hidup emang jadi guru terbaik yg bikin kita bersyukur, dan bad decision always make a good story

[Michaelktp]

Membaca thread ini, jadi teringat dulu juga sudah ada polemik mengenai kepemilikan pulau pulau kecil di Indonesia oleh WNA.Ternyata perkiraan akan merambah ke property sudah terjadi sekarang di NKRI......ckckckckck sudah begitu tidak batasan harga lagi untuk WNA. Ada batasan harga pun juga tidak menjamin jika WNA tidak akan bisa membeli property di wilayah NKRI. Tho cash money is a KING, apalagi di masa ekonomi mulai melorot begini dan juga kekhawatiran krisis akan kembali setelah nilai mata uang Rp terus melemah dan sudah melewari batasan psikologis. Yang berarti daya beli konsumen lokal memang sedikt banyak sudah tergerus dibanding tahun sebelumnya yang naik gila gilaan. Kalau sudah begini apapun harapan dan cara agar pasar property bisa bergairah kembali tentu akan dilakukan. Salah satu nya apalagi kalau tidak dengan meniru negara jiran seperti Malaysia dan Singapore yang sudah lama membebaskan WNA untuk membeli property di wilayah negara mereka. Walau kondisi sosial politik yang berbeda dan belum lagi regulasi pemerintah pasti juga menjadi concern dari investor itu sendiri.

[newrubble]

he he pd kuatir wna bisa beli non kuxury estate di indo ...

yg luxury unlikely purchased by foreigners as they may opt acquiring somewhere else with much longer term lease period (99yr ....spore, viet vs 25yr indo), low land dispute potential n most importantly ...legal certainty in real sense

my septic tank smell is much better off than any beauty in indo bureaucratic complexity