Kota manusiawi : Jakarta VS Serpong (Alam Sutera / BSD / Gading serpong)

[Turboman]

ICE.....tempat GIIAS nanti

Lokasi ga jauh dr AEON mall

ga kebayang kalo wiken jalanan sekitar situ nanti mampetnya kayak apa........


Gimana menurut rekan2 SMS (SM Serpong).......jalan alternative ICE ke tol Tangerang enakkan lewat mana nih ?

[carl]

Sebenarnya tahun 90an -00 awal, lippo karawaci bisa dibilang lbh maju dr gading..

liat aja gedung tinggi di Lippo sama mallnya itu dibuat tahun 90an semua. Gading sm Alsut jaman itu belum ada mall ataupun gedung tinggi.

Skg sih jauh lebih berkembang alsut atau gading. Soalnya cadangan tanah lippo juga udh dikit.

sayangnya, tol gading atau alsut cuma nyediain akses dr jakarta atau ke jakarta saja. Sedangkan akses dari serang belum dibikin..

(Bukan seles lippo ya)

[Turboman]

bener sekali um carl

era 95 an gitu, kalo dr KM 15 aja udah keliatan dr jauh ada twin tower tinggi di LPKR

Dulu mall karawaci yg claim-nya sangat besar sekali....ACE Hardw bermula dari sana

taun 98 akhir gitu kalo ke Gading serpong suasana-nya udah kayak kota mati.....kayak di film koboi yg kota tak berpenghuni......liat2 rumah2 rusak gak dihuni.....miris dah

Yg beli pada saat itu sih dlm 10 tahun aja udah genjreng gitar

Benar tol akses AlSut IN & OUT nya cuman ke arah Timur.....dodol lah itu......Tol Cikupa juga sama, kalo dari arah Barat mau keluar Cikupa mesti exit Bitung - Curug dulu baru balik ke Cikupa........what a stupid pid pid.......

Tapi katanya tol akses AlSut bakal bikin IN & OUT ke arah Timur nanti......

Katanya yaaaaa.......

[Turboman]

Project2 gak jauh dr Serpong :


LPKR


KM 11


di KM 11

CBD nya Agung Sedayu......Metland......Taman Alfa Indah group - Puri 11

Doh macet maceett dah nihh.....skg aja GT Karang Tengah kalo macet bisa 1,5 Km

[newrubble]

dulu lippo karawaci sampai th1999 sy suka krn ada jc penney n wallmart...

di jc penney ada sub brand arizona, ada oshkosh u org dewasa, ada british-india (yg di spore lower connecting access ngee ann city sdh tutup 2014 n masih ada di KL malay) n ada juga barrysnikov parfumes shg sy wkt itu tdk perlu jauh jauh ke newyork u beli barrys sport kalo habis

wallmart juga wkt itu bisa beli mcgregor sneakers yg harga tdk sampai 120ribu rupiah wang dulu ...murah tapi proudly made in usa ...ada juga nike air pippen editions yg jauh lbh l3ngkap drpd di mung kok hongkong (sneakers street)

trus wkt itu rencana sears mau buka tdk jauh dr jcp. heliport dulu rame n sy sering halim - karawaci cuma rp.250,000 seminggu bs tiga kali sy ksana n malas drive n bisa bergaya spt org org kaya...turun di heliport ada free shuttle volvo960 lwb nilsson ...mau ke tengah kota cari heli yg ke hotel aryaduta depan patung buruh-tani indo n free shuttle dg mobil type sama ke stesyen gambir n beli karcis peron rp. 500 n free ride ke stesyen jatinegara (bisa pilih trainset naik apa sj yg ke arah bandung / solo / surabaya) di jatinegara supir sy jemput (dulu sy tinggal di pdk bambu)

mau ke bogor dr halim atau karawaci juga ada heli n turun lido n supir tggu sana (bogor-lido dulu tdk macet) alm ayah n ibu sy tinggal di jl taman malabar bogor

itu yg namanya praktis ...point2point cuma 10menit n jarak segitu jarang naik taxi...sy kenal james n roy tirtaji garagara sering naik itu n kadang satu flight kalo ke aryaduta

tapi smua berahir saat indo bangkrut sampai skrg

[ripratama]

Topik menarik, dulu saya dilema antara tetap di Jkt atau pindah ke Serpong (Alam Sutera). Sekarang sudah hampir 5 tahun di AlSut, and very happy with the decision.

