nasib kelas menengah di Indonesia?

[forzanetti]

betul ini, kondisi harga rumah yang dibeli tahun 10 tahun lalu, lalu skrg dijual dengan harga sama pun ga laku-laku, berarti (maaf) [cencored] itu yang bilang property adalah investasi.
kalo invest di tanah, saya setuju. Meski tanah ini lebih memusingkan karena sering diklaim orang (sertifikat ganda), diduduki orang secara liar awalnya gubuk lalu lama-lama permanen, dijadikan tempat pembuangan sampah liar, namanya aja negeri konoha, hukum rimba, siapa yang tega dia yang berjaya.

wah saya relate banget om. keluarga saya ada 1 rumah di cluster, beli 10 tahun lalu dari baru. skrng mau dijual harga sama pun susah. developernya buka cluster baru terus dengan promo ini itu. DP bisa cicil, cicilan panjang, dll. sekarang disewain juga cuma dapet 2.5% per tahun dari harga rumahnya.

ada juga 1 rumah kosong (bukan di cluster), udah kosong dan mau dijual. di depannya jadi ada buka warung dan makin lama makin gede, sampe ke halaman rumah. mau diusir susah. untung akhirnya terjual dan yang beli mau ngusir warungnya.

1 case lagi yang saya amati di perumahan besar (kebetulan ada proyek di sana, jadi sering mondar mandir), ga lama setelah serah terima, separo rumah di cluster itu pasang plang dijual/disewa. artinya separo yg beli itu spekulan. ada temen tinggal di salah satu cluster tsb, udah serah terima 1 tahunan, di deretan rumah dia cuma dia sendiri yang ninggalin, sisanya kosong.

sepertinya buat orang awam, investasi rumah/tanah itu udah ga sebaik dulu lagi. cenderung bikin duit stuck dan ga nambah signifikan valuenya. beda cerita kalo developer yang invest tanah, mereka bisa beli tanah di pinggir2 dan ditahan 10-20 tahun, baru dikembangin.

[b0ku]

iya om b0ku, mobil meski dibilang orang kena inflasi, tapi masih bermanfaat bisa dipake dan in case butuh dana cepat, liquid, tinggal ke 4-5 showroom, jual ke yang berani ambil harga paling tinggi, selesai.
jual tanah musti kenal orang terkemuka setempat, karena melalui congor beliau inilah media promosi paling efektif.

NAH belom bayar pbb urusan sama mafia tanah belom sama yang suka nyerobot2x tanah saya prinsipnya kalo punya tanah ya buat di pake aja deh, btw kemaren shock juga denger pbb rumah temen 35jt/thn ya tanahnya gede sih di kelapa gading cuma rumahnya rumah tua dan kondisi kurang bagus tapi masih di tinggalin

belom sepupu bokap juga ada punya tanah di serobot orang ud sampe pengadilan dia kalah

makannya mobil pun juga saya ogah om gonta ganti tahan aja yang ada selama2xnya kalo emang ada rejeki nambah mobil juga paling nambah mobil bekas dan kebanyakan inceran ane si mobil tua, beli baru dari dulu ud stress sama depresiasi kalo saya mendingan buang uang buat benerin sama modif toh parts modifnya juga masih bisa di pretelin terus jual kalo ud gak di pake

[Suryaputra]

bubble properti bakal pecah ga ya klo gini

Concrete case.. 4 tahun lalu, harganya yg dioffer, mulai Rp 1 Ember

Sekarang,

Property Bubble.jpeg

ARB nyungsep menuju 500jt kayanya?

[darrelund]

NAH belom bayar pbb urusan sama mafia tanah belom sama yang suka nyerobot2x tanah saya prinsipnya kalo punya tanah ya buat di pake aja deh, btw kemaren shock juga denger pbb rumah temen 35jt/thn ya tanahnya gede sih di kelapa gading cuma rumahnya rumah tua dan kondisi kurang bagus tapi masih di tinggalin

belom sepupu bokap juga ada punya tanah di serobot orang ud sampe pengadilan dia kalah

makannya mobil pun juga saya ogah om gonta ganti tahan aja yang ada selama2xnya kalo emang ada rejeki nambah mobil juga paling nambah mobil bekas dan kebanyakan inceran ane si mobil tua, beli baru dari dulu ud stress sama depresiasi kalo saya mendingan buang uang buat benerin sama modif toh parts modifnya juga masih bisa di pretelin terus jual kalo ud gak di pake

ni keluarga oe aja ngurusin sertif tanah sepetak ga beres" ud 2 taon

bilangnya lagi di proses lah abcd, data belum masuk, tinggal liat online lah apalah

repot amat

mau dibangun jg gimana, ud beli tp blum paten ijinnya

yauda ditanemin pohon cabe dah drpd terbengkalai

[thestoneroses]

ni keluarga oe aja ngurusin sertif tanah sepetak ga beres" ud 2 taon

bilangnya lagi di proses lah abcd, data belum masuk, tinggal liat online lah apalah

repot amat

mau dibangun jg gimana, ud beli tp blum paten ijinnya

yauda ditanemin pohon cabe dah drpd terbengkalai

bpn mana oom?

