Bisnis minimarket vs Boarding house (kost2an)

[FIN]

Betul Om dogar, deposito memang saya pernah pertimbangkan dan memang saya titip dana juga di saudara yang punya BPR. Beliau brani kasih untuk family member 12 % per annum. Jadi kalo 2 M ya 20 jt an per bulan. Itu juga rencana akan saya masukan sebagai alternatif adalah minimarket atau kost an untuk kesibukan lain istri d rumah. Kelihatnnya memang akan saya fixed kan kost saja melihat lokasi dan pasar sdh ada...

Anyway Thanks for sharing Om...

[Knalpot]

Mungkin mirip topicnya.. bagimana dengan nyewain Apartemen ? Aku sedang ada ide ambil unit di pinggir jkt untuk disewakan.. ada yg punya pengalaman sejenis ?
Sepertinya tipe studio lebih laku daripada 2 atau 3 rooms ya ?

[newrubble]

ini ada tentang bank savingrate n advice sy:

jgn lbh tinggi dr bi rate ...tar bank tutup/ambruk malah tdk dpt blanket guarantee LPS

pernah satu bekas senior itu sy kasih advice bgt tapi dia jalan terus (senang dpt higher than bi) dia sendiri (bekas bigboss nya hotman paris) saat itu sibuk aviation business

bgt bank ambruk ...wang dia tdk dpt ganti LPS n dia depresi n tdk lama ssdh ... dia mati gantungdiri

sy tau ini BPR sodara ya ...tapi hrs ingat juga bhw di indo itu business brawl 80% antar sodara ribut

[alvin23]

ini ada tentang bank savingrate n advice sy:

jgn lbh tinggi dr bi rate ...tar bank tutup/ambruk malah tdk dpt blanket guarantee LPS

pernah satu bekas senior itu sy kasih advice bgt tapi dia jalan terus (senang dpt higher than bi) dia sendiri (bekas bigboss nya hotman paris) saat itu sibuk aviation business

bgt bank ambruk ...wang dia tdk dpt ganti LPS n dia depresi n tdk lama ssdh ... dia mati gantungdiri

sy tau ini BPR sodara ya ...tapi hrs ingat juga bhw di indo itu business brawl 80% antar sodara ribut

wah kayaknya saya tau nih....maskapai pulau burung

[newrubble]

kalo indekost itu tdk bs thematic n calon tenant akan liat liat market skitar ada di range brapa

ditarik security deposit tdk mau ...bgt kabur pasti tenant lbh pintar ...blm lagi kalo dia buka "praktek" go-sleep atau prakarya merakit bom

kalo hotel meski tax besar (21%) tapi segmented market ... kalo lokasi bagus (misal dekat borobudur atau prambanan) pasti mudah dijual ke turis.asing

org diluar indo kalo dengar jocja pasti konotasi mrk.borobudur atau prambanan ...yg lain masih mostly local consumption

[FIN]

Kalo indekost saya cuma sambilan saja Om, bukan sumbe rincome utama. Itu saya pikir daripada uang disimpan saja kadang kalau khilaf habis karna beli ini itu. Jadi saya rupakan barang saja sambil ada yang dikerjakan kalo sedang days off, karna saya kadang 28 hari d rumah bngung mau apa selain hanya jalan sana sini saja. Mau coba bisnis karna saya tdk mau anak saya jadi kuli kayak saya, kerja ikut org tahun2an. Biar ada yang diwariskan (ilmu) ke anak tentang bisnis nanti.

Mengenai BPR, memang bapak dan ibu mertua sdh ingatkan dl nya untuk tidak save terlalu banyak. Karna sdh terlalu banyak sodara yang titip uang modal untuk diputer, jadi kelihatan sdh terlalu berat. Sekarang Bapak mertua saya split sebagian dana untuk dimasukan ke saya sebut saja Wana Artha Life ikut program yang mirip2 deposito sistemnya (entah namanya apa prodfuknya). Beliau masukan karna agen nya dl karyawan Danamon yang pindah dan skrg jadi agen kepercayaan masyarakat kota Bapak mertua.
Menurut Om NR apakah memang lbh aman depositu itu dimasukan ke lembaga asuransi daripada bank? Saya pernah baca entah dimana kalo bank ambruk uang nasabah itu prioritas kesekian. Sedangkan lembaga asuransi itu nasabah prioritas yang utama sesuai peraturan pemerintah (tdk tahu Permen, apa UU atau apa saya lupa baca).