Interesting facts about Serpong:

1. Umumnya orang Jakarta atau luar kota tahunya Serpong itu "BSD". Kalau kita blg tinggal di Alam Sutera, Serpong, penanya sering nyeletuk,"Ooo BSD"

2. Walaupun terkesan satu area Serpong, tapi terbagi 3 wilayah admin: Kota Tangerang, Kota Tangerang Selatan, dan Kabupaten Tangerang.

3. Kota Tangerang 100% melarang peredaran miras. Tangsel melarang minimart jualan miras tp resto dan tempat berijin diperbolehkan. CMIIW

4. Pajak progresif mobil di Tangerang hanya berlaku untuk mesin 2000cc keatas. Pajak normal untuk kapasitas dibawahnya

5. Harga tanah di Alam Sutera (per meter persegi): 1 jt an (2005), 2 jt an (2008), 15 jt an (2015)

6. Khusus di AlSut, ada shuttle bus SuteraLoop dengan beberapa rute. Bentuknya seperti tram SF, nyaman, jauh dekat cukup 5rb.

7. Yg gw suka kalau jalan pagi/sore, masih bisa lihat burung liar (derkuku, cerucuk dll) terbang bebas, bahkan musang liar pun ada kl malam.

8. Sudah banyak uni ternama di Serpong: BiNus, PrasMul, SGU, UMN. Gw denger Atma Jaya juga segera menyusul.

9. Buat yg suka RC / aeromodelling, dulu ada airstrip di AlSut tp skrg sudah pindah ke BSD

10. Dari Serpong/AlSut menuju Karang Tengah kadang macetnya luar biasa (1 jam). Bisa diakalin dengan muter ke BSD lalu lewat JORR-JLB (cukup 30 menit smp simpang tol Puri) - tips buat yg urgent hrs ke airport, misalnya

Buat saya pribadi, sebagian besar kebutuhan sudah terpenuhi di Serpong tanpa perlu ke Jkt (kecuali utk kebutuhan tertentu seperti meeting client, dokter spesialis etc). Sementara kualitas hidupnya jauh lebih bersih, aman, nyaman.

[DOHC]

kbutuhan dr spesialis skrg d serpong jg pelan2 ud mulai bnyak om..... eka hospital ud ad... atau kl urgent bsa ke siloam karawaci.. bnyak dokter sp bonafid dsana dan radiologic imaging dsana jg not bad....

Sent from my Mi 4i using Tapatalk

[ripratama]

kbutuhan dr spesialis skrg d serpong jg pelan2 ud mulai bnyak om..... eka hospital ud ad... atau kl urgent bsa ke siloam karawaci.. bnyak dokter sp bonafid dsana dan radiologic imaging dsana jg not bad....

Sent from my Mi 4i using Tapatalk

Betul Om, RS Bethsaida dan Carolus pun ada bbrp spesialis ternama. Hanya kl urusan medis ini memang sangat subyektif, kl sdh confident dengan dr.A atau prof.B...bakal ikuti kemanapun ybs praktek, walau hrs berjibaku ke tengah Jkt.

[ginting]

ah sy tdk bgt ngerti ttg jakarta

hanya umur sy yg sdh mau setengah abat yg bikin sy seolah ngerti drpd temanteman lain

itu yg foto manggarai dulu zwembad yg th 1974 ditutup dan 1988 jadi sarinah-pasaraya n skrg gedung-hantu (zero tenancy) satu hal yg sy ingat saat zwembad blm di bongkar adalah satu plakat yg tidak ikut dibawa para tuan n para "nonya" balik kampung holland krn tertulis jelas di samping ticketbox "verboden voor honden en inlanders"

ada gambar anjing dan orang warna hitam dicoret vertical-diagonal merah dg dasar putih...sy yg masih umur lima (setahun sblm closure) sempat foto di depan itu dg satu ex mayor knil yg jadi teman keluarga, alm oom ferdinand aalbertus "fred" ledeboer yg rajin tiap enam bulan datang jkt sampai sblm mati (2008)

kalo gerja di matraman itu (sebelah sekolah marsudirini) punya arsitek yg sama dg stesyen b.e.o.s (bataviasch-ooster spoorweg maatschappij) dan villa isola di bandung...arsitek yg penganut tropical-artdeco.. fransiskus johannes louwrens ghijsels

jalan matraman raya atau dulu matramanweg adalah armybase terbesar di indo jaman kolonial dulu

maaf out of topic

Wowwwwww

zeer mooie informatie meneer

Emang kurang ajar banget ya Londo dulu...
Gak nyangka ada kalimat " verboden voor honden en inlanders" alias terlarang bagi anjing dan bagi bumi putera. Jadi anjing dan bumi putera dimasukkan dalam kategori yang sama.

