Bisnis minimarket vs Boarding house (kost2an)

[newrubble]

ijin peruntukan wajip.n skalian consult sj tapi saat datang usahakan sdh bawa blueprint ex containernya ...sehingga mau bicara perlu/tdk perlu IMB itu jelas. kalo diputuskan tdk perlu ya minta resmi tertulis

biar tdk bikin pondasi kalo sy terrace-outdoor corridor dari honeycomb solid steel yang di lasch pd frame container dikasih enam pillars ke bawah yg terhubung ke terrace-outdoor corridor dibawah dia

sedangkan terrace-outdoor corridor paling bawah dg material.sama tapi dia raised floor dg delapan kaki kaki setinggi 40cm diatas permukaan tanah

ada safety fence 160cm.dr tiap permukaan terrace-outdoor corridor spy tdk ada yg jatuh / loncat

tiap unit bisa dibuat studio dg satu pantry n shower+toilet kecil

septictank single collective saja dg biotech system sehingga tdk perlu sedot krn tdk akan penuh (jgn lupa refill.bacterial cartridge jika sdh masa tiba)

model stack up bgini tdk sedikit di ostrali....halaman bs dibuat minigolf u anak anak n juga elevated swimmingpool yg tdk perlu gali tanah n fondasi bawah tanah

[FIN]

Menarik sekali idenya Om, nanti saya coba browse gambar2 contoh kalo ada supaya saya jelas bicara dengan tukang2 nantinya. Kalo model begini memang saya tdk pernah jumpa di jogja, bs jadi semacam ide unik untuk trend baru dalam bisnis boarding house. Kalo boleh tau budget untuk bikin seperti ini dibanding bangunan permanen lbh besar mana Om ?

[Haagendasz]

temen belum lama beli ukuran 40 feet kena di kisaran 14-15jt kondisi barang 40 - 50 %
klo kondisi 80% ada di sekitar 20jt an klo ga salah denger ...

di Bandung sudah ada hotel model begini, temen2 saya lagi pada nyobain tuh setiap ke Bandung ... walau harga per malam ga murah juga ...

[FIN]

Hotel di bandung nya namanya apa Om Haagendasz? saya coba liat lonstruksinya untuk tambah2 referensi

[newrubble]

sy perkirakan skrg beli sdh jadi (turnkey) per unit skitar rp.40juta ukuran 40feet(1,219cm ... interior trim + anti thermal sdh ada ... ceramic tiled ...pantry sdh ada...exhaust sdh ada...shower sdh n toilet stall kan local tdk mahal ...tinggal beli ac split n matress (king size masuk) ...lebar 234cm...tinggi 240cm

yg jualan.mahal ada juga tapi office spec yg sdh include installed wiring ...plug in jacks.serta lights n 1hp.aircond.minta rp.65juta di olx.barusan sy liat n ada hp dia 0812 9000 2630

sy juga liat itu ada www.batik-container.com

coba sj google dg keywords ...40feet container kantor

yg bgini jelas.tdk ada biaya fondasi n satu 40feet container bisa kuat tahan beban 37t.(yg 20feet bisa 25t)

[Fiz]

seru juga ya ada masukan container buat tempat tinggal, sy malah gak pernah kepikiran..
tapi coba kita ingat2 om, jogja kan termasuk daerah yg rawan bencana alam, seperti gempa dan gunung meletus/abu vulkanik, apakah rumah kontainer itu yg notabene tidak masuk ketanah, akan kuat menahan gempa, misalkan?

[newrubble]

basecamp ecre di bagram wkt gempa (2015.10.25) tdk apa apa (7.7 magnitude scale) ...pdhl tumpuk empat malah

sekeliling basecamp trmsk us airfield.malah ambruk

thn lalu satu self contained unit ecre di serang rpg ...(dapur, level 4, 6container 40feet jadi satu) hanya rusak bgn luar sj (ada anti explosive shield di dalam).n skrg sdh di tambal ...5 koki di dalam hanya patah tangan n patah kaki n patah rusuk sj (blm level.broken extremities) krn lemari es n kompor listrik terbalik n piring piring melamine berantakan

yg rusak (beyond economic repair) hanya 8 landy fleet n itupun cepat diganti baru ...ini bukan terrorist attack cuma satu local cook dipecat n dia tembak krn tdk suka dipecat

[FIN]

Koreksi sedikit Om web yang dimaksud http://www.batik-kontainer.com/..

