Kota manusiawi : Jakarta VS Serpong (Alam Sutera / BSD / Gading serpong)

[Turboman]

Beberapa minggu terakhir ane setiap wiken muterin daerah Serpong......tepatnya sejak awal Juni dah

Terakhir muter2-in Serpong itu udah lama banget (bbrp tahun yg lalu).......en waktu Juni mampir di the Breeze waktu malam minggu surprise juga......serasa wong Udik pergi ke kota........kekekekekkekeke............baru ngeh Breeze itu spt apa......


Dari bolak balik ngiterin sekitar AlSut - BSD - Gading Serpong........trus pulang ke Jkt.......minggu depannya ke Serpong lagi.....dst, kerasa banget betapa "busuk-nya" Jakarta ini

Kerasa banget bahwa kota2 hasil pengembangan Pemerintah kita selama puluhan tahun itu dibangun dengan asal2-an.....faktor "K" dan S*ap s*ap*n yang maha kuat dan mendarah daging, menjadikan kota2 binaan Pemerintah demikian busuk dengan tata kota yg hancur2-an.....walau sebetulnya setiap pemda punya dana lebih dari cukup utk membangun kota yg benar2 baik.

Sangat berbeda dengan kota binaan para developer raksasa, dimana mereka membangun dengan dana pinjaman (baik kredit sindikasi maupun penerbitan Obligasi), mereka harus bangun sebagus / se-cantik mungkin agar orang2 mau beli produk2 property yg mereka jual.......

Bang A Hok udah jungkir balik setengah modar memberesi Jakarta......memang masalah Jkt sgt pelik dan tidak mungkin bisa dibuat cantik dalam waktu singkat

Well.......saya sering membaca dan mendengar kisah teman2 yg tinggal di Serpong sudah malas pergi ke Jkt jika nggak benar2 perlu......skg saya memahami-nya

Hanya saja yg saya sayangkan = belum ada transportasi massal yg baik di Serpong area.....harusnya dibangun LRT utk commuting BSD - Gading S - Al Sut - VMS - BSD....in Circle Loop

Dengan harga tanah yg sudah sangat tinggi (reference price set by developer), tapi toh rumah2 di sana tetap laris manis.......kira2 ke depannya dengan dibangunnya jalan tol langsung menuju airport, akankah harga tanah di Serpong berpotensi melampaui harga tanah scr rata2 di Jkt ? (kecuali Menteng / Keb baru / Sudirman / kuningan / Pond Indah & other settled residence & bussiness district)

*bukan seles property*

*cuman demen jalan2 sekitar Jkt aja *








VS



Bwakakakakkakakaka

[newrubble]

bandingkan metropolitan public city vs privately-financed enclave suburb?

kalo sy expert pasti tdk akan sy lakukan dg satu perkara

jkt tdk bisa pilih pilih siapa sj yg bisa jadi citizen tapi siapa yg sj yg bisa jadi tenant di enclaves itu pasti yg bisa beli property dsana n mrk mrk yg kerja dg para pembeli itu smua

itu sebab yg satu berantakan vs yg lain tdk terlalu berantakan

[newrubble]

ttg ahok?

sy bilang ke dia u pindah sj k sini kalo satu wkt sdh tdk politically acceptable (atau di tempat sy sàtu lg). kita selalu perlu org org spt dia (asian, smart worker, well experienced in poor country public mgmt n ...US visa dia n fam idup terus sejak dulu)

[bangrosi]

Menurut ane sih jakarta adalah jakarta mau sejelek apapun kota ini mendapat gelar sebagai ibu kota negara ini dan gelar kedua pun sebagai pusat segala pusat dari negara ini,kota besar lainnya pun walau sama2 berada di pulau jawa tetap berpatokan ke jakarta.soal harga tanah diserpong mungkin saja melampaui jakarta tapi dibeberapa spot saja(alam sutra,bsd,gading serpong) diluar itu mungkin susah.oot topik sedikit dalam hal mobil jg unik byk orang luar jakarta bela2in ambil mobil letter B jkt alasannya harga dan pajak lbh murah bahkan belain bayar uang utk pinjam ktp kalopun tdk bs pinjam ktp lagi utk perpanjang pajak lgs dimutasi ke daerah tujuan jatuhnya msh lbh murah dr pada beli dr kota asal.

[ibar78]

membenahi jkt tidak semudah membangun secuil wilayah yg dibeli murah lalu dijual mahal dgn sgl fasilitasnya, untuk segelintir orang. lihatlah uea yg bikin private ailand untuk segelintir orang.
bagaimana dgn membangun untuk orang tidak yg punya, adakah?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[ilhami]

- di serpong daerah elit nya jarang angkot
- jarang ada jembatan penyeberangan
- pengembangan selanjutnya tidak jelas karena sistem cluster merajalela.
- macet di bundaran/perempatan (alam sutera/gading serpong)

ya nggak apa-apa sih asumsinya memang hanya untuk orang kaya.