Sedikit info buat anak-anak muda dan piyiks di mari, dengan keluarnya Staatblaad (Lembaran Negara) 1917 No 129, maka penduduk di daerah yang dikuasai Belanda (i.e. Batavia) dibagi atas 3 yaitu : Belanda dan para orang bule-bulenya 2) Timur Jauh dan Inlander.

@oom turboman : soal kopdar saya siap-siap aja oom...
tapi kalau bisa weekend..

[GunturSon]

Berandai andai kalau dulu indo tetap di kuasai netherland.... Mungkin lebih maju kali ya indo dengan resources alam yg kaya begini, tp entahlah namanya berandai.com

[Turboman]

Emang kurang ajar banget ya Londo dulu...
Gak nyangka ada kalimat " verboden voor honden en inlanders" alias terlarang bagi anjing dan bagi bumi putera. Jadi anjing dan bumi putera dimasukkan dalam kategori yang sama.

Sedikit info buat anak-anak muda dan piyiks di mari, dengan keluarnya Staatblaad (Lembaran Negara) 1917 No 129, maka penduduk di daerah yang dikuasai Belanda (i.e. Batavia) dibagi atas 3 yaitu : Belanda dan para orang bule-bulenya 2) Timur Jauh dan Inlander.

@oom turboman : soal kopdar saya siap-siap aja oom...
tapi kalau bisa weekend..

wkwkwkw.....yah biasa bule mah suka begitu......di US anti orang hitam lah.....Ku Klux klan....apartheid di AfSel......Neo Nazi lahh.....anti orang Chinese lah, dgn ejekkan "ching ching" dll

Tapi realitanya skg......bule2 pada cari makan ama negara2 Asia......berlomba2 narik turis Cungkuo utk datang ke negara mereka......sampe "soja2"......bbrp negara bule sendiri pada krisis / mau bangkrut........

yg sok sok-an pada akhirnya kena batunya

ok BTT

[DOHC]

Berandai andai kalau dulu indo tetap di kuasai netherland.... Mungkin lebih maju kali ya indo dengan resources alam yg kaya begini, tp entahlah namanya berandai.com

yakin om ?? jgn dsamain ama negara2 commonwealth.... british at least masi nyisain "ilmu" kl ngejajah.... liat aj singapore ama malon... rumpun melayu tp inggris nya lancar.... netherland ?? nyisain nya sda ancur.. boro2 bahasa dutch... dan jgn lupa, yg pertama ngajarin korupsi gila2an d negeri ini itu kompeni2 dr blanda sana... politik berdasar ras jg dr ini bangsa... dia jg yg mecah belah bangsa ini dgn ras nya.... termasuk konflik sara

Sent from my Mi 4i using Tapatalk

[Turboman]

@ripratama :
Very nice info


Hoki ente beli di AlSut sebelum akses Tol dibuka......


IMO :
Ke depannya Trio kota mandiri Serpong ini mudah2-an aja konsisten dalam menjaga tata kota yang apik

Jangan sampai yg dialami Jkt terulang di sana.....tata kota yg cantik hancur lebur oleh izin2 penyalah guna-an lahan........

Ngeliat trotoar / pedestrian di AlSut / BSD enak & bagus utk berjalan kaki / sepedahan........kalo trotoar di Jkt sudah habis di invasi PKL / tenda makanan / pedagang tanaman / jadi jalur motor / hancur tak terawat

[Turboman]

HongKong land

Zona Geblek ini..... rumah dgn LT 9 X 20 / LB 242 mintanya dah 5 M.......ckckckckkckckck...........katanya konsepnya kayak Resort

Lokasi sebrang d Breeze.......gak jauh dr Aeon dan ICE

[suvmania]