Menilik lokasi tanah yang akan dijual dekat rumah itu berupa tanah sawah dengan sinar matahari yang cukup. Saya terpikir untuk sekalian instal solar panel di atap (selain untuk menahan panas ke atap kontainer nantinya. Kalo menurut pengetahuan Om NR, kalo di seluruh atap kontainer saya pasang full solar panel kira2 bs mencukupi kebutuhan daya daylight power consumption apa tdk? (minimal untuk AC unit, walaupun untuk AC unit sdh ada produk yang pakai solar panel tp saya masih ragu dengan BTU yang dihasilkan).

Atau di roof top sekalian saja pasang tenda dome dr bahan fiber glass dan dijadikan sky garden saja dengan beberapa bangku untuk duduk2 malam hari bagi penghuni sekedar relax atau olahraga ringan. Sekalian saja dengan konsep entah eco eco atau go green namanya menurut istilah skrg.

Pertanyaan selanjutnya menurut hemat Om, secara cost wise lebih baik beli jadi turn key dan sedikit modify untuk stack up dan exterior design saja atau beli second dengan konsekuensi lebih banyak kerja untuk fixed kan ini itu sampa siap huni?

Kalo masalah gempa dan bencana alam lain saya merasa bahan ini malah lebih tahan dengan asumsi di sektor kaki landasannya pun juga dikasih lantai beton dr batu kali atau sekelas yang kuat. Untuk ketahanan dr cuaca mungkin painting setahun sekali atau 2 tahun sekali saya kira cukup.

Mohon pertimbangannya dr rekan2 sekalian..

[daftar]

kalau saya malah punya kepinginan punya guset house / villa dan resto dari rumah kayu di jogja, karena unik dan pasti salah jadi satu daya tarik wisatawan.
listriknya juga powered by sollar cell., daya lebih kecil karena rumah kayu tidak terlalu panas jadi tidak perlu AC. cuman masih perlu listrik PLN buat pompa air tapi nanti airnya bisa pake tandon terpusat pake listrik pln di rumah utama.

[madcat015]

Nubie hina dina urun rembuk...

Om FIN, ada kepikiran untuk bangun foodcourt sederhana?

Ane uda buat satu di Bpn, tepat disamping ruko ortu. Gegara liat PKL tumpah ruah di jalan dan bikin macet, juga liat gudang semen yang tidak terpakai. Akhirnya diputuskan untuk merobohkan gudang, cor dan pasang atap galvalum. Total investasi untuk ukuran 100m2 sekitar 50-60jt. Lokasi di pinggir jalan yang banyak dilalui. Dekat dengan sekolah2, rumah2 kos, asrama tentara, dan rumah ibadah. Cukup strategis.

Kapasitas penuh ane perkirakan 10-12 PKL, sekarang sudah terisi 7. Depan ruko dan sekitarnya sudah bersih dan rapi. Bisa dijadikan tempat parkir untuk pengunjung PKL yang akan bersantap di sana atau take away. Sudah berjalan 4 bulan ini dan ane berikan fasilitas tambahan seperti kulkas untuk material storage, kulkas untuk es batu, kulkas untuk minuman (ada 2 unit), wifi, washtafel, dapur, toilet, dan ke depannya bakal nambah projector untuk TV kabel dan sound system.

Income perbulan sekitar 8-10jt. Bersih. Karena air, kebersihan, dan listrik ditanggung oleh PKL. Di hari sabtu dan minggu, per PKL bisa dpt omzet hingga 2 juta. Dan salah satu PKL sudah balik modal biaya bikin rombong dll hanya dalam 14 hari sejak dia masuk.

Untuk minuman, sudah di support oleh pabrikan teh botol dan air minum. Ane sekarang lg proses ajukan kredit UMKM untuk para PKL ke salah satu bank nasional. Lumayan untuk memajukan bisnis mereka.

Tahun depan, kuartal awal, ane rencana untuk bangun foodcourt ke dua dengan luas 400m2. Konstruksi bakal agak mahal karena harus timbun lokasi dulu.

Yaaa, setidaknya membantu masyarakat sekitar dengan menyediakan tempat nyaman untuk mereka berjualan dan membersihkan jalanan biar ga macet dan berantakan. Orang pemda sudah meninjau dan mereka mendukung tempat2 seperti ini.

