Kota manusiawi : Jakarta VS Serpong (Alam Sutera / BSD / Gading serpong)

[scorpio]

ah soal citra maja raya, rumahnya dibagi-bagi antara rumah rs bersubsidi yg 100jtan sama yang non subsidi. kemaren waktu penjualan di kantor citra raya cikupa, rame betul acaranya. parkiran mobil sampe makan badan jalan dan berhari-hari. prospeknya sih keliatan disana bagus asal ditata. jangan kaya citra raya yang kumuh sekarang.

Agung Podomoro juga udah punya cadangan tanah disana n udah ada ancang-ancang mau garap. tapi jadwal nya belom tau kapan, rencananya sih denger-denger 4000-10000 unit rumah.

[Turboman]

Nice info um

Iya bener Citra Raya dlm perkembangannya jadi yah "gitu dheee" (dulu ane sering muter2 ke sana) ......tapi nanti kalo tol Serpong - Balaraja jadi sih maka harga2 rumah di CR akan naik signifikan mestinya

CMIIW

[scorpio]

Nice info um

Iya bener Citra Raya dlm perkembangannya jadi yah "gitu dheee" (dulu ane sering muter2 ke sana) ......tapi nanti kalo tol Serpong - Balaraja jadi sih maka harga2 rumah di CR akan naik signifikan mestinya

CMIIW

iya om, ane aja kadang miris liat kondisi lingkungannya. sekali pergi ke daerah BSD pasti enak liatnya, rumah-rumah rapi tanpa ada ruko yg overstock kaya gading serpong. harga rumah di citra raya sendiri sekarang udah mayan ningkat. start price cluster baru 500jtan untuk tanah 72m.

[newrubble]

out of topic lagi

ttg londo ajari indo korupsi

ini yg sy heran apa bener atau cuma pembenaran (brainwash) atas keburukan mengelola indo
biasanya yg ajarkan pembenaran apapun itu (termasuk presence of any failure) tentara-indo n
sy denger ini dr sejak sd (saat diktator suharto n dewan jenderal masih kuasa)

kalo pun ini bener...
kenapa yg diajarkan itu level kakek / kakek buyut TAPI yg pinter korupsi itu level cucu / cicit?

tapi ttg racial discrimination mmg benar londo ahli nya
krn itu term apartheid diambil dr bhs belanda

bangsa eropa lain lakukan hal sama (ostrali trahir tutup buku praktek bginian th 1971)
tapi londo berani bikin itu sbg aturan

nah skrg londo itu salah 1 dr sedikit bangsa eropa yg tdk bankrupt ...hebat krn dia ada dlm euro financial zone
kalo UK n scandinavians n switzerland sy tdk heran ...they run their own currencies

skali lg maaf krn sy barusan bacabaca dr atas saat tggu satu meeting

[Turboman]

Terima kasih utk info2 yang berharga dari teman2

Yuk mari semua utk Back To Topic ke diskusi sekitar Serpong dan area2 sekitarnya

[JeffryWidjaja]

Kebetulan ortu ane lg mau jual rumah di daerah sunter Garden, Jakarta Utara...
Bangunan udah harus renov total tp itu satu2nya kekurangannya.. Utk Lingkungan dll mahh ajibb jadi tetep aja pasang harga tinggi bgtt gan! Ampe 35jt/m
Ckckckck

Memang klo di daerah sunter atau gading biarpun kata org banjir, macet, dll tetep aja harga elit! Karena smuanya memang ada gan.. Mau cobain jenis makanan ky apa jg ada, mall byk, buka usaha apapun asal bener pasti rame..
Ane rasa daerah bsd masih jauh dr yg ane jelaskan diatas gan.. Jd ane tetep lebih suka stay di jkt

Btw yg minat rumahnya bisa PM ane ya

[Turboman]

WARNING !

Kebetulan ortu ane lg mau jual rumah di daerah sunter Garden, Jakarta Utara...
Bangunan udah harus renov total tp itu satu2nya kekurangannya.. Utk Lingkungan dll mahh ajibb jadi tetep aja pasang harga tinggi bgtt gan! Ampe 35jt/m
Ckckckck

Memang klo di daerah sunter atau gading biarpun kata org banjir, macet, dll tetep aja harga elit! Karena smuanya memang ada gan.. Mau cobain jenis makanan ky apa jg ada, mall byk, buka usaha apapun asal bener pasti rame..
Ane rasa daerah bsd masih jauh dr yg ane jelaskan diatas gan.. Jd ane tetep lebih suka stay di jkt

Btw yg minat rumahnya bisa PM ane ya

Iklan jual rumah di Business Lounge aja ya om !