Terima kasih atas tridnya yg sangat bermanfaat, om turbo.
Saya dan keluarga domisili di Medan, dan saya sendiri sedang menjalani masa skripsi di PTN di Medan. Rencananya ketika saya lulus nanti, kami sekeluarga pindah ke daerah sekitaran ibukota karena kakek ane tinggal di jakarta (daerah senayan). Saya pribadi sedang mempertimbangkan untuk cari rumah di sekitaran BSD. Sedangkan ibu saya bersikeras mau ke bogor saja. Karena kampung halaman ibu ane di bogor. Yang mau ane tanya adalah mana ya yg lebih nyaman untuk ditinggali? Apakah BSD atau bogor sekalian? untuk perjalanan mengunjungi kakek bagaimana? Karena dengar2 perjalanan bogor-senayan hari2 pun macet juga.
Satu lagi, om tante saya tinggalnya di bekasi dan ciputat, kalo misalnya rumah ibu saya dijadikan tempat kumpul, lebih nyaman perjalanannya untuk kumpul di BSD atau bogor ya? Karena om tante saya juga sudah tidak muda lagi dan kasian kalo harus macet2an untuk kumpul2 saja.

Maaf sebelumnya kalo OOT, saya udah liat2 sih hunian di BSD dan bogor namun saya lebih sreg di BSD. Minusnya sih harga rumahnya di BSD yg mahal, jadi dengan dana yg sama pasti dapat rumah lebih kecil di BSD daripada di bogor.

Terima kasih sebelumnya.
Salam.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kunaskun]

makanya negara maju di dunia ga ada satupun yang pemerintah kotanya murni negara doang, pasti dibikin mirip swasta, jadi jual stocks ke rakyatnya juga. supaya bisa semi korporasi. biar ga kaya kerja bakti.

bpjs aja banyak dibocorin itu gudang obatnya sama orang dalam, ada calo stok kartu bpjs orang lain, hebat juga ada "bisnis" ginian. padahal ini sudah itungan proyek negara, gimana sekelas pemda?.

dan itu daerah serpong sekarang bagus, ga kebayang nanti kalau sudah penuh, ga ada angkutan kota terintegrasi yang rapih sama sekali. BSD sekitarnya aja ga ada gituan, dulu si belasan tahun lalu ada angkot kuning, itu dulu, sekarang siapa yg berani naik gituan malem2? bisa diculik, rampok atau raped, matiin, iket batu, buang ke gutter di boulevard yagn dalemnya minimal 3 meter, palign cepet lusa ketauan. semua andelin private transportation

kerjaan developer ginian pasti bagus, tapi setelah 10-15 tahun? Setelah SHB kelar dan mesti balikin semua utility ke pemerintah? apa iya masih bisa kaya sekarang?. tambahin dengan PR itu public transportation. idealnya sudah ada bus ukuran besar terintegrasi khusus serpong sekitarnya, tambahin LRT. ga kebayang ada bisa dibilang hampir ratusan ribu rumah disitu nantinya dan semuanya minimal pake mobil sebiji, mana muat itu jalanan. kemaren pas musim liburan aja itu ikea dan aeon parkir sudah tumpah ruah blepetan ke main road bikin macet kemana2.

tapi memang mengerikan gimana ekspansinya alsut, bsd dan sumarecon serpong/gading serpong. era 2000 awal itu jalanan raya serpong kalau jam 9 malam sudah sepi kosong melompong. pagi2 jam 6 bisa lari 120 kph kalau ada nyali, gilanya balapannya sama bus akap atau truk kontainter kosong yg mau angkut dari pabrik ga kalah dari pantura dari alsut serpong - kebon nanas pp paling 5 menit yang sekarang ikea itu sampe alsut dulu tanah kosong, tempat jin buang anak, ex kebon apa lupa, cuma ada jalan kampung buat tembusan ke modernland dan cikokol cipondoh tangerang. harga rumahnya di alsut? ukuran 3 kamar kalau ga salah LT 100 m2 200 juta kembalian, itu aja ga laku2 bsd? jangan tanya pembandingnya kalau ga salah ukuran sama di daerah Bintaro paling ngga 2x.

sekarang? ga ada ga macetnya, apalagi tolnya itu harga tanahnya? 10x dan bener2 ga kepikiran bsia tembusin bsd sampe ke gading serpong, karena itu dulunya rawa dan pinggiran sungai

sebenernya karawaci lebih bagus dan rapih menurut saya, dan ini sleeping giant. semua sudah disiapin sejak 90an lalu. jadi inget bangunan pertama tertinggi di tangerang dsk itu kan menara lippo disitu, rumah sakit paling bagus ya cuma satu siloam karawaci, the 1st siloam gleneagles in indonesia kalau ga salah. kalau pagi2 daerah situ berasa bukan di indo, tapi kaya di luar negeri, kaya di US or Aussie, banyak bule lari pagi bawa anjing, jogging2, lingkungan sepi asri. tiap hari jumat atau apa, private heli Riyadi's fams landing di seberang lippo mall, sekarang kayanya masih lumayan gini ya?