[amfibi]

Lhoo alsut bsd dsb mah kaya "kompleks perumahan" atuh makanya bisa rapih bgt ditata ... Emang cakep sih tapi

[keong]

Mental warga Jakarta kebanyakan belum siap untuk hidup semua serba teratur, lagi2 itu problemnya, semua yg salah seakan jadi benar dengan alasan "namanya juga cari makan"

[Turboman]

Sedikit refleksi mengenai Jakarta tempo dulu


Taman Wilhelimna




Skg jadi Monas


GKJ - hingga hari ini tetap terawat sgt baik



Amsterdam gate (skg dah gak ada)

Lokasi ex amsterdam Gate skg :



Kalo rel kereta sih ane setuju, sebetulnya tetap bisa ditata dgn cantik juga tanpa hancurin the monumen


Gajah Mada - hayam wuruk ?


Kayaknya ini dekat Kota yah ?








Gambir ?


Trem batavia


Manggarai


Meester Cornelis - Jatinegara yah skg ?

Rasanya kalau ada mesin waktu pengen banget liat2 Jkt waktu zaman Batavia

Keindahan yang sudah musnah .......sebagus2-nya Serpong skg ini kalo menurut oweh pribadi juga tetap gak seindah Batavia tempo dulu........

Kalo um NR pasti paham sejarah setiap wilayah di Batavia nich......hi hi

[Turboman]

membenahi jkt tidak semudah membangun secuil wilayah yg dibeli murah lalu dijual mahal dgn sgl fasilitasnya, untuk segelintir orang. lihatlah uea yg bikin private ailand untuk segelintir orang.
bagaimana dgn membangun untuk orang tidak yg punya, adakah?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Secuil sih kayaknya nggak secuil2 amat juga lho um.....

BSD awalnya udah 6000 hektar...pencadangan konon 4000 Hektar (belom dibangun)......dia sendiri aja udah 10.000 Ha berarti (kalo semua sesuai rencana)

dari posisi AEON Mall, konon ke wilayah Barat yg akan dikembangkan masih luas sekali.......

gading serpong = 1500 Hektar

Alam Sutera = 800 Ha

Perumahan2 lainnya ya baru kita sebut secuil2......Graha Raya....VMS......dan bbrp perumahan kecil lainnya

Ya memang betul om, developer di serpong fokus utk menjual rumah2 di atas 800 jt and mostly di atas 1 M......skg aja krn pasar lesu banyak bikin rumah harga 1M kecil.....juga Gading Serpong bikin rumah dgn luasan sebesar unit apartement.....dijual under 1 M.......kalo pasar kenceng mah mrk gak akan jual yg harga2 under 1M....mungkin udah maen kelas 1,5 M ke atas minimal

Kalo utk pemukiman landed house sih benar bisa dikatakan utk segelintir orang yg mampu beli, tapi di sana juga sedang dibangun CBD / Commercial / Perkantoran dll, dan akan semakin banyak orang beraktivitas, lama2 ya Rusunami / kost2-an akan semakin dibutuhkan juga

Sebetulnya setiap developer wajib membangun hunian terjangkau, baik rumah tapak RSS maupun rusunami (ada rasio-nya)......utk skg sih mungkin rusunami yah, krn faktor harga lahan.....tapi ya kalo bisa diundur2 ya diundur semaksimal mungkin pembangunannya.......wkwkwkwkwkkwkwkw

So far kayaknya baru di Jkt aja leader-nya teriak2 agar developer segera tuntasin utang utk bangun rusunami.

Karena ya itu........mereka bangun "kota kecil" dengan kredit.....baik sindikasi maupun dari Obligasi.......mrk harus jual yg "high added value"....kalo enggak gimana mereka bayar cicilan utang

CMIIW

[Turboman]

om NR :

Kita si gak bandingin kota2 mandiri Serpong dgn Jkt secara apple to apple laarrrr......well gimanapun memang gak bisa dibandingkan secara apple 2 apple ya.......yg 1 ibukota, yang satu kota penyangga.....ibarat SF dan San San di sekitarnya (san Bruno / San Mateo / Redwood city, dll) or LA dgn suburb like Hacienda heights dll..................Serpong is "part of Greater Jakarta"


Cuman yg ane maksud di sini jadi mengingatkan kepada tulisan yg um NR sering tulis mengenai faktor "K" dan Double "S".......tata kota Jakarta d/h Batavia yang begitu cantik peninggalan Belanda hancur lebur sudah akibat pembangunan tak terkendali selama puluhan tahun........