[djia]

kalo kos2an itu memang susahnya me-menej beberapa kepala (penghuninya).
yang paling aman adl bikin kos2an pelajar esema khusus putra saja atau putri saja, di kawasan SMA favorit, dan dikenakan aturan kos yang agak ketat.
jika di kawasan SMA favorit, kos2 ketat begini by nature akan mendapatkan pasar sendiri. pelajar yg berani masuk biasanya pelajar yg cerdas, teratur, dan baik2. bayar sewa juga tepat waktu. dan beberapa tahun kemudian setelah mereka jadi 'orang' kadang tak lupa dengan pemilik kos. sekedar berkunjung atau ngasih oleh2. sukur2 kadang mau bantu2.

yang paling rawan kos2an mahasiswa / karyawan campur. apalagi jika tanpa supervisi.
yg agak apes kalo ada case penghuni meninggal di dlm kamar, meskipun meninggalnya wajar krn sakit.

[kompresorz]

ya drpd uang nganggur klo ada rencana bikin kos2an sgt baik...cuma pertimbangkan lingkungannya...jd tau mau bikin seperti apa...entah dekat dgn pusat perbelanjaan,kantor,kampus..krn balik modal kos2an cukup lama...tp kita sudah untung inves bangunan...

salah 1 punya saya dijakarta...hampir 2 tahun..

[newrubble]

..., bukan sumbe rincome utama.... daripada uang disimpan saja kadang kalau khilaf habis karna beli ini itu...Biar ada yang diwariskan (ilmu) ke anak ... sebagian dana untuk dimasukan ke saya sebut saja Wana Artha Life ikut program yang mirip2 deposito sistemnya ... apakah memang lbh aman depositu itu dimasukan ke lembaga asuransi daripada bank? Saya pernah baca entah dimana kalo bank ambruk uang nasabah itu prioritas kesekian. Sedangkan lembaga asuransi itu nasabah prioritas yang utama sesuai peraturan pemerintah (tdk tahu Permen, apa UU atau apa saya lupa baca).

mau u warisan masadepan ya bole saja tdk ada salah

ttg wana artha coba googlesearch dg keywords "kasus asuransi wana artha" n baca article yg paling atas (dia bundling dg danamon)....cara wana artha jwp itu cermin tgjwp mrk. kalo mnrtmu sdh cukup bagus ya silakan n tapi kalo multi-interpretation ya itu typical indo company

bancassurance namanya n sdh diatur dlm surat edaran bank indo (sebi) yg ditujukan u smua bank.di indo....sebi.nomor 12/35/dpnp (2010.12.23) "penerapan manajemen resiko pd bank yg melakukan aktivitas kerjasama pemasaran dg perusahaan asuransi (bancassurance)" ...intinya ...bank tdk tgjwp pd resiko ...kalopun ada tgjwp.maka tgjwp terbatas hanya pd banking product yg bundled dg insurance product

kes bakrielife juga hasil bundled dg byk bank n bgt ada default smua banks pd balik badan n pasang earplugs.

kalo wang sdh byk ...setara usd.100k buka sj rek.di citibank indo atau asing lain yg US/EU/oz/nz based ...tar kalo sdh setara usd 300k ya bisa buka di spore / hk ...interest tdk kena tax n tdk hrs punya permanent address di sana

[dogar]

ini ada tentang bank savingrate n advice sy:

jgn lbh tinggi dr bi rate ...tar bank tutup/ambruk malah tdk dpt blanket guarantee LPS

pernah satu bekas senior itu sy kasih advice bgt tapi dia jalan terus (senang dpt higher than bi) dia sendiri (bekas bigboss nya hotman paris) saat itu sibuk aviation business

bgt bank ambruk ...wang dia tdk dpt ganti LPS n dia depresi n tdk lama ssdh ... dia mati gantungdiri

sy tau ini BPR sodara ya ...tapi hrs ingat juga bhw di indo itu business brawl 80% antar sodara ribut

Saya setuju ini.
Untuk bank umum LPS hanya menjamin max depo rate 7.5% (IDR) dan 1.25% (valas) untuk periode Okt '15- Jan '16.
Sebelum Okt seingat saya batas jaminan untuk IDR itu 7.75%.
Untuk BPR bunga yg dijamin hingga 10%, jadi kalo ada yg ngasih 12% ya tinggal ukur aja nyali sendiri apakah
berani kehilangan yg 2% kalo BPR nya kolaps.