Peringatan pertama.

Thanks
__________________________________________________________________________________________________________

IMO :
kalo om Jeffry bilang Serpong masih jauh dibanding Sunter utk soal aneka kuliner, berarti kayaknya om Jeffry gak pernah ke Serpong atau udah lama banget gak ke Serpong nich

Ane juga mayan sering ke daerah Sunter secara ada sodara dari bini ane tinggal di Sunter, lokasi Perum sebrang Holiday Inn (yg masuk kompleks harus tinggalin KTP), kalo makan ke Chung Hwa bisa jalan kaki, masuk dr pintu belakang Chung Hwa......aneka kuliner resto Family ria / mie asuk / mie ko Fei, ane dah pernah coba

*tinggal di Jkt juga*

[DOHC]

kl soal fasilitas... serpong dkk ud ga bsa dipandang sebelah mata, malah IMHO, serpong dkk skrg lebi enak dan well facilitated dbanding klapa gading apalagi sunter, jauhh banget kl yg ini...

tp kl soal harga, kayanya masi perlu waktu bagi serpong dkk buat nguber klp gading, sunter.... rumah standard d komplek blakang mall MKG 6 X 15 , yg itung tanah aj masi 2 eM an... apalagi yg ud dbangun, tembus 3 eM... sinting... bahkan yg blakang apartemen yg doyan banjir aj utk ukuran sama, masi pada buka harga di 2 eM an....

[Gang4]

Selama developer masih punya kepentingan di situ pasti fasilitas dkk dijamin ok

Persoalannya setelah ga ada tanah lagi yg bisa di jual siapa yg maintain fasilitas tsb setelah developer cabut.
Pemda? Terakhir pas bulan puasa kemarin denger kfc, mcdonalds dkk pada di tutup satpol karena buka siang udah miris denger nya.

Siklus kaya gini udah umum dimana2.
Ujiannya itu setelah developer cabut.
Bukan pada saat masih jualan

[Turboman]

Bener um

ya positive-nya di kota mandiri karena lahannya sangat besar, mereka masih terus membangun di situ sampai 10 or bahkan puluhan tahun lagi

BSD dimulai dari awal 90 an sampe skg udah lebih dr 20 tahun aja mrk kayaknya belum benar2 full 6000 Ha, belum lagi pencadangan another 4000 Ha

Alam Sutera start th 1993 - 1994, juga sudah 20 tahun aja belum 100% terbangun walau lahan hanya 800 Ha

Cuman di BSD kayaknya yg area2 ex zaman Ciputra (sang pelopor) dulu kayaknya warga udah swadaya masing2, pihak SinarMas Land spt nya udah gak ngurusin yg area ex zaman Ciputra.....cuman ya semua keangkat naik krn SinarMas bangun fasilitas2 commercial & jalan2 scr intensive.

Kalo di perumahan yg luas kompleks di bawah 100 Ha sih dalam waktu relative singkat aja mungkin udah sold out.....ga lama developer bai baiii......yak para warga jaga lingkungan masing2 yak

CMIIW

[alexdonovan]

Saya beberapa kali ngantar istri ke kantor customer dia dibelakang Teras Kota. Lokasinya asri, masih banyak pohon... tapi..

1. lalu lintasnya ganas... Kalo ada yang bilang traffic di Jakarta ganas, di BSD lebih mengerikan... Jalan kecil aja mereka ngebut, ga ngerti lampu sen, yield, sama right-of-way
2. Macet-nya parah... meskipun macet hanya terjadi di jam tertentu saja (dari pengamatan saya)

Tapi untuk tempat tinggal antara Jakarta vs. Serpong, jelas saya pilih Jakarta. Kedua orang tua saya ada di Jakarta. Apartemen saya cuma 20 menit jalan kaki dari kantor. Terminal busway tidak sampai 10 menit pakai motor... Couldn't be happier to live here

*playgroup anak tidak sampai 5 menit jalan kaki

[TUFF Stough]

Dapet BC dari wa.