langsung masuk aja, bilang ke juru ukur, you minta abisnya berapa, 2 minggu jadi.
Kalau deal tapi srtifikat ngga jadi, you kena serangan jantung.

Saya dari keluarga notaris Oom, memang kalau di-voc ini, langsung tembak harga aja di depan.

[fansdiesel]

bubble properti bakal pecah ga ya klo gini

Concrete case.. 4 tahun lalu, harganya yg dioffer, mulai Rp 1 Ember

Sekarang,

Property Bubble.jpeg

ARB nyungsep menuju 500jt kayanya?

sekarang yang bernasib serupa itu suvarna sutera dan lavon, awalnya pada antusias. begitu ditinggalin ternyata jauh kemana mana, fasilitas gak jadi jadi,macet bukan main, ditambah polusi yang luar biasa... pada dijual jualin 2ndnya harga ARB aja susah

[Suryaputra]

bubble properti bakal pecah ga ya klo gini

Concrete case.. 4 tahun lalu, harganya yg dioffer, mulai Rp 1 Ember

Sekarang,

Property Bubble.jpeg

ARB nyungsep menuju 500jt kayanya?

sekarang yang bernasib serupa itu suvarna sutera dan lavon, awalnya pada antusias. begitu ditinggalin ternyata jauh kemana mana, fasilitas gak jadi jadi,macet bukan main, ditambah polusi yang luar biasa... pada dijual jualin 2ndnya harga ARB aja susah

ah sedap menuju ARB 50%

[b0ku]

sekarang yang bernasib serupa itu suvarna sutera dan lavon, awalnya pada antusias. begitu ditinggalin ternyata jauh kemana mana, fasilitas gak jadi jadi,macet bukan main, ditambah polusi yang luar biasa... pada dijual jualin 2ndnya harga ARB aja susah

saya si mau rumahnya sebagus apa juga kalo daerah sana coret om mau kemana2x jauh soalnya

gak tau mungkin ud kelamaan di gading sampe saya jadi fossil disini keenakan

[ChZ]

sekarang yang bernasib serupa itu suvarna sutera dan lavon, awalnya pada antusias. begitu ditinggalin ternyata jauh kemana mana, fasilitas gak jadi jadi,macet bukan main, ditambah polusi yang luar biasa... pada dijual jualin 2ndnya harga ARB aja susah

terahir ke suvarna sutera krn ada kenalan tinggal di situ... cukup kaget dengan jauhnya gile pantesan dia kemana-mana mager, mau keluar seringnya pake driver, lah sejauh itu jalannya

[speedfreak]

Nah, sesuatu banget yak koq bisa Finland ada jalur migrasi begini. Baca2 koq syaratnya kayak bikin perusahaan startup biasa, yg susah cuma ndak bole hanya cater ke market Finland, tp. harus go internasional. Apa sy yg salah baca, tapi koq seakan2 modsl proposal doang bisa masuk Finland, kan too good to be true , secara sekarang masuk Oz udah susah beneer.

iya saya juga gatau gimana dan iya kesannya too good to be true tapi teman saya bilang udah ada 1 orang kenalannya yang bisa masuk pake visa jalur itu, tapi ya memang prosesnya agak lama.
Saya pengen juga cari tau actual kondisi di sana bagaimana, teman saya udah ngajakin utk stay di sana 1 bulan cari2 informasi dan liat situasi real, tapi saya belum kesampaian ke sana.

dulu 2013 wkt sy putuskan pindah EU (jaman UK masih EU) sy beli 1 lawfirm kecil (berdiri thn 1780 dgn 6 klien utama brupa bisnis kluarga yg udah 12 generasi) trus sbgn besar sy ubah jadi kontraktor militer (spesialist in conflict zone logistic & evac) ... sy sempat shop around u funding trmsk sweden + finland n smua minta nya hrs EU citizen - tdk ada fund facility utk yg non n itu berlaku hingga detik ini

kalo udah dapet permanent residency bisa dapet funding tapi terbatas u bisnis kuliner sekelas food truck ... bisnis yg masih terbuka lebar u skandinavia + nordik adalah importasi makanan dr indo (tapi hrs teiti jgn sampe overlap dgn komoditas yg udah dateng dr tailan)

kontraktor militer itu seru banget keliatannya ya om NR, kayak di film2. kerja serba menegangkan, perputaran uangnya besar, waktu durasi kerja singkat kadang kalo evac itu harus secepat mungkin. dan harus punya global worldwide relations. mantab.