sebenernya bikin konsep lingkungan perumahan bagus ga repot ssekali, paksa itu tiap developer bikin rusun or apt persis kaya di singaporean HDB itu dah paling bener, saking bagusnya tuh konsep sampe semua ras umum di sing ga masalah hidup disitu dengan terus disesuaikan tiap kali bangun baru. saking canggihnya desainnya, jarak antar bangunan diperhitungkan dengan angin dan hujan dalam jangka waktu tertentu biar tetap sejuk dan adem di segala cuaca. makanya desain tiap HDB kompleks berbeda tiap area. belum pemikiran buat saving air tanah dengan sediain lapangan rumput segede2 gitu yang bisa difungsikan buat festival internal tiap kompleks, atau paling keren bencana alam atau perang. dan jangan dikira itu HDB kompleks cuma buat orang tapi dipikirin buat bisa keluarin semua orang dari dalam HDB pas bencana alam dalam hitungan menit atau untuk guerilla war. bahkan konon itu parit dan gorong2 disiapin buat trench war hal gini bisa dimungkinkan karena yg urusin ginian di sono yang punya itu rakyat bukan cuma pemerintah, beda dengan transport yang emang sengaja diadu antara SMRT private vs SBS govt dan semuanya dibawah LTA / Land Trapnsport Authority.

[Turboman]

@suvmania :

Waahhh.....ane bukan ahli property um.......xixixixiixxiixixix

Tapi kalo boleh sharing :
Liat2 aja semua daerah yg diincar.....baik Bogor maupun sekitar Serpong

Serpong dah mahal.....yes....dari sisi harga price list oleh developer.....tapi kalo cari2 di broker property ada aja orang BU mau jual

Utk di BSD bisa survey rumah2 yg udah exist waktu zaman BSD masih Ciputra (Sang pelopor dulu), daerah2 yg nama bunga2 ada Loka2-nya dll, itu harganya gak semahal cluster2 elit garapan si SinarMas land.

(BSD acquired by SinarMas di sekitar 2005 - 2006 kalo gak salah)

Serpong gak cuman Trio besar kota mandiri......juga ada perumahan2 lain spt :
- Graha Raya - Jaya property (dekat sekali dgn Al Sut)
- Villa Melati Mas

ini yg lokasinya benar2 di serpong

Geser dikit ke selatan (TangSel) ada :
- Serpong Natura - Bukit Sentul group - now 205 Ha - future 600 ha
- Serpong Lagoon - BSA land
- Paradise serpong
- D Latino

Cuman perum2 tsb lokasinya sekitar 5 - 10 Km dari flyover BSD selatan yg di atas jalan Tol

Lalu ke arah Rumpin - Cisauk
- Cluster Argawana (punya-nya BSD juga)
- Serpong Kencana

Note :
Cuman yg cluster Argawana ini jalanannya gak enak, krn dekat situ ada lokasi pengambilan pasir / kerikil....jadi banyak truk2 pasir......bbrp badan jalan ada yg rusak

Mungkin kalo nanti BSD sayap Barat udah dikembangkan, Argawana akan lebih enak krn lokasi si Argawana akan persis di selatan BSD - West wing (tapi masih lama kali yee)


BSD ke Bogor :
Kalo lokasinya di sisi selaran BSD atau perum2 yg di perbatasan TangSel - Serpong, maka bisa lgs lewatin jalan Tol JORR selatan, tembus ke Jagorawi

Sebetulnya Serpong selatan itu udah deket banget dgn wilayah Bogor utara, spt Rumpin (si Argawana) itu udah masuk kabupaten Bogor

Bogor sendiri nanti akan terus dikembangkan Outer ring road & rencana jalan sisi luar Jkt sbb :


Serpong - Cinere - Cimanggis

Nanti keluarnya di Jagorawi udah gak lewatin Cibubur lagi jika mau ke arah Bogor


Demikian sharing nubie

Maap kalo ada salah & monggo koreksi

*bukan seles property*

[Turboman]

Wahahahhaa.....juragan apotek udah bersabda......