1. Di Himbau kepada Seluruh Warga Tangsel khusus nya serpong pada tanggal 29 Juli 2015 s/d 01 Agustus 2015 hindari lewat Jalan Pahlawan Seribu German Centre dan Cilenggang Sunburst BSD akan terjadi Kemacetan, dikarenakan ada Kegiatan Upacara Harganas ( Hari Keluarga Nasional ) yang akan di hadiri ±50.000 peserta dan Silahkan Mencari Jalur Alternatif lain.
2. Bagi Pengendara Kendaraan Bus, Truck, Kendaraan Pribadi, dan Sepeda Motor terhitung tanggal 29 Juli 2015 s/d 01 Agustus 2015 yang akan melintas Sunbrust BSD akan ada pengalihan Arus Lalu lintas.
3. Dari arah Tangerang, AlamSutera, menuju Tol JORR Silahkan Lewat Jalan Letnan Soetopo Langsung Masuk Tol JORR.
4. Dari Arah Tol JORR keluar RawaBuntu, dan dari arah Setu, Buaran akan menuju MALL AEON dan ICE lewat Lampu Merah German Centre, Junction, MCD BSD Belok Kiri, Golf BSD, kemudian Lampu merah Nangyang school Lurus dan lampu merah Lengkong kulon belok kiri.
5. Dari Arah Tol JORR Keluar pamulang timur yang akan menuju MALL AEON dan ICE lewat pasar Modern, Jalan Letnan Soetopo kemudian Junction BSD belok Kanan, MCD BSD belok kiri, Golf BSD, Lampu merah Nangyang school Lurus dan lampu merah Lengkong kulon belok Kiri.
6. Dari ArahTangerang, Alam Sutera menuju MALL AEON dan ICE lewat BSD Plaza, Junction BSD, puter arah menuju MCD BSD Belokkiri, Golf BSD Kemudian lampu merah Nangyang school Lurus dan lampu merah Lengkong belok Kiri.
7. Kendaraan Truck dari arah Legok dan Rumpin menuju Jakarta Lewat Pertigaan Suradita menuju Perempatan Muncul belok kiri, Taman Tekno Langsung Tol BSD.
8. Dari Arah Pasar Serpong dan Cisauk menuju Alam Sutera dan Tangerang lewat lampu merah Foresta belok kanan kemudian lampu merah Nangyang school belok kanan, Langsung BSD Plaza belok kiri.
9. Dari Arah Sumarecon menuju Jakarta lewat lampu merah Lengkong kulon belok kiri, lampu merah Nangyang school lurus, lampu merah BSD Plaza belok kiri, kemudian Puter Arah lewat putaran KIA Langsung Junction BSD belok kiri Jalan Letnan Soetopo masuk Tol BSD / Jor.

TERIMAKASIH ..

[Turboman]

Setuju om kalo utk tempat tinggal paling enak jika yg deket tempat kerja

Saya juga tinggal di Jkt Barat

wah kalo soal traffic mah antara Jkt dan sekitar mah sami mawon.....haha

well, daerah Serpong banyak yg jadi 2nd home atau rumah utk invest orang2 dari Jakarta

Kalo ngeliat penduduk Serpong saat ini ya apa bedanya dgn penduduk Jkt, memang yg tinggal di sana mayoritas asalnya dari Jkt.........wkwkwkwk

Cuman salah 1 indikator lingkungan yg cukup jelas buat saya sih : Pandang ke langit aja saat malam hari.......masih mudahkah kita lihat bintang2 di Jkt ? .......bandingin view langit malam saat dari Serpong..........

Sama juga kalau jalan2 ke daerah Cikarang.......pandang langit dari daerah sana dah........padahal di sana daerah industry (walau memang industry2 bersih yg nggak ada ngebul asap)

Ngeri ngeliat polusi di Jkt

*bukan seles property*

[youfive]

sy tinggal di Dhaya Pesona (rawalele, jombang) daerah antara BSD-Bintaro.

udah 4 tahun. sejauh ini sih seneng2 aja..
klo mo main pilihannya banyak mo ke bintaro ataupun BSD.

dan sejak tol palikanci dibangun, mudik bisa nge-tol terus2an hehehehehehe

ada yg tetanggaan?

[diko]

nubie ikut sharing ya om,

kebetulan mulai sering ke bsd awal tahun 2000 an krn apel wajib ke rumah pacar (skrg jd istri hehe), dulu msh hrs lwt veteran trus masuk jln kesehatan bintaro unk naik ke tol bintaro (jorr belum nyambung ke tol bintaro),

mulai 2006 tinggal di bsd tapi lain cluster dengan mertua, kalo membandingkan dulu 2006 dengan sekarang sih jujur ya saya kok malah merasa kawasan ini makin mundur ya sebagai kawasan pemukiman lho ya, kalo sebagai kawasan bisnis sih pasti dilihat sangat maju,bahkan kabarnya unilever mau pindah kantornya di sini,