Btw, sekarang ini ada fenomena aneh di bank nasional kita. Dulu deposito itu makin lama tenornya makin tinggi bunganya.
Sekarang kebalik. Depo dgn tenor 3 bulan lebih tinggi bunganya daripada yg 1 thn.
Dari fenomena ini, menurut analisis amatiran saya, kayaknya menunjukkan bahwa perekonomian kita sangat labil sampe bank
ngga berani pegang duit nasabah kelamaan. Bener ngga nih?

[dogar]

Mungkin mirip topicnya.. bagimana dengan nyewain Apartemen ? Aku sedang ada ide ambil unit di pinggir jkt untuk disewakan.. ada yg punya pengalaman sejenis ?
Sepertinya tipe studio lebih laku daripada 2 atau 3 rooms ya ?

Rumus inves di property supaya profit cuman ada 3: 1. lokasi 2. lokasi 3. lokasi. Dan rumus ini tidak pernah terbantahkan sampai sekarang.
Kebetulan saya juga punya 1 unit apartemen, beli sekitar 2 thn yg lalu sekarang harganya udah 2x lipat (berdasarkan harga jual developer) dari harga sejak beli. Ditempatin kalo week end aja, serasa punya hotel sendiri gitu hehe. Kedepannya mungkin mau disewain juga.
Karena lokasinya cukup bagus (pinggir jalan raya utama, dekat ke shopping dan amusement center), apartemen ini kalo week end rame banget
sampe susah cari tempat parkir, padahal area cukup luas.
Belakangan saya tau ada beberapa orang yg beli unit lebih dari 1 dan dijadikan guest house (mirip spt di SG/HK) lalu pasang iklan di situs reservasi hotel semacem Agoda, Hotels.com, Rajakamar, dsb. . Bisnis 'hotel' beginian kayaknya cukup menarik. Modal ngga terlalu gede, ngga butuh karyawan juga. Urusan bersih2 bisa diserahkan ke cleaning service, nyuci sprei dsb. tinggal kirim ke laundry. Pendapatan netto tanpa harus pusing di kejar2 orang pajak.

Beli apartemen mesti extra jeli. Sebaiknya hindari beli waktu masih dibangun (kecuali sangat yakin dgn reputasi developernya).
Memang beli waktu masih dibangun harganya lebih murah drpd setelah jadi.
Tapi beli apartemen yg belum jadi risikonya ngga jadi2 dgn berbagai alesan.
Kalopun jadi kadang udah ganti developer dgn warisan segala macem masalah. Kasus beginian udah ngga terhitung banyaknya.
Apakah memungkinkan beli apartemen yg udah jadi dgn harga yg sama waktu dibangun?
Mungkin sekali, buktinya saya beli apartemen itu dalam kondisi sudah serah terima dgn harga sama dgn waktu dibangun dari pemilik awal.
Bisanya apartemen itu ada ribuan unit dalam beberapa tower, selalu ada konsumen yg perlu duit cash ngedadak, nah dari mereka
itulah kita bisa beli unit dgn harga lama (inget pepatah "cash is king").
Asal rajin2 liat iklan aja, atau ikutan milis property.
Sekedar info aja buat yg belum pernah punya apartemen, ada fixed cost yg harus dikeluarkan tiap bulan yaitu service charge+sinking fund+parkir.
Besarnya bervariasi, antara 500 ribu - jutaan per bulan (tergantung luas apartemennya).
Diluar itu ada biaya listrik yg biasanya udah pake sistem token. Harga per KWH nya biasanya lebih mahal dari PLN.
Pilih apartemen yg masuknya pake access control supaya ngga sembarang orang bisa masuk area.