Betul banget Kun, lack of Mass transportation......extremely lack........andai ada LRT muterin BSD - Gad Ser - Al Sut - Villa MS - BSD in Circle Loop.....pasti akan mengurangi kemacetan......dan tentu akan menjadi nilai jual lebih lagi bagi developer.

Juga harusnya ada jalur Light Rail dari tiap perumahan besar yg lgs menuju Jkt......berangkat dari STA Al Sut / GS / BSD (BSD mungkin perlu 3 - 4 titik STA).......lalu ke Timur jalurnya merging......menuju Jkt dan nyambung dgn jaringan LRT Jkt.

Sekalian juga jalur LRT dikembangkan sampe Tigaraksa / Citra Raya.......lewatin LPKR.........ke Serpong

Kalo bisa terwujud........Indah Nian......

Kayaknya sejauh ini yg udah direncanakan & sedang dibangun = jalur kereta Jkt (Manggare) - Bekasi - Cikarang.......krn kalo di Cikarang banyak industri2 besar - PMA

Bekesong :


Cikarang :



Sorry sampe OOT


P.S. :
hey Kun, ente dah denger belom skg komunitas Ip*h jadi 3

[newrubble]

sy kenal serpong dr sejak kecil

dulu ada rumpin airstrip

jaman merpati nusantara masih under auri/tniau itu rumpin adalah main hub mna sebelum dipindah kemayoran jaman kolonel santoso th76

disitu juga sy belajar jadi amateur cameraman dg sony betacam n hasilnya ...video the mandagis tragic loss (robbie,alfred,crisye cs) saat cessna yg mrk naik ternyata overloaded n crashed

dulu jaman blm macet pergi ke serpong dari salah1 rumah org tua sy (jl surabaya jkt) itu perlu wkt tiga jam. itupun mobil sedan hrs parkir di hotel orchid palace (taman anggrek mall+central park) dan tukar dg gaz69 auri

rumpin juga tempat yg bagus jaman dulu saat sy suka dg ultralight . takeoff dr sana ke landing pdk cabe tdk jauh hanya lima menit flight ...skitar th85 sampai 87

single engined prop alm ayah juga sering parkir disitu krn pdk cabe mahal sewa n disitu gratis

maaf out of topic tapi bgt dulunya rumpin base

[kunaskun]

Wahahahhaa.....juragan apotek udah bersabda......

Betul banget Kun, lack of Mass transportation......extremely lack........andai ada LRT muterin BSD - Gad Ser - Al Sut - Villa MS - BSD in Circle Loop.....pasti akan mengurangi kemacetan......dan tentu akan menjadi nilai jual lebih lagi bagi developer.

Juga harusnya ada jalur Light Rail dari tiap perumahan besar yg lgs menuju Jkt......berangkat dari STA Al Sut / GS / BSD (BSD mungkin perlu 3 - 4 titik STA).......lalu ke Timur jalurnya merging......menuju Jkt dan nyambung dgn jaringan LRT Jkt.

Sekalian juga jalur LRT dikembangkan sampe Tigaraksa / Citra Raya.......lewatin LPKR.........ke Serpong

Kalo bisa terwujud........Indah Nian......

Kayaknya sejauh ini yg udah direncanakan & sedang dibangun = jalur kereta Jkt (Manggare) - Bekasi - Cikarang.......krn kalo di Cikarang banyak industri2 besar - PMA

yep kalau ada jadi kota mandiri, tapi ya susah si gubernur dan walkotnya aja dinasti

Sorry sampe OOT


P.S. :
hey Kun, ente dah denger belom skg komunitas Ip*h jadi 3

[Turboman]

https://www.world-airport-codes.com/ind ... 84242.html

WL1C

3360 ft runway........hmm...............TurboProp mini kayaknya bisa landing & TO dr sana yah

Kalo ATR nya Wings sih utk landing bisa.....asal muatan gak full2 banget

Tapi ujung pukul ujung nih.....touch down sampe stop.......begitu ciittt....Full Brake....Thrust reverser Full Power........