[newrubble]

solar panel sy pernah pakai di pdkindah (skrg sama yg beli rumah sdh di copot krn kata dia ...bikin jelek ya tdk apa itu hak dia)

itungan th2009 (sy yakin blm brubah) rp.1 juta itu dpt sepuluh watts (panasonic) ready2use

kalo ex zhonghua (sy tdk pasang krn tdk yakin durability level dia) ...sungoldsolar ..rp.1 juta itu dpt seratus watts

sy pakai utk 8,000watts (aircond: main bedroom, 3bedrooms, kandang anjing, livingroom, pintupagar, pintugarasi n powerbank area) ...sisanya conventional listrik

bikin sj rangka dr besi-L kalo tdk muat diatas rooftop ...jgn lupa bikin storage u battery / power bank ...sy tdk ingat brp units yg hrs disediakan tapi kalo tdk salah itu ada 100 units trmsk standby backup (istri sy sempat marah marah krn project ini)

kalo mau puas ya beli container bekas yg kosong sj ...kan lbh puas tapi kalo sy pilih praktis krn sy tdk kuasai ilmu n material u antiheat insulation ...bikin sendiri pasti ahir nya lbh murah

boarding accommodation itu paling penting theme apa ...misalnya renewable energy atau ...practical living atau apa

[daftar]

iya sekarang sollar panel sudah murah terutama buatan China, sekitar 1 juta untuk 100 watt peak. saya pasang untuk masjid dekat rumah kalo hanya untuk lampu LED saja cukup 200WP,
itungan sederhananya sehari rata2 kena cahaya penuh 5 jam dikali daya sollar panelnya untuk menghitung WH (watt jam) pengisian (jadi sollar panel 100WP bisa menghasilkan +- 0,5kwh), tinggal dihitung berapa WH kebutuhan alat listriknya setiap hari. harga battery kering yang jurstru yang lebih mahal belum cotroller dan inverternya

[alvin23]

kalau lokasinya dekat kampus mending boarding house lah...

karena target pasarnya udah ada..
paling2 kendalanya dimodal awal mau keluar berapa buat bikin berapa kamar.

yang terpenting cash flow harus positif aja, aspek bisnisnya ga seribet minimarket , dan masih bisa dikelola sendiri

tapi karena biaya bangun sekarang mahal, biasanya kasarnya sih return per tahun ada di kisaran 10% (nett) (ini skenario rata2 ya yg sering saya amati)
ini setelah dikurangi biaya operasional (internet, maintenance, gaji satpam dll.)

[FIN]

Om Kitty: Kalo food court saya belum kepikiran ke sana karna lokasi nya kanan kiri masih sawah yang asri dan produktif. Tapi ntah nanti kalo saya dapat lokasi lain dijual harga miring. Itu kmrn kebetulan saya tau info tanah djual dr org nya sendiri yang lg gembala kambing, bapak2 tua usia di atas 60 an mau jual harganya cukup miring dibawah pasaran jauh.

Om NR: 8000 watts sy kira sdh cukup lumayan untuk kurangin beban listrik walopun jg tergantung musim. Kalo 1 jt/10 watt, jd kalo 8000 watt kira2 800 jutaan. Asal durability lama saya pikir ini layal dicoba walopun rawan dicolong org jg. Saya jg tdk paham material dan bukan tipe org kreatif Om, jd kemungkinan jg beli jd saja. Barusan saya cek dia tawarkan sesuai di website untuk ukuran 40 ft sdh menyentuh 70 juta (new dan modify plus 1 Aircond), hanya saja bs lebih tergantung kualitas furniture dan elektronik yg mau dipasang.

Kalo dr kayu sesuai ide Om Daftar itu bs jd konsep yang unik jg untuk dibuat semacam hunian konsep back to nature hanya saya belum nemu lokasi yang pas. Konsultan minimarket setelah saya browse di website untuk konsul saja 15 juta plan termurah dengan paket dia train beberapa staff dan ajari kita managerial keuangannya, plus 1 bulan supervisi setelah buka usaha. Saya blm ketemu langsung tp menurut saya ini kemahalan untuk hanya sekedar jasa seperti itu.