ini terlihat paling tidak dari ruang hijau dan kondisi infrastruktur jalan, dulu kalo masuk bsd terasa udh masuk kawasan yang benar2 mneygarkan karena jalan2 yang lebar dan mulus , ruang hijau nya luar biasa, pohon terawat benar, kalo sekarang kenapa kok saya malah merasakan jadi sesak ya,
jalan rusak cuma ditambal2 ruang hijau dijadiin bangunan(bsd junction dan SPBU dekat melati mas dahulu itu taman dan hutan pinus yang sangat bagus seingat saya), kalo kata teman yang tahu lbh bnyk mengenai master plan serpong , orientasi pembangunan dan master plan terutama BSD itu berubah sejak ciputra menjualnya ke sinar mas

mungkin kalo di bandingkan kawasan lain terutama di perumahan2 di jakarta BSD dan daerah serpong lainnya masih di rasakan nyaman, tapi kalo perkembangan kawasan serpong ini tetap dengan model spt sekarang ini saya kok yakin , kawasan serpong nantiya juga akan semrawut belum lagi kebijakan pemerintah daerahnya yang kadang nggak jelas (contohnya membongkar bundaran air mancur bsd dan membuat lampu TL yang akhirnya malah membuat macet yang luar biasa, dan sekarang akhirnya per4an tsb di tutup dan TL nya di non aktifkan setelah banyaknya protes dan kebijakan2 lainya)
kalo unk spt kawasan alam sutra dan gading serpong terutama , kok saya melihat nantinya gading serpong tsb nanti akan sama dengan kelapa gading skrg

sekian curcol dr salah satu penghuni kawasan serpong om2 semua

[Gang4]

Bener um

ya positive-nya di kota mandiri karena lahannya sangat besar, mereka masih terus membangun di situ sampai 10 or bahkan puluhan tahun lagi

BSD dimulai dari awal 90 an sampe skg udah lebih dr 20 tahun aja mrk kayaknya belum benar2 full 6000 Ha, belum lagi pencadangan another 4000 Ha

Alam Sutera start th 1993 - 1994, juga sudah 20 tahun aja belum 100% terbangun walau lahan hanya 800 Ha

Cuman di BSD kayaknya yg area2 ex zaman Ciputra (sang pelopor) dulu kayaknya warga udah swadaya masing2, pihak SinarMas Land spt nya udah gak ngurusin yg area ex zaman Ciputra.....cuman ya semua keangkat naik krn SinarMas bangun fasilitas2 commercial & jalan2 scr intensive.

Kalo di perumahan yg luas kompleks di bawah 100 Ha sih dalam waktu relative singkat aja mungkin udah sold out.....ga lama developer bai baiii......yak para warga jaga lingkungan masing2 yak

CMIIW

Itulah om

Selama developer masih punya lahan buat di jual everything seems ok. Suatu saat lahan kan akan habis om. Lagian salah satu yg bikin nilai properti selalu naik bukan turun kan katanya lahan terbatas ga bisa nambah. Sedang kan orang populasi nambah terus.
Bayangin aja berapa pasang pengantin yg butuh tempat tinggal baru tiap hari. Tanah mah segitu2 aja.

Ibarat manusia daerah suburb ini masih anak2, belum ketauan ke depan nya anak ini jadi 'orang' atau 'bajingan'
Apakah sepeninggal developer daerah tsb bisa tetap seindah pada saat developer masih jualan. Socioculture nya masih developing. Belum terbentuk.
Apakah orang2 Jakarta yg kata om turbo pindah kesana bisa nyampur dengan penduduk yg udah di sana duluan? Yang kebanyakan hanya di pisahkan oleh tembok2 setinggi 2 meter?

Sedangkan jakarta ibarat udah mature. Udah ketauan apakah ini 'orang' atau 'bajingan'.
Tinggal pilih mau daerah mana sesuai dengan harga masing2. Socioculture nya udah jelas. Pakem nya udah ada.

Konsepnya sudah sesuai sama yg terjadi di negara2 maju
Suburb buat tempat tinggal, city buat bisnis
Bedanya adalah yg bikin di sana pemerintah
Disini yg bikin swasta alias selama masih bisa jualan semuanya indah
Setelah itu..? Time will tell...