usaha importasi makanan dari indo itu kayaknya masih terbuka lebar banget peluangnya, gak cuma di skandinavia dan nordik, tapi juga di beberapa negara afrika dan timur tengah. saya juga lagi coba explore possibilitiesnya dengan jejaring teman di sana. cuma ya culture bisnis di tiap negara dan benua beda2. Harus bisa fleksibel.

[newrubble]

buka warung mie baso indonesia ... deket kampus ... mrk dari indo trutama pegawe negri kan trima wang sangu harian cukup besar skitar eur100 per hari ... biasa mrk beli-beli ga pakek mikir ... resto indo di negara sebrang sono (namanya warung) bakalan tutup permanen krn yg punya (mas wayan) ga trlalu serius jalaninnya ... bini bule baru trima warisan gde thn lalu

[cumanpengensedan]

ngomong2 suvarna sutera, grup mereka baru release alam sutera 2 yg jauh lebih dekat kemana2 (sebelah kanan dari alsut 1 sekarang). rasanya seperti big FU ke konsumen yang udah beli suvarna sutera, mana harganya mirip2 pula

[ilhami]

Pada bisnis apa ya orang SM ini..
ada real estate baru langsung diincar

[Suryaputra]

Pada bisnis apa ya orang SM ini..
ada real estate baru langsung diincar

ngeri2 ya mbah
ada pengusaha besi, bangunan, pertanian, kost2an ratusan kamar, sampai kontraktor militer.

SM tempat ngumpulnya master otomotif sekaligus pebisnis senior

[kunaskun]

ngeri2 ya mbah
ada pengusaha besi, bangunan, pertanian, kost2an ratusan kamar, sampai kontraktor militer.

SM tempat ngumpulnya master otomotif sekaligus pebisnis senior

kalau ngga gitu, ga munkgin ada waktu buat posting di SM

*saya bapak rumah tangga akibat situasi

[fansdiesel]

ngomong2 suvarna sutera, grup mereka baru release alam sutera 2 yg jauh lebih dekat kemana2 (sebelah kanan dari alsut 1 sekarang). rasanya seperti big FU ke konsumen yang udah beli suvarna sutera, mana harganya mirip2 pula

Tanahnya imut om, rumah burung...4x10 kali ya atau bahkan 4x8 kyk di gadser

[kendibocor]

Jd intinya sampe page 9 ini, invest apa yg enak ya?

[Bibieight]

Jd intinya sampe page 9 ini, invest apa yg enak ya?

Naaaah itu oom Kendi ... Invest riil jaman ganti pemerintahan gini ngeri, takut dibakar massa, ini kan dah deket siklus 30 tahunan. Dari 1945 - 1967 = 22 tahun, 1967 - 1998 = 31 tahun, sekarang dah jalan 26 tahun kan Pegang IDR lebih ngeri lagi, dah trauma dari 2000 jadi 17000

Kalo mau main portfolio saham luar, dah ada yg pengalaman invest gede (>USD 100k keatas) pake broker di US gak sih ?.

Daripada main judol, lagi iseng2 main2 di Gotrade si kayaknya asyik, NYSE-NASDAQ yg. dilisting ama dia dah 800an saham. Daripada invest porto dimari, masa driver IHSG BREN ama CUAN, listed waras macam ASII manajemennya gebleg, antisipasi BYD aja kagak bisa ...

Cuma invest banyak di gotrade kuatir juga, kayaknya sahamnya terdaftar di US sana atas nama gotrade, belun lagi defisit US yg dah masuk skala ajaib...

Jangan2 akhirnya opsi paling aman ya jualan bakso di Helsinki

[timbermaniac123]

Mungkin bisa jadi salah satu bentuk investasi : kalau punya tanah kosong di daerah perumahan yang padat dan jalanannya kecil buat parkir. Trus buka tempat parkir bulanan. Klien saya ada yang tanahnya kayanya si 600m-8002 ada. tiap bulan pendapatan parkir bisa sekitar hampir 20 juta, 1 mobil berani bayar sekitar 500rb per bulan. Dia lagi kepikiran mau dibuat 2 lantai ke depannya.