Take off muatan dikit.....Fuel secukupnya.......ujung runway Put brakes On.....Open throttle to the max.......brake release.......reach V1 then rotate ASAP

[newrubble]

sy pernah lima x naik light train dr sudirman dekat landmark ke serpong

train set jingga ke tanahabang interchange lewat karet dan sampai interchange ganti trainset hijau (arah mara) turun di stesyen ke tujuh

total waktu satu setengah jam saat rush hour n sy sempat satu x dapat satu lady pickpocket dg 8 dompet di plastic bag dia n jibap dia yg panjang ada kantong yg isinya 5 dompet

lumayan dapat gratis satu minggu naik light rail bisa kmanapun (sbg reward dr stesyen master) tapi tdk sy pakai n sy kasih pass itu ke mrk mrk yg perlu

ini out of ropic lg

[B 0 YZ]

Mau sedikit sharing, saya juga domisili sekarang di BSD, karena memang kuliah di univ seberang AEON, pertama kali kesini tahun 2011 awal pas mau daftar, sepinya luar biasa jalan masih kosong, 1 2 mobil saja yang lewat, masuk sekitar 2012 sampai 2013 pertumbuhannya langsung pesat sekali, jalan-jalan langsung jadi rame, juga harga-harga rumahnya, saya ada beli satu rumah uk 90 tahun 2012 awal seharga 600jt, yang sekarang nilainya kurang lebih sekitar 1M, hampir 2 kali lipat dalam tidak sampai 5 tahun. Dulu pas mau beli sempat galau antara rumah atau beli ruko, akhirnya pilih rumah karena pikir hanya akan tinggal utk kuliah, ternyta keputusannya kurang tepat, karena ruko yang saat itu harganya 1M awal , sekarang pasaran sekitar 3M.

Pada saat2 itu memang penjualan lagi bagus-bagusnya, hingga tahun 2014 akhir- 2015 awal, penjualan properti lagi merosot, sempet ada ngobrol sama salah satu agen properti, harga2 rumah cenderung stag malah ada beberapa yang turun seperti ruko2 antara gading serpong dengan bsd, maka dari itu dibangun juga rumah2 dengan harga yang murah2 tapi kecil sekali, dengan sistem pembiayaan yang lebih ringan (tempo kredit di perpanjang) utk menarik minat pembeli.

Kelebihannya memang BSD bisa menciptakan suasana yang luar biasa nyaman, orang-orang terutama orang yang sudah berumur pasti akan sangat tertarik tinggal disini, saya yang tiap weekend akan kembali ke jakarta berasa sekali sumpeknya jakarta dibandingkan ketika di BSD sana, tenang, sejuk, dan udara yang masih lumayan bersih betul2 bikin nyaman apalagi pas baru2 pindah.

Kelemahannya disini internet monopoli BSD, ane udah sampe budek komplen internet yang lemot, tapi ya gabisa apa2, karena ga ada lagi internet yang masuk kesini kecuali 1 perusahaan kacrut itu.

Untuk sarana transportasi, nah ini yang sebetulnya masalah, memang masih belum ada yang terintegrasi antara Alsut-BSD-GS, sampai saat ini hanya ada bus kecil yang ke terminal untuk naik feeder Trans BSD (jurusan mangga dua, ratu plaza, atau harmoni). Bus kecilnya juga cukup nyaman dan bisa telepon supir busnya untuk jemput depan rumah, hanya itu saja, sisanya tidak ada transportasi umum

Angkotpun dilarang masuk kawasan BSD jadi kalo mau naik angkot harus jalan kaki sekitar 30 menit untuk keluar ke daerah belakang sampai bisa ke angkot

Sehingga tinggal disini paling tidak harus ada kendaraan pribadi mobil atau motor, karena kalau tidak akan sangat sulit untuk kemana2.

Kelemahan lainnya adalah akses tol yang semakin menggila macetnya, arah BSD - Tomang saat pagi , atau Tomang - BSD saat sore, bisa bikin orang tua di jalan, perjalanan yang kalo lancar sekitar 50 menit saja, harus ditempuh 2-3 jam, kalo tol jorr ga ada pengalaman karena selalu lewat sini. Ga kebayang nanti kalo pertumbuhan BSD sudah maksimal, dan makin ramai lagi, gimana akses tolnya itu, sekarang aja menurut ane sudah kurang kondusif untuk orang kerja pp serpong jakarta, bakalan habis waktu banyak di jalan, kecuali fleksibel waktu karena jam sisanya jalan cenderung kosong.