[Turboman]

Kalo bicara Socio culture sih semestinya udah jelas om

Kalo daerah2 baru yg penghuni rata2 kelas menengah - atas or at least orang2 yg well educated, komunitas udah terbentuk dgn baik, ke depannya udah bisa ketebak

Mau se brengsek2-nya generasi muda-nya, yg paling kebut2-an pake mobil bagus atau nge-Drugs atau pengangguran hidup dr warisan ortu ? nti ujung2-nya rumahnya dijual dan dibeli orang lain yg mampu & mapan

Spt yg um bilang akan lebih banyak orang yg butuh rumah daripada supply.....di Indonesia sejauh ini belum pernah terjadi kota yg dulu megah dan makmur lalu bangkrut dan ditinggal banyak orang spt Detroit misalnya. (itu mah amit amit bingit....wkwkwkw)

ya kalau tata kota jadi nggak sebagus spt waktu masih dipegang developer sih biasanya yg sudah2 spt itu.......cuman kalo melihat bagaimana perkembangan daerah2 yg akan saya sebut di bawah, seiring berkembangnya waktu tetap masih oke laa

Oke kita flashback bbrp daerah di Jkt :
- Kebon Jeruk & Kembangan - 30 tahun yg lalu
- Pondok Indah - 30 tahun yg lalu (aslinya itu daerah Pondok Pinang)
- Kelapa Gading - 30 tahun yg lalu

Udah kayak tempat jin buang anak kan....wkwkwkwkwkwkwkwk

Saya waktu masih sgt kecil sekitar taun 1985 ke daerah Puri Indah (Kembangan) - Kebun Jeruk situ serasa spt ke "luar kota".......Puri Indah blok A (d/h Puri Kembangan) masih dikelilingi sawah2......siang2 suasananya spt di desa

Pondok Indah taun 1985 dulu juga spt tempat jin buang anak......kalo malam sepi dan gelap......kelapa Gading juga taun 1985 masih sepiiii (dulu bbrp kali diajak sepupu senior ke rumah mereka di sana)

And now.......

IMO :
Penurunan kualitas lingkungan memang benar ada....tapi overall masih oke lahh......yg ada harga tanah-nya makin gila2-an krn banyak pembangunan2 baru

KG udah turun banyak tanahnya / sering banjir, harga tanahnya stay high aja. (ampe binun liatnya)

Contoh lain :
Bintaro Jaya.......tahun 1992 - 1993 kalo ke sana pasti kesannya pinggiran kota bingit.........waktu tahun segitu zona "Menteng Bintaro" sedang dibangun......ane mikir "ih norak amad pake nama Menteng segala.........wkwkwkwkwkkwwkkw"

and now.......

Tetap oke khan Bintaro........xixixixi......harga rumah2-nya makin mahal aja

IMO:
Dengan pertumbuhan penduduk yg masih cukup besar di Indonesia, kebutuhan rumah / daerah2 baru akan terus berkembang.....kecuali kalao suatu waktu udah kayak negara2 maju yg angka kelahiran turun yah mungkin akan lain cerita.

CMIIW

Eniwei sekedar sharing pengamatan pribadi ajah

*bukan seles property*

[Gang4]

Kalau daerah nya berkembang dan harga naik udah jadi symtoms umum lah

Ga usah sebut daerah2 gading, bintaro dll. Daerah ujung berung pun begitu.

Sedikit flashback..
Sekitar 10 thn lalu supir ortu nya meninggal. Mau pinjem duit 2jt buat bakar Kambing (gw juga bingung orang meninggal koq malah bakar kambing).
Karena ud kerja lama ya gw kasih lah pinjeman. Gw ga nanya ntar bayar gimana. Udah lewat dua bulan dia juga ga ngemeng apa2. Yasudlah gw relain aja. Pas masuk bulan ke 3 dia ke gw sambil bawa surat2 tanah. Buat bayar utang ke gw katanya.
Gw liat sekilas tanah nya di kampung dia di daerah anyer. Semeter cm 7rb perak. Ada 500m2. Karena ga terlalu minat juga ga tega gw suruh bawa balik lah surat2nya.

Sekarang keponakan dia yg kerja jd supir gw cerita tanah nya ud 60rb/m2.

Jadi kalo tanah naik ya emang ud umum dimana2 karena emang pakem nya begitu.

Flashback lagi cuma ini paling setaunan lalu. Komplek temen ud di lepas sama developernya lebih dr 2 thn. Belum juga terbentuk kepengurusan rt/rw
Jadi kalau ada apa2 terpaksa minta bantuan rt/rw penduduk belakang yg terpisah oleh tembok 2m.
Plus parkir depan rumah bener2 strict. Ga boleh tuh kl ada temen kita dateng ke rumah terus numpang parkir depan rumah tetangga. Bisa di gembosin plus garet2 plus di maki2. Ini kejadian bukan sekali dua kali. Ga ada yg mau urusin krn emang ga ada rt/rw.