[Salvanost]

betul ini, kondisi harga rumah yang dibeli tahun 10 tahun lalu, lalu skrg dijual dengan harga sama pun ga laku-laku, berarti (maaf) [cencored] itu yang bilang property adalah investasi.
kalo invest di tanah, saya setuju. Meski tanah ini lebih memusingkan karena sering diklaim orang (sertifikat ganda), diduduki orang secara liar awalnya gubuk lalu lama-lama permanen, dijadikan tempat pembuangan sampah liar, namanya aja negeri konoha, hukum rimba, siapa yang tega dia yang berjaya.

wah saya relate banget om. keluarga saya ada 1 rumah di cluster, beli 10 tahun lalu dari baru. skrng mau dijual harga sama pun susah. developernya buka cluster baru terus dengan promo ini itu. DP bisa cicil, cicilan panjang, dll. sekarang disewain juga cuma dapet 2.5% per tahun dari harga rumahnya.

ada juga 1 rumah kosong (bukan di cluster), udah kosong dan mau dijual. di depannya jadi ada buka warung dan makin lama makin gede, sampe ke halaman rumah. mau diusir susah. untung akhirnya terjual dan yang beli mau ngusir warungnya.

1 case lagi yang saya amati di perumahan besar (kebetulan ada proyek di sana, jadi sering mondar mandir), ga lama setelah serah terima, separo rumah di cluster itu pasang plang dijual/disewa. artinya separo yg beli itu spekulan. ada temen tinggal di salah satu cluster tsb, udah serah terima 1 tahunan, di deretan rumah dia cuma dia sendiri yang ninggalin, sisanya kosong.

sepertinya buat orang awam, investasi rumah/tanah itu udah ga sebaik dulu lagi. cenderung bikin duit stuck dan ga nambah signifikan valuenya. beda cerita kalo developer yang invest tanah, mereka bisa beli tanah di pinggir2 dan ditahan 10-20 tahun, baru dikembangin.

Ya gimana mau bagus properti...
Harganya gabungan harga bunga KPR x gaji
Bunga lagi tinggi2nya
Gaji kalah vs inflasi
Omset turun mulu
Ekonomi makin lesu
Pajak makin galak

Gaji tahun 80 5000/bulan
Gaji tahun 90 25.000/bulan
Gaji tahun 2000 250.000/bulan
Gaji tahun 2010 1,5juta/bulan
Gaji tahun 2020 4juta/bulan

Setiap 10 tahun kenaikan gaji 3-5x lipat
Tiba2 di tahun 2024 gaji baru 5,4juta/bulan baru naik 35%

Daya beli mana bisa kuat kalau gaji ga ikutin inflasi

Gaji udah naik macem gitu aja masih dicap negara upah terendah ke 5 didunia

Sombong jadi negara SDA kaya
Sombong jadi negara bisa survive segala macam cobaan
Tapi upah terendah, kalau upah terendah jelas kesenjangan dan stunting plus kualitas pendidikan ga bakalan bisa naik

[Salvanost]

Screenshot_20241010_063614_Facebook.jpg

Beruntungnya Indonesia cuma ga kena rawan bencana alam yg berkaitan dengan global warming

Gara2 posisi di area khatulistiwa

Amerika lagi kena salah satu badai terparah dalam 100 tahun
Gara2 air laut menguap secara cepat badai kecil jadi badai parah

[ilhami]

Masih ada yang bisa disyukuri.
Tapi dikasih isu megathrust aja pantai selatan langsung sepi.

[Asfur]

Suvarna kalo mau rame kayaknya butuh waktu belasan atau puluhan taon dulu kali yah, sblm suvarna kan sdh ada citra raya cikupa yg butuh waktu lama juga buat ngeramein kompleknya.

[b0ku]

Screenshot_20241010_063614_Facebook.jpg

Beruntungnya Indonesia cuma ga kena rawan bencana alam yg berkaitan dengan global warming

Gara2 posisi di area khatulistiwa

Amerika lagi kena salah satu badai terparah dalam 100 tahun
Gara2 air laut menguap secara cepat badai kecil jadi badai parah

dongeng lah om dengan ev bejibun di jalan buktinya tambah panas

emang iklimnya aja kek gitu

[lexnic]

sekarang yang bernasib serupa itu suvarna sutera dan lavon, awalnya pada antusias. begitu ditinggalin ternyata jauh kemana mana, fasilitas gak jadi jadi,macet bukan main, ditambah polusi yang luar biasa... pada dijual jualin 2ndnya harga ARB aja susah

terahir ke suvarna sutera krn ada kenalan tinggal di situ... cukup kaget dengan jauhnya gile pantesan dia kemana-mana mager, mau keluar seringnya pake driver, lah sejauh itu jalannya