[solar_kerosen]

sukses aja gan usahanya , dicoba aja gan gak usah takut rugi rejeki orang beda beda ada yg kaya dari artis, jualan sembako jadi petani DSB kita coba aja dulu kalau gagal anggap aja kursus jadi wirausaha yg penting udah ngerasain . sedikit saran kalau jaman sekarang bangun udah beda jauh sama dulu kalau dulu material lebih mahal dari tukang sekarang dunia kebalik Mahal tukang dari Material ( gak percaya silahkan dibuktikan ) gara gara banyak yg sekolah dan jadi buruh pabrik

[liep]

ya drpd uang nganggur klo ada rencana bikin kos2an sgt baik...cuma pertimbangkan lingkungannya...jd tau mau bikin seperti apa...entah dekat dgn pusat perbelanjaan,kantor,kampus..krn balik modal kos2an cukup lama...tp kita sudah untung inves bangunan...

salah 1 punya saya dijakarta...hampir 2 tahun..

kos2an nya om kompre lebih gede dan lbih bagus drpd rmh saya wakakaka, ampun deh...

Rumus inves di property supaya profit cuman ada 3: 1. lokasi 2. lokasi 3. lokasi.

kyk iklannya agung podomoro grup aj hehe, dg modal yg sama lebih untung mana ya beli apartemen trus disewain dg bikin kos2an?
bikin kos kyknya skrg hrs ad ijinnya ya?

[dogar]

Rumus inves di property supaya profit cuman ada 3: 1. lokasi 2. lokasi 3. lokasi.

kyk iklannya agung podomoro grup aj hehe, dg modal yg sama lebih untung mana ya beli apartemen trus disewain dg bikin kos2an?
bikin kos kyknya skrg hrs ad ijinnya ya?

Hehe mantra 3L itu udah jadi slogan umum di dunia properti di seluruh dunia.
Inti dari mantra itu kurang lebih gini: rumah jelek di lokasi bagus masih bisa direnovasi jadi rumah bagus, tapi rumah bagus di lokasi jelek
ngga bisa dipindahin ke lokasi yg bagus (saya udah kayak si fenny rose aja yah. lol).
Saya pernah nginep di Zurich, kamar hotelnya kecil2, view nya genteng rumah orang lain, ngga ada aircon cuman dikasih kipas angin dan heater,
sarapannya yg paling enak cuman telor rebus, room rate nya setara bintang 4 di indo, tapi ini hotel fully booked melulu
karena cuman 10 menit jalan kaki dari zurich train station dan 5 langkah ke shelter streetcar (tram) rute bandara.
Inilah saktinya mantra 3L.

Untuk pertanyaan lebih untung yg mana agak sulit jawabnya, tapi kalo ditanya lebih prefer yg mana maka saya pribadi prefer menyewakan
apartamen daripada kos2an.
Alasannya apartemen ngga ribet dgn perijinan ini itu, fasilitas sudah lengkap (swimming pool, sport center, mini/supermarket, parking lot, dsb.),
ngga pusing dgn jaringan listrik, internet, tv kabel, supply air, pembuangan limbah, security system, dsb. .
Beli unit apartemen dana yg dibutuhkan bisa diprediksi akurat 100%, bikin kos2an kadang meleset dari budget (kecuali takeover kos2an yg udah jalan).
Waktu bayar PBB apartemen cuman kena pajak bangunan, ngga ada pajak tanahnya lha wong tanahnya dipake rame2 .
Rumah kos jelas mesti bayar full PBB.
Last but not least, apartemen yg disewain relatif aman dari para preman tukang palak (baik yg PNS aka pegawai pajak maupun preman pengangguran).
Rumah kos relatif lebih mudah disatronin tukang palak karena langsung keliatan secara fisik.
Tapi "dengan modal yg sama", katakanlah 1M, jelas kita bisa bikin unit kos2an lebih banyak daripada beli apartemen.
Selain itu captive market apartemen relatif lebih sempit daripada kos2an karena sewanya juga relatif lebih mahal.
Tapi mau apartemen atau kos2an, soal okupansi balik lagi ke strategi marketing.
Sekarang ini saya pesen hotel di dalem atau luar negri udah ngga pernah lewat agen atau nelpon langsung, selalu pake Agoda, Hotels.com dsb. ,
sekali2 ke situsnya chain hotel Accor (Novotel, Mercure, Ibis, dsb.) karena kebetulan punya member card.
Kadang kalo kita member di chainhotel tertentu bisa dapet harga lebih murah daripada Agoda dsb.
Dengan kata lain, urusan marketing penginapan jaman sekarang sudah banyak dibantu oleh situs2 reservasi hotel online.
Dan yg pertama dicari oleh pencari hotel di situs online adalah, thats it: LOKASI, LOKASI, LOKASI , baru harga, fasilitas, dsb.