Apakah orang2 sana well educated?
Ga tau juga karena gw ga nanyain satu2. Yg jelas temen gw yg tinggal disana lulusan s2 sydney.

Ini cuma sharing2 cerita aja ya om. Jangan terlalu serius
Gw juga cuma denger cerita dari orang wkwkw

[adty]

Orientasi pembangunan ciputra memang lebih kearah pemukiman saja tanpa harus banyak fasilitas 'wah' di proyek yg dia bangun. Disatu sisi ada plus dan minusnya. Makanya dulu bintaro dan bsd cukup identik karakternya. Saya masih suka jalan2 di sekitaran sektor2 lama bsd dan bsd sektor loka seperti nusa loka giri loka dsb. Feels hommynya masih kerasa, seperti bintaro.

Tapi begitu masuk bsd tahap 2 (foresta, avani, etc), menurut saya itu keren, well developed sekali, dan benar2 seperti kota mandiri yg besar dan ya seperti sebuah kota. Semuanya ada, bahkan akan banyak highrise (HR) bermunculan nantinya (saat ini sudah diawali di Alsut dan GS). Tapi ya minusnya buat saya, feels hommy yg saya suka itu hilang. Saya merasa seperti tinggal di ibukota saja nantinya, meskipun saat ini far better. Apalagi dengan dibongkarnya bundaran bsd yg jadi icon saat masih jaman ciputra, diganti jadi perempatan besar yang....justru bikin macet. Walau katanya ini untuk antisipasi GIIAS, agar kendaraan gak numpuk di perempatan Giant.

GS pun menurut saya sudah crowded sekarang, apalagi landbanknya sudah terbatas dibandingkan bsd. Nama2 asing yang melekat di ruko dan residential GS bikin bingung saya buat ngafalin (e.g: mallibu village, amarillo, virginia village, omaha, dll). Banyak persimpangan bundaran juga kadang bikin saya keder di area GS.

Alsut well dia lebih target ke bikin HR ya sepertinya, mungkin karena dekat tol janger dan ada bbrp apartemen (seperti yukata apt) yg targetnya ekspat jepang karena dekat kws industri tangerang jatake. Saya suka bagian residentialnya terutama yg dibelakang LW karena masih asri dan feels hommy. Anw, baik BSD, GS, Alsut saya suka untuk sektor residential high (e.g: pondok hijau golf di GS, damai indah golf di BSD) yg memang terlihat lebih eksklusif. Beda sama bintaro misalnya di menteng village yg agak2 kurang eksklusif misalnya untuk high residentialnya.

Bintaro sebenernya udah berbenah semenjak trio bsd-gs-alsut maju pesat, tp karena landbanknya yg terbatas dan "sepertinya" jaya kurang inovatif bikin fasum untuk warganya, jadi ya terlihat begini2 aja. Belom lagi traffic yang jauh lebih padat saat ini di bintaro, terutama efek dari ditutupnya exit tol viaduct sektor 1. Dan untungnya bintaro gak tll jauh ke jakarta serta masih banyak jalan dan jalan tikus, jadinya masih lumayan terjangkau main2 di jakarta hehe.

*bukan seles properti mana2*

[Turboman]

bener emang kadang kalo perum2 yg rumahnya agak kecil2, friksi antar tetangga cukup mudah terjadi akibat hal2 sepele

Hopeng yg punya 2 rumah ukuran kecil di PIK selatan dulu cerita, dia sering ribut ama tetangga-nya gara2 urusan parkir mobil......konon di cluster dia pada gak demen kalo ada yg parkir di depan halamannya sekalipun gak halangin pintu pagar........wkwkwkkwwkkw

skg rumah2-nya yg di PIK dia kontrakkan, dia sendiri tinggal di Gdg Serpong

Kalo soal karakter gini2-an sih susah juga.....nggak pinggiran / nggak tengah kota......tergantung individu masing2

Btw yg om bilang sih sangat setuju bahwa ada or banyak developer yg lgs cabut begitu semua rumahnya terjual habis walau banyak hal yg belum beres......emang jeleknya developer di sini mah kalo jualan manis2.....begitu terjual....."habis manis sepah dibuang"

Jadi memang beli rumah kepada sebuah developer sama spt nyimpan uang di bank juga sih yah........maka itu bank2 dalam memberikan KPR mereka lihat juga siapa developernya jika status masih AJB pecah.