[newrubble]

Ada alternative selain beli tanah itu longterm rent dgn (spy landlord tdk nakal...naikin rent fee ditengah term) build operate own diahir term u landlord (tdk usah kuatir barangmodal tdk jadi milik, beli lg kan bisa tar) yg penting know how ada di dlm kepala jij

Coba spy lbh murah bilang sj sama yg jual 40ft container...perlu nya yg setengah jadi...ada compact shower+toilet stall n pantry dg dual sockets n ditengah biarkan kosong dg tiga sockets...atau biarkan kosong sj yg penting trima di jocja

Yg sy tau market value u empty used 40ft antara 20-25juta blm trmsk ongkos kirim

bikin dekat kampus itu marketnya punya mindset mainstream has indo. . .mahal vs murah...lbh tinggi profit loss risk

[FIN]

Hmmm betul juga kata Om. Kalo mahasiswa karna masih minta kiriman ortu sya pikir bakal pilih yang temurah tdk peduli konsep unik dan tempat super nyaman (ukuran students). Saya terpikir ide itu karna sdg dibangun waterpark dekat lokasi di sebelah stadion sepak bola masyarakat sleman (Stadion bola katanya internasional standard). Tanah dijual nempel2 lokasi wisata ada tp harga sdh selangit walopun bentuk masih kebon gersang.
Coba nanti kalo jadi saya konsul jg dengan tukang las depan komplek siapa tau ada ide modify kontener kosongan bekas.

[newrubble]

biarpun soccer stadium int'l std tapi soccer indo tdk bunyi di global level... pengurusnya (krn blm industrial level apalagi profit making) terpaksa pertahankan posisi mrk dgn cara apapun spy bisa tetap "makan" govt.subsidy

konser music int'l artist di jocja masih jauh...mgkn limapuluh th lg dr skrg

yg sdh pasti sj...dekat airport atau dekat hotel bintang banyak...mau lbh mudah ya bikin hotel di dlm train station spt umumnya di kota kota EU...blm ada tuh di indo...sewa halaman train station atau tanah milik station dekat dekat disitu walking distance spy container hotel bisa di taruh n satu wkt dipindah ke train station lain di indo

jendela n pintu u container bisa minta toko aluminum yg buat

btw...puri mankunegaran solo juga lg butuh wang krn raja mrk pengangguran n mrk punya bgt luas tanah ditengah kota...coba deh bicara dg (den)bagus jiwo...dia mudah di temui atau kakak dia yg lbh internally powerful... sy cukup panggil dia tante tuti yamin di jkt di jl diponegoro nomor sepuluh menteng...juga mudah temui dia meski mgkn jij tdk kenal. rumah dia kalo dr arah rs cipto itu ada di kiri jalan persis ssdh russian cultural center n persis di dpn u-turn sblm TL / roundabout bepeka (rumah yg bentuknya masih asli tropical de-stijl)

urusan sama orgkaya lbh enak drpd kerjasama sama orgsusah

[FIN]

Hahahaha... bicara soccer saya sdh terlalu kecewa. Skrg stadium itu dipake org jualan di depan dan org blajar setir mobil, kadang weekend dipake drag motor dan mobil2 tua seperti stadion ya di tengah kota punya kodya. Bedanya satu harus bayar satu masih bs free masuk kalo mau pake jogging.

Kalo di Solo mgkn tdk Om, sementara saya cari dekat2 saja karena yang handle istri saya yang masih harus anjem anak setiap hari.
Tapi statement yang ini saya suka ("urusan sama orgkaya lbh enak drpd kerjasama sama orgsusah") jujur walopun perih hahaha..
Memang topeng2 norma dan kesopanan yang menyebabkan kemunduran harus dibuang karna tdk guna, dan blajar jujur diri sendiri dan tdk anti kritik harus dipunyai org indo kalo mau maju..

[dieselman228]

Saya terpikir dua bisnis tersebut karena memang kebetulan ada tanah yang mau dijual saja. Kebetulan lokasi tanahnya dekat kampus swasta dan stadion bola yang disampingnya ada waterpark yang sedang dibangun di belakang rumah saya. Kalo klausul minimarket selama 7 tahun status kita hanya terima uang sewa tempat saja ya atau sekaligus terima hasil penjualan minimarket? Kalo kos2an kebetulan saya ada beberapa teman jobless untuk saya hire sebagai org kepercayaan selebihnya saya hire org sekitar lokasi. Kalo mandorin masih saya kasih ke istri dl. Memang beberapa saat lalu sempat ada demo di sekitar tempat saya mengenai bisnis minimarket yang menjamur dan mematikan UKM dan toko kelontong kecil2 disekitar, tapi saya masih yakin ke depannya bisnis ini lama kelamaan akan diterima publik dan masih bagus prospeknya.

hanya uang sewa si minimarket selama 7 tahun itu makanya tergantung harga sewanya bisa di puter lagi ga. karena memang tujuannya di puter dari modal penyewaannya tersebut.

dulu waktu mau bangun minimarket juga si pihak alfa ini sepertiny melakukan survey tempat dan juga ke bag RT atau RW untuk minta ijin mungkin karena di sekitarnya ada toko kelontong.