Betul memang kota2 Pemerintah gak bisa pilih2 siapa aja yg mau jadi penduduk, tapi mungkin jika "Rule of the game" kota dijalankan dengan tegas sejak awal & konsisten, harusnya kota gak akan jadi berantakan.......

Mungkin yah......he he


- END -


IMO :

Kalau saja ada leader spt A Hok sudah pimpin Jakarta sejak tahun 1950-an misalnya dan Gubernur2 seterusnya juga se-type....mungkin saat ini kecantikan & keindahan Jkt tetap terjaga.......RTH tetap terjaga.......Mass Transportation everywhere....etc.

Ya memang susah yah buat benahin Jkt saat ini......ibarat penyakit udah super kronis.......will takes very longggg.....longggg.....time.....dan harus dijalankan konsisten dengan Bersih serta sistem tangan besi - tanpa ampun. (kalo ane sih percaya sampe 50 tahun ke depan kayaknya juga gak akan cukup........xixixixiixixixixixi)

IMHO :
Urbanisasi2 gila2-an setiap lebaran ke Jkt dan menumpuknya penduduk Jkt mungkin salah 1 nya juga karena buruknya pembangunan kota2 lain / wilayah2 lain di Indonesia........

CMIIW

[kolorp1nk]

Klo nyari duit ny di bsd area jg sih enak stay di situ.... Klo ane nyari sesuap nasi di sudirman situ...sengsara bgt pp rmh kantor... Jd se jelek2 ny jkt yg penting manusiawi pp kantor ny...hehe. Pp serpong jkt gak manusiawi saat ini

[Turboman]

OOT :

Old Singapohh





Old Batavia.....Beos




Same same ? elevent - twelve laaarrrr...................

Now ?


Kata banyak orang, ya gak bisa disamakan laarr satu kota pulau kecil, satunya negara besar penduduk banyak.....semua pada mau ke Jkt.....gak bisa ditolak

Lah bagaimana dengan arus urbanisasi warga asing khususnya Mainland ke Singapore......toh gak bikin Sg jadi rusak kan (jadi agak lebih jorok sih iya......wkwkwkwkwkwk)
(Kayaknya mungkin ini yg bikin A Hok sampe bilang : http://www.tribunnews.com/metropolitan/ ... punya-duit ...... juga welcome bagi para warga yg berminat bekerja menjadi PRT, krn sgt dibutuhkan )

Juga dgn major big cities in China.......urbanisasi juga pasti sgt besar.......tapi dengan tangan besi semua bisa diatur

CMIIW

OOT Off

[Turboman]

Klo nyari duit ny di bsd area jg sih enak stay di situ.... Klo ane nyari sesuap nasi di sudirman situ...sengsara bgt pp rmh kantor... Jd se jelek2 ny jkt yg penting manusiawi pp kantor ny...hehe. Pp serpong jkt gak manusiawi saat ini

Betul bingit um

Paling enak Rumah - Kantor deket


ane juga tinggal di Jkt Barat......krn nyari sesuap nasi (kantor) juga di Jkt Barat

[b8099ok]

Ane dl beli di gading serpong msh 7xx an utk 220m². Skr entah uda brp,...

[nugroho bagor]

Kadang ingin pindah kota tapi kasian bokap n nyokap siapa yg merhatiin and sekolah kids bgm sdh nyaman di sini mbok jangan egois

[Hansen]

Kadang ingin pindah kota tapi kasian bokap n nyokap siapa yg merhatiin and sekolah kids bgm sdh nyaman di sini mbok jangan egois

yg sabar ya om..

[nugroho bagor]

Kadang ingin pindah kota tapi kasian bokap n nyokap siapa yg merhatiin and sekolah kids bgm sdh nyaman di sini mbok jangan egois

yg sabar ya om..

kiss lagi dong Mod................

[ginting]

Saya bukan tinggal di BSD tapi di perumahan yang jadi satelitnya BSD.
Rasanya sudah malas mau ke DKI..
Kalau mau belanja mending ke BSD, tinggal sesuaikan dengan apa yang dicari.

Kalau menurut saya perumahaan di Serpong itu menang di Master Plan dan keetersediaan lahan yang masih banyaak. BSD itu punya land bank sudah sampai ke arah Rumpin. Yang namanya Bale Tirtawana, kira2 5 km dari AVANI, kalau lihat KTP juga udah Rumpin (baca : Cisauk coret).

Coba kalau semua perumahan di daerah lain spt Bogor, Bekasi, Depok bikin jalan lebar2, rindang,..pasti orang mau beli dengan harga (lebih) mahal.