Yg lebih gawat mah developer yang "cuci tangan".....ini sih beneran amit2 dah.......kayak di sebuah perumahan besar di Kebun Jeruk yg rumahnya besar & mewah2.......temen cerita banyak di situ udah puluhan tahun masih pegang PPJB aja.....Sertifikat gak bisa keluar.....soalnya ada temennya temen ane yg spekulasi beli di sana. Konon akibat developer default, sertifikat2 digadaikan si devp. ke bank trus kemudian entah gimana gak jelas,

Ane muter2 ke sana sekitar 3 - 4 bulan yg lalu memang benar kondisi kompleks-nya "sangat menyedihkan".......dibanding th 1992 dulu waktu lagi jaya2-nya......jalanan rusak.......dll

CMIIW yah.....mungkin rekan SM yg tinggal di sana bisa cerita lebih riil.

[Gang4]

Iya om
Makanya kan sekarang lagi pilkada di tangsel

Pada bilang sekalian aja walkot nya boss nya sinar mas atau summarecon sekalian hehehe

Oot dikit
Liat perkembangan property yg katanya udah mulai bubble
Invest property masih lebih baguskah di banding lm atau valas?

[newrubble]

ada dua yg sy mau bicaraskrg


pertama bsd

sy ingat diajak kedua orgtua sy tgl 16 january 1989 u datang ke "peletakan batu pertama" kotamandiri bumi serpong damai ...tempatnya tdk jauh dar main gate skrg .dulu ada ritual penanaman kepala kerbau (water-buffalo) oleh menteri PU jaman itu radinal mohtar n ada tujuh members dalam development consortium yg di pimpin oleh jaya-group (wkt itu ciputra blm bikin ciputra group) yg semi-bumd dan salah satu member adalah bangun tjipta sarana dg sukses bawa japanese agencies u involved disana . ada yg bilang ceremonial opening th 1984 tapi itu tdk betul krnsy masi simpan undangan nya lengkap dg envelope asli

saat itu lsg di tawarkan phase-1 seharga paling murah rp. 15 juta (luas skitar 300m2 plus) sampai rp. 50 juta . yg trahir sy tdk tau luas brapa krn alm ayah sy ambil yg paling murah ...." utk si sarmili biar dia numpang di situ, kasian dia blm punya rumah" kata ayah sy (** alm serma tniau sarmili itu supir dia yg masih tinggal di rumah orgtua nya di pangkalan rudal au cibinong wkt itu) ...th 1995 rumah itu dijual rp. 210juta n wang dikasih sebagian kecil ke sarmili+fam krn dia pensiun n ikut transmigrasi ke irian jaya

august 1995 salah satu kotamandiri bsd marketing office itu ada di grahaniaga ....satu building dg lawfirm sy kerja n sy tinggal turun sj u beli satu unit yg type sama tapi masih blm jauh dr main gate ...harga saat itu ...rp. 250juta ...sy bayar cash sejumlah itu plus taxes krn baru trima overachievement bonus ...sy lupa di jln apa krn th 1996 sy jual ke teman seharga rp. 600juta

yg sy ingat saat itu sy juga beli di kota legenda beksi timur (marketing office nya satu lantai dg bsd di grahaniaga juga) type "harvard" seharga rp. 180juta (discounted from rp. 250juta) n masuknya dulu dr depan brewery "delta djakarta" (pulang nya sy suka mampir di koperasi mrk n beli bbrp puluh beer u sy kasih kasih di kantoor) ...n rumah itu ssdh jadi th 1997 sy jadikan newyear door-prize n salah satu teman yg dapat n dia tinggal sana sampai skrg (sy barter dg annual bonus dia)

thn 1996 yg tdk jauh dr main gate itu seharga skitar rp. 700juta n sy masih simpan brochure dia

th 1999 bsd unsold assets foreclosed by ibra/bppn n di net-off dg exposure bii qq sinarmas group (sejak th 2000 jadi milik sinarmas)


kedua pdk indah

dari dulu nama dia tetap ...desa pondok indah krn itu dr th 1974 sampai th 1976 sy sering camping di "wisma depsos" yg sampai skrg ada di ujung jln radio dalam raya sebelah hotel yg lagi di bangun (dr th 1976 sampai th 1983 wisma depsos brubah jadi ...nama resmi nya ..."panti anak nakal" sbg "new campus" dari pamardisiwi yg di kelola "komdak metro jaya" ...main campus / penjara anak anak dia yg pertama ada di jln mt haryono n skrg jadi bnn tdk jauh dr rumah sakit otak nasional) ...sy dan bbrp boy scout (namanya pramuka-dirgantara krn under tni-au) suka ikut quiz yg namanya "blind map" n sering ended-up di "lebak" yg skrg itu jadi poinsquare, bus stesyen n soccerfield serta komplek kejaksaan ...disitu bgt byk kurakura air tawar (manouria emys) ...ada ratusan yg mudah terliat oleh anak anak sekecil sy (umur sy blm 10 th saat itu)