[kiddy]

kebetulan saya punya kos2an heheh lumayan bersih2 dpet lah 17jutaan... bagus loh prospeknya... kalo mini market belom tau deh ...

[FIN]

Kost an running sendiri Om? Atau ada yang urus management nya?
Kalo pendapatan segitu buat berap kamar dan kost eksklusif kelihatannya ya?

Maaf banyak tanya..

[BowThruster]

Sesuai subject mohon saran dan pertimbangan dari kawan2 di SM.
Menilik situasi Oil and gas bussines yang sedang terpuruk (saya kerja di offshore), saya terpikir untuk start up bisnis namun masih ragu dengan dua pilihan di atas.
Rencana saya yang akan running usaha ini kemungkinan besar istri di rumah, sesekali saja mungkin saya pantau perkembangannya. Terpikir 2 ide di atas karena tmpt tinggal saya di jogja kelihatannya untuk bisnis tersebut masih cukup ok prospek nya ke depan.
Barangkali ada kawan2 SM dsni yang sdh ada pengalaman bisnis yang saya sebut di atas sudi lah kiranya berbagi pengalaman mengenai budget dan tips2 untuk memulai bisnis ini i.e. modal awal kira2 berapa? kiat2 supaya usaha cepat maju? bagaimana manajerial nya mengingat mungkin saya nanti hire org di bawah saya langsung .

Terima kasih

Hallo...oom fin, salam kenal ya....saya kira di SM saya aja yg kerja di laut alias offshore ternyata oom fin juga ya, sorry oot...offshore nya di apanya, constructionnya, drilling rig, atau di platform, kl saya di construction jd rumah pertama saya di barge or vessel hehehehe.....

Do not say "I can not" Try it first, You will not know if you try it

[FIN]

Slaam kenal juga Om Baling2.. hehe..
Saya 10 thn terakhir ngoffshore, cuman baru 4 tahun kerja di luar indo. Iya saya di drilling rig, di teluk thailand.
Sesuai subject saya memang rencana buka bisnis 2 diatas yang kira2 saya mampu.. Melaut dimana skrg Om?

[B 0 YZ]

Nubie hina dina urun rembuk...

Om FIN, ada kepikiran untuk bangun foodcourt sederhana?

Ane uda buat satu di Bpn, tepat disamping ruko ortu. Gegara liat PKL tumpah ruah di jalan dan bikin macet, juga liat gudang semen yang tidak terpakai. Akhirnya diputuskan untuk merobohkan gudang, cor dan pasang atap galvalum. Total investasi untuk ukuran 100m2 sekitar 50-60jt. Lokasi di pinggir jalan yang banyak dilalui. Dekat dengan sekolah2, rumah2 kos, asrama tentara, dan rumah ibadah. Cukup strategis.

Kapasitas penuh ane perkirakan 10-12 PKL, sekarang sudah terisi 7. Depan ruko dan sekitarnya sudah bersih dan rapi. Bisa dijadikan tempat parkir untuk pengunjung PKL yang akan bersantap di sana atau take away. Sudah berjalan 4 bulan ini dan ane berikan fasilitas tambahan seperti kulkas untuk material storage, kulkas untuk es batu, kulkas untuk minuman (ada 2 unit), wifi, washtafel, dapur, toilet, dan ke depannya bakal nambah projector untuk TV kabel dan sound system.

Income perbulan sekitar 8-10jt. Bersih. Karena air, kebersihan, dan listrik ditanggung oleh PKL. Di hari sabtu dan minggu, per PKL bisa dpt omzet hingga 2 juta. Dan salah satu PKL sudah balik modal biaya bikin rombong dll hanya dalam 14 hari sejak dia masuk.

Untuk minuman, sudah di support oleh pabrikan teh botol dan air minum. Ane sekarang lg proses ajukan kredit UMKM untuk para PKL ke salah satu bank nasional. Lumayan untuk memajukan bisnis mereka.

Tahun depan, kuartal awal, ane rencana untuk bangun foodcourt ke dua dengan luas 400m2. Konstruksi bakal agak mahal karena harus timbun lokasi dulu.

Yaaa, setidaknya membantu masyarakat sekitar dengan menyediakan tempat nyaman untuk mereka berjualan dan membersihkan jalanan biar ga macet dan berantakan. Orang pemda sudah meninjau dan mereka mendukung tempat2 seperti ini.