Dan suka tidak suka, percaya tidak percaya (no SARA), yang bikin Serpong area lebih hidup adalah karena komunitasnya banyak Tionghoa. Pasar modern yang pertama dimana ? BSD....
Ngomongin pasar modern, saya jadi ingat Pajak Hongkong di Medan (di basement hotel Novotel Soechi)...yang barangnya mahal-mahal dan bagus. Tapi pasar tradisionil masih bias tawar-tawaran.

Btw, sekarang di AEON mall itu belum ada juga angkot ya ?

[Turboman]

Uwah kalo Capt Haddock mah diyem2 menguasai daratan dan lautan.......xixixi

@ginting :
Nice inpoh


@b899 :
Wah hoki ente


Btw di SM ini banyak kan yg tinggal di Serpong yah

*bukan seles property*

*nggak tinggal di Serpong*

[YK16]

ane tinggal di bintaro coret dan bsd coret alias di tengah tengah antara bintaro dan bsd

dulu ane pindah tahun 98 masih sepi banget nih kawasan sampe dibilang kawasan jin buang anak eh taunya sekarang jin nya yg pada pindah ga mau buang anak lg disini

[ginting]

Kayaknya bisa dibuat kopi darat SMERs wilayah Tangsel nih...
Banyak kayaknya warga SMERs tinggal seputar Ciputat, Bintaro, BSD

[newrubble]

ah sy tdk bgt ngerti ttg jakarta

hanya umur sy yg sdh mau setengah abat yg bikin sy seolah ngerti drpd temanteman lain

itu yg foto manggarai dulu zwembad yg th 1974 ditutup dan 1988 jadi sarinah-pasaraya n skrg gedung-hantu (zero tenancy) satu hal yg sy ingat saat zwembad blm di bongkar adalah satu plakat yg tidak ikut dibawa para tuan n para "nonya" balik kampung holland krn tertulis jelas di samping ticketbox "verboden voor honden en inlanders"

ada gambar anjing dan orang warna hitam dicoret vertical-diagonal merah dg dasar putih...sy yg masih umur lima (setahun sblm closure) sempat foto di depan itu dg satu ex mayor knil yg jadi teman keluarga, alm oom ferdinand aalbertus "fred" ledeboer yg rajin tiap enam bulan datang jkt sampai sblm mati (2008)

kalo gerja di matraman itu (sebelah sekolah marsudirini) punya arsitek yg sama dg stesyen b.e.o.s (bataviasch-ooster spoorweg maatschappij) dan villa isola di bandung...arsitek yg penganut tropical-artdeco.. fransiskus johannes louwrens ghijsels

jalan matraman raya atau dulu matramanweg adalah armybase terbesar di indo jaman kolonial dulu

maaf out of topic

[Turboman]

ah sy tdk bgt ngerti ttg jakarta

hanya umur sy yg sdh mau setengah abat yg bikin sy seolah ngerti drpd temanteman lain

itu yg foto manggarai dulu zwembad yg th 1974 ditutup dan 1988 jadi sarinah-pasaraya n skrg gedung-hantu (zero tenancy) satu hal yg sy ingat saat zwembad blm di bongkar adalah satu plakat yg tidak ikut dibawa para tuan n para "nonya" balik kampung holland krn tertulis jelas di samping ticketbox "verboden voor honden en inlanders"

ada gambar anjing dan orang warna hitam dicoret vertical-diagonal merah dg dasar putih...sy yg masih umur lima (setahun sblm closure) sempat foto di depan itu dg satu ex mayor knil yg jadi teman keluarga, alm oom ferdinand aalbertus "fred" ledeboer yg rajin tiap enam bulan datang jkt sampai sblm mati (2008)

kalo gerja di matraman itu (sebelah sekolah marsudirini) punya arsitek yg sama dg stesyen b.e.o.s (bataviasch-ooster spoorweg maatschappij) dan villa isola di bandung...arsitek yg penganut tropical-artdeco.. fransiskus johannes louwrens ghijsels

jalan matraman raya atau dulu matramanweg adalah armybase terbesar di indo jaman kolonial dulu

maaf out of topic

Wowwwwww

zeer mooie informatie meneer

[Turboman]

Kayaknya bisa dibuat kopi darat SMERs wilayah Tangsel nih...
Banyak kayaknya warga SMERs tinggal seputar Ciputat, Bintaro, BSD

hayukk...ane mah nunut ajah

Region Serpong - Bintaro - TangSel - Rumpin / Cisauk - Karawaci - Cikupa

Nanti kalo ruas tol Serpong - Balaraja alias BSD - Tigaraksa / Citra Raya jadi, maka daerah2 tsb akan semakin terintegrasi