CMIIW, mslh perumahan di jabodetabek ini emg bener2 salah urus sejak awal. kerjanya di jakarta & mau beli rmh, tapi karena di tengah kota harganya udh gk ngotak, akhirnya terpaksa beli di daerah pinggiran. karena makin rame, harga di daerah pinggiran yg relatif deket ke pusat kota jga makin mahal. bgtu terus, smpe akhirnya bener2 jauh dri pusat kota. klo jauh tapi fasilitas lengkap sih gpp, yg apes klo fasilitas gk lengkap.

itu bru urusan rumah, blm urusan transportasi umum.

betul ini, kondisi harga rumah yang dibeli tahun 10 tahun lalu, lalu skrg dijual dengan harga sama pun ga laku-laku, berarti (maaf) [cencored] itu yang bilang property adalah investasi.
kalo invest di tanah, saya setuju. Meski tanah ini lebih memusingkan karena sering diklaim orang (sertifikat ganda), diduduki orang secara liar awalnya gubuk lalu lama-lama permanen, dijadikan tempat pembuangan sampah liar, namanya aja negeri konoha, hukum rimba, siapa yang tega dia yang berjaya.

wah saya relate banget om. keluarga saya ada 1 rumah di cluster, beli 10 tahun lalu dari baru. skrng mau dijual harga sama pun susah. developernya buka cluster baru terus dengan promo ini itu. DP bisa cicil, cicilan panjang, dll. sekarang disewain juga cuma dapet 2.5% per tahun dari harga rumahnya.

ada juga 1 rumah kosong (bukan di cluster), udah kosong dan mau dijual. di depannya jadi ada buka warung dan makin lama makin gede, sampe ke halaman rumah. mau diusir susah. untung akhirnya terjual dan yang beli mau ngusir warungnya.

1 case lagi yang saya amati di perumahan besar (kebetulan ada proyek di sana, jadi sering mondar mandir), ga lama setelah serah terima, separo rumah di cluster itu pasang plang dijual/disewa. artinya separo yg beli itu spekulan. ada temen tinggal di salah satu cluster tsb, udah serah terima 1 tahunan, di deretan rumah dia cuma dia sendiri yang ninggalin, sisanya kosong.

sepertinya buat orang awam, investasi rumah/tanah itu udah ga sebaik dulu lagi. cenderung bikin duit stuck dan ga nambah signifikan valuenya. beda cerita kalo developer yang invest tanah, mereka bisa beli tanah di pinggir2 dan ditahan 10-20 tahun, baru dikembangin.

Ya gimana mau bagus properti...
Harganya gabungan harga bunga KPR x gaji
Bunga lagi tinggi2nya
Gaji kalah vs inflasi
Omset turun mulu
Ekonomi makin lesu
Pajak makin galak

Gaji tahun 80 5000/bulan
Gaji tahun 90 25.000/bulan
Gaji tahun 2000 250.000/bulan
Gaji tahun 2010 1,5juta/bulan
Gaji tahun 2020 4juta/bulan

Setiap 10 tahun kenaikan gaji 3-5x lipat
Tiba2 di tahun 2024 gaji baru 5,4juta/bulan baru naik 35%

Daya beli mana bisa kuat kalau gaji ga ikutin inflasi

Gaji udah naik macem gitu aja masih dicap negara upah terendah ke 5 didunia

Sombong jadi negara SDA kaya
Sombong jadi negara bisa survive segala macam cobaan
Tapi upah terendah, kalau upah terendah jelas kesenjangan dan stunting plus kualitas pendidikan ga bakalan bisa naik

gajinya naik, tapi rupiah sndiri bukan mata uang yg kuat di dunia.

kaya SDA? mslhnya sekaya apapun SDAnya, klo dieksploitasi berlebihan bakal cepet abis. dan dsini udh psti dieksploitasi berlebihan, selama bisa lobby2, deket dgn pejabat di pemerintahan (ato paling ekstrim ya ngasih jatah ke mereka).

Screenshot_20241010_063614_Facebook.jpg

Beruntungnya Indonesia cuma ga kena rawan bencana alam yg berkaitan dengan global warming

Gara2 posisi di area khatulistiwa

Amerika lagi kena salah satu badai terparah dalam 100 tahun
Gara2 air laut menguap secara cepat badai kecil jadi badai parah

tapi jdi rawan gempa om gara2 posisinya di pertemuan lempeng. mslhnya pemerintah (pusat maupun daerah) entah bodoh (dan males) bgt gk belajar dri pengalaman2 gempa sblmnya ato emg sngaja dibiarin biar ada proyekan, gk ada mitigasi macem early warning ato sosialisasi langkah2 menghadapi gempa.