th 1984 alm ayah sy beli rumah kecil di pinang nikel (110 m2) seharga rp. 12 juta n th 1986 dia beli di pdk indah golf seharga rp. 350juta ... yg di pinang nikel sy jual th 2010 seharga bbrp milyard n golf di jual th 2014 bbrp pulh x lbh mahal dr yg nikel

dulu th 1984 sy tiga x ikut speed rally di tempat yg skrg pdk indah mall satu n seberang nya (pim dua) sisanya sy suka ikut di "sektor dua bintaro jaya" ... sblm mrk pindahkan ke sektor-lima n trahir di sektor-tujuh (dua yg trahir sy sdh tdk ikut lg)

krn dulu PU wajipkan smua developer pakai 1-3-6 scheme for housing develoment (every 1 luxury house built shall be compulsory followed by 3 mid-sized and 6 small (rustic) houses ...maka daerah pdk indah yg pdk pinang itu small/rustic housing zone sampai pinang kuningan yg berbatas ciputat-raya dan pinang suasa dekat masjid ...mid-sized housing zones ada dari gedung hijau sd kartika utama ...luxury zone ada di sekolah duta n kencana indah (ini sblm pdk indah golf housing ada mulai th 1985) sedangkan duta indah (river side near JIS campus) itu dulu helipad n kebon singkong (cassava field) dan don bosco campus sampai belakang citibank itu di sebut kober betawi (local cemetery) seperti juga jln gedung hijau enam yg juga river side

th 1999 unsold assets pdkindah group (di pdk indah n puri) takenover by ibra/bppn n auctioned n won by murdaya group

smg masih sesuai topic krn yg di omong kan jakarta vs serpong

[Turboman]

wakakakakaka......walkotnya dari keluarga W*j*y* atau sekalian aja Mr B*nny Tj*kro


Ya sih...sikon skg susah2 gampang

memang si kalo beli property paling enak pada saat ekonomi lemah / resesi, tapi tetap harus benar2 selective buying yah kayaknya......kalo rumah yg range harga paling liquid (under 1,5M / unit or yg under 1M / unit) atau ruko di daerah yg rame-nya establish dari penjual yg super BU......utk personal investment yah

Kalo rumah2 yg harga2 tinggi sih forget it......kecuali daerah2 yg super favorit spt menteng / keb Baru / Pond Indah mungkin yah....CMIIW

Monggo yg ahli property kayak om kompressor utk tambahin.....hihihihihihi


*nubie awam*

[Turboman]

kedua pdk indah

dari dulu nama dia tetap ...desa pondok indah krn itu dr th 1974 sampai th 1976 sy sering camping di "wisma depsos" yg sampai skrg ada di ujung jln radio dalam raya sebelah hotel yg lagi di bangun (dr th 1976 sampai th 1983 wisma depsos brubah jadi ...nama resmi nya ..."panti anak nakal" sbg "new campus" dari pamardisiwi yg di kelola "komdak metro jaya" ...main campus / penjara anak anak dia yg pertama ada di jln mt haryono n skrg jadi bnn tdk jauh dr rumah sakit otak nasional) ...sy dan bbrp boy scout (namanya pramuka-dirgantara krn under tni-au) suka ikut quiz yg namanya "blind map" n sering ended-up di "lebak" yg skrg itu jadi poinsquare, bus stesyen n soccerfield serta komplek kejaksaan ...disitu bgt byk kurakura air tawar (manouria emys) ...ada ratusan yg mudah terliat oleh anak anak sekecil sy (umur sy blm 10 th saat itu)

th 1984 alm ayah sy beli rumah kecil di pinang nikel (110 m2) seharga rp. 12 juta n th 1986 dia beli di pdk indah golf seharga rp. 350juta ... yg di pinang nikel sy jual th 2010 seharga bbrp milyard n golf di jual th 2014 bbrp pulh x lbh mahal dr yg nikel

..........

Duh Pondok Indah mah daerah paporit buat ane........entah kapan bisa kebeli di sana

[newrubble]

ah wang mudah di cari ...jgn fikir kekurangan wang

asal kita tau wang mana (currency) yg hrs di simpan pasti smua cukup ...bahkan berlebih