Kalo menurut saya, BSD lebih cocok untuk orang tua yang ingin meningkatkan kualitas hidup, fasilitas2 sudah sangat lengkap, semua ada di BSD sehingga tidak perlu ke jakarta-jakarta lagi kalau tidak perlu2, akan sangat nyaman sekali tingga di BSD

Tapi kalo masih ngantor di jakarta dan tinggal di BSD, menurut ane kurang efisien karena akan habis di jalan, kayak tetangga ane yang selalu berangkat jam 7, dan pulang ke rumah jam 8an malam.

[newrubble]

bicara land price sbg pembanding sj

th 2009 sy belikan u anak yg paling tua di pdk indah skitar pinangperak raya ...tdk bgt luas (dibanding yg sy punya di pi-golf dulu) ...land lot seharga rp. 5,5juta per sq.m dan terahir dijual dec 2014 seharga rp. 35juta per sq.m kalo pi-golf sy jual seharga rp.45juta per sq.m (beli rp. 5juta per sq.m tahun 2001)

kalo org setua sy n tiada pilihan selain jakarta, lbh cocok di pdk indah ...mau shopping tinggal jalankaki n ke golf bisa drive ezgo tanpa kuatir ditangkap polisi n skrg sy dengar ada helipad di atas street-gall meski blm ada yg scheduled n hrs book dua hr sebelum (ini beda dg yg di karawaci n lido)

surrounding area juga kena land-skyrocketing impact jadi tdk spt bintaro jaya (15ribu hectare plus min) yg spt ada wide social gap antara mrk yg tinggal di dlm n mrk yg ada diluar ...sy tdk tau spt apa itu serpong socio condition

kalo menteng jakarta pusat skrg di jl surabaya sekitar rp. 60juta per sq.m ...jalan denpasar dekat mega kuningan (rumah luhut lg dijual tuh) skitar rp. 90juta per sq.m

yg sy senang dg landprice jakarta n surrounding ...landprice uotrend sejak 48thn lalu
yg sy tdk senang dg landprice mrk ...uptrend must race with downtrend of local currency value

[ripratama]

@ripratama :
Very nice info


Hoki ente beli di AlSut sebelum akses Tol dibuka......

Thanks Om Turboman.

Iya ane hoki, dulu ada kenalan marketing inhouse yg selalu update kalau mau ada soft launching.

Jaman dulu enak, pegang cash bisa langsung pilih lot yg ada. Sekarang jaman edan, mau beli harus pakai nomor undian segala.

OOT - beberapa pertimbangan saya sewaktu cari properti:

1. Tidak banjir

2. Safety and security: gated security with 24hr patrol is a must. Ini penting, orang jahat makin banyak. Dan saya ga mungkin buat pos satpam sendiri di depan rumah (belum sampai kastanya...hehe)

3. Air bersih: sebisa mungkin yg ada WTP (water treatment plant) sendiri. Sumur bor is not environmentally friendly.

4. Penghijauan luas (cita-cita saya untuk tinggal di area yang banyak pohon rindang).

5. Waste management, penanganan limbahnya bagaimana. Diambil setiap hari? Ditabung berhari2x? Atau harus bawa ke TPS terdekat?

6. Tidak bau aneh2x (no offense, ada perumahan elit tapi bau pasar ikan di jam-jam tertentu...bisa pingsan gw coy)

7. Yang ini SM-er banget sih...tapi gw suka yang jalannya mulus dan enak untuk cruising, bukan yang bikin kaki2x mobil cepet jebol atau body keserempet kanan-kiri

8. Mudah dijual (kalau perlu atau ada rejeki upgrade ke property lebih bagus)

9. Akses, konektivitas... well ini tergantung lifestyle. Beruntung saya tdk perlu "ngantor" tiap hari; email, telpon dan customer visit jauh lebih penting.

10. Potensi untuk naik/invest: kalau harga perceived value masih murah dibawah pasaran boleh langsung ditubruk, tapi kalau sudah average apalagi sudah ga ada future development disitu lebih baik pilih lokasi lain yang lebih berpotensi. Kecuali untuk dipakai sendiri yah lain ceritanya.

Dulu Serpong ini katakanlah 7-10 tahun lalu masih sangat sangat murah. Modal uang setara low MPV sudah dapat sesuatu.

Sekarang kalau untuk invest yieldnya sudah ga fantastis. Kecuali ambil property BU atau sitaan bank.

Atau buat rumah kost, karena sekarang banyak mahasiswa/siswi dan karyawan/wati yang aktifitasnya di Serpong.