Om medket kalo boleh tanya2,

Itu sistem ke pklnya, bagi hasil atau bayar sewa per bulan?

Lalu, kalo mereka di pinggir jalan sebelumnya gratis, bgmn meyakinkan mereka utk sewa ke tmpt om aja

Atau Kalo misal bayar karena ada 'preman'nya , bagaimana nanggulangin preman2nya ini

[dogar]

Dulu ortu punya toko kelontong (belum jaman franchise), tugas anak2nya termasuk saya abis pulang sekolah jaga kasir, jadi dikit banyak
rada tau lah ngelola the so called 'mini market' itu. Untuk bisnis kost kebetulan kakak saya punya di Bali.

Sekedar masukan aja, coba bikin risk analysis sederhana termasuk proyeksi cashflow kecil2an buat 2 bisnis itu biar nanti ketauan mana
yg risknya paling rendah dgn profit paling tinggi.

Mini market:
Karakternya adalah fixed cost, variable income.
Fixed cost yg sudah pasti harus dikeluarkan adalah gaji karyawan (besar), listrik (besar), air (dikit).
Ada konsumen atau ngga, listrik tetep harus nyala (buat penerangan, kulkas, ac, dsb.), gaji karyawan tetep harus dibayar, pajak juga.
Income (aka omzet) ya tergantung berapa banyak konsumen yg belanja tiap hari, jadi ngga pasti. Ngitung net profit agak sedikit
rumit karena ada proses purchasing, nyetok barang, selling, dan variable cost nya relatif agak banyak (termasuk jasa preman, kadang2).
Risk: kasir/pegawai nyolong (saya aja dulu waktu jadi kasir suka 'nyolong' duit recehan dari cash register buat main video game di game arcade hehe), omzet tidak bisa nutup fixed cost, kompetitor 'toko sebelah', supplier ga bisa ngirim barang (karena banjir, dsb.).
Saya ngga tau sistem supply barang di minimarket franchise bagaimana, apakah sistem konsinyasi atau jual putus.
Kalo konsinyasi berarti low risk, barang ga laku bisa dibalikin. Kalo jual putus ya sebaliknya.
Mini market yg keliatan 'rame' ngga menjamin profitnya tinggi. Jualan consumer goods itu marginnya tipis banget loh.
Jualan rokok sebungkus profitnya bisa hangus dgn 1 bohlam yg putus.

Tempat kost:
Karakternya fixed cost dan (relatively) fixed income.
Fixed cost yg harus dikeluarkan rutin: listik (besar), air (besar), karyawan (kecil). Kebutuhan karyawan paling 1 orang aja
buat jaga pintu pagar sekaligus jadi satpam. Tempat kost kakak saya di Bali malah ngga dijagain samaskeali karena lingkungan relatif aman.
Pajak rumah kost masih wacana, tapi melihat rezim sekarang lagi keteteran soal pendapatan pajak bukan mustahil bakalan
ada pajak rumah kost dlm waktu dekat (http://bisnis.tempo.co/read/news/2015/0 ... kena-pajak)
Income bisa dikatakan fixed karena umumnya yg ngekost itu bayarnya bulanan atau tahunan.
Ngitung net profit gampang banget, pemasukan sewa kamar dikurangi biaya listrik+ledeng+satpam, dapet deh net profit.
Risk: Dapet tamu kost bermasalah (narkoba, teroris, psk, preman, dsb). Profil penghuni kost sangat menentukan risiko.
Satu penghuni yg sembrono (lupa matiin setrikaan, kompor, keran air, dsb.) bisa bikin satu tempat kost bangkrut.
Kasus psk online yg dibunuh di tempat kost di jakarta itu bikin tempat kost itu 'terkenal' dan langsung ditinggalkan penghuni lainnya.
Penghuni kost kabur dgn meninggalkan tagihan listik+air segunung juga bagian dari risk.

Btw, jangan lupa bikin proyeksi cashflow mulai dari jumlah duit yg mau diinvest hingga profit bulanan yg diharapkan.
Sebagai gambaran, punya duit Rp 2 Milyar didepositokan di bank pemerintah bisa dapet nett +/- 10 juta sebulan dengan zero risk, zero pain, zero sweat (bank swasta bisa lebih gede lagi, apalagi bpr, tapi risk sedikit lebih tinggi).
Jadi kalo modalnya 2 M trus setelah itung2an ternyata net profitnya sekitaran 10 juta ya mending deposito aja.