[liep]

wakaka, jgn2 ini feni rose pake id dogar, hahaha

Rumus inves di property supaya profit cuman ada 3: 1. lokasi 2. lokasi 3. lokasi.

kyk iklannya agung podomoro grup aj hehe, dg modal yg sama lebih untung mana ya beli apartemen trus disewain dg bikin kos2an?
bikin kos kyknya skrg hrs ad ijinnya ya?

Hehe mantra 3L itu udah jadi slogan umum di dunia properti di seluruh dunia.
Inti dari mantra itu kurang lebih gini: rumah jelek di lokasi bagus masih bisa direnovasi jadi rumah bagus, tapi rumah bagus di lokasi jelek
ngga bisa dipindahin ke lokasi yg bagus (saya udah kayak si fenny rose aja yah. lol).
Saya pernah nginep di Zurich, kamar hotelnya kecil2, view nya genteng rumah orang lain, ngga ada aircon cuman dikasih kipas angin dan heater,
sarapannya yg paling enak cuman telor rebus, room rate nya setara bintang 4 di indo, tapi ini hotel fully booked melulu
karena cuman 10 menit jalan kaki dari zurich train station dan 5 langkah ke shelter streetcar (tram) rute bandara.
Inilah saktinya mantra 3L.

Untuk pertanyaan lebih untung yg mana agak sulit jawabnya, tapi kalo ditanya lebih prefer yg mana maka saya pribadi prefer menyewakan
apartamen daripada kos2an.
Alasannya apartemen ngga ribet dgn perijinan ini itu, fasilitas sudah lengkap (swimming pool, sport center, mini/supermarket, parking lot, dsb.),
ngga pusing dgn jaringan listrik, internet, tv kabel, supply air, pembuangan limbah, security system, dsb. .
Beli unit apartemen dana yg dibutuhkan bisa diprediksi akurat 100%, bikin kos2an kadang meleset dari budget (kecuali takeover kos2an yg udah jalan).
Waktu bayar PBB apartemen cuman kena pajak bangunan, ngga ada pajak tanahnya lha wong tanahnya dipake rame2 .
Rumah kos jelas mesti bayar full PBB.
Last but not least, apartemen yg disewain relatif aman dari para preman tukang palak (baik yg PNS aka pegawai pajak maupun preman pengangguran).
Rumah kos relatif lebih mudah disatronin tukang palak karena langsung keliatan secara fisik.
Tapi "dengan modal yg sama", katakanlah 1M, jelas kita bisa bikin unit kos2an lebih banyak daripada beli apartemen.
Selain itu captive market apartemen relatif lebih sempit daripada kos2an karena sewanya juga relatif lebih mahal.
Tapi mau apartemen atau kos2an, soal okupansi balik lagi ke strategi marketing.
Sekarang ini saya pesen hotel di dalem atau luar negri udah ngga pernah lewat agen atau nelpon langsung, selalu pake Agoda, Hotels.com dsb. ,
sekali2 ke situsnya chain hotel Accor (Novotel, Mercure, Ibis, dsb.) karena kebetulan punya member card.
Kadang kalo kita member di chainhotel tertentu bisa dapet harga lebih murah daripada Agoda dsb.
Dengan kata lain, urusan marketing penginapan jaman sekarang sudah banyak dibantu oleh situs2 reservasi hotel online.
Dan yg pertama dicari oleh pencari hotel di situs online adalah, thats it: LOKASI, LOKASI, LOKASI , baru harga, fasilitas, dsb.