Frugal Living, topic : Cars

[farizfsa]

Menarik nih membahas developer perumahan ...
Bbrpa teman aku yg tinggal di perumahan cluster BSD sdh menyerah, rmhnya mau dijual, mau balik tinggal di Jkt
Gak kuat dgn ongkos transportasi & buang waktu di jalan karena masih nguli di Jakarta. Perumahan cluster memang menarik secara fasilitas, lingkungan dan design tapi tade-offnya di transportasi & waktu (kalau kerja di Jkt)

IMHO, perumahan cluster di pinggir Jakarta lebih cocok buat boss2 yg punya waktu fleksibel & keuangan mapan.
Kalau masih nguli yaaa gitu deh ceritanya ...

Jadi inget temen gw beli rumah di BSD ujung cluster frejjja cmiiw tinggal 6 bulan kerja di Sudirman nyerah malah ngontrak lagi di apart Kemayoran jadi kena sewa apart sama cicilan rumah ...ujungnya masi denial alasan invest ...padahal harga tanahnya Uda selangit siapa yang mau beli..
Lama lama jadi greater fool theory kayak crypto

kalau membahas soal rumah, real estate maka menurut saya gini:

1) Tuhan sudah berhenti menciptakan langit dan bumi pada hari ke 7 (supply stop sudah), tapi manusia belum berhenti mencipta anak. at least untuk kondisi Indonesia. jadi masih akan ada demand.

2) Dalam jangka pendek, memang daerah2 yg udah kemahalan harga tanahnya (sudah digoreng sejak 2000an awal sampai sekarang sudah crispy banget) maka harga akan stagnant. kalaupun naek maka gak banyak. dulu beli Latinos 500 jtan maka dalam 3 thn sudah 1 M..

3) Tapi masih mendinglah dibanding Crypto, yang barang ghoib, unregulated pula. .. tapi banyak orang terperdaya dan banyak orang2 pura2 percaya karena udah terlanjur beli...daripada harga ambyar mending ikut jadi promotor..minimal sampai bisa exit..

4) kawanku itu mesin tambang crypto sudah dihentikan. tadinya jalan terus 24 jam...dia ada bbrp unit (dibawah 10 sih skala kecil)

5) Tangsel itu emang bersandar pada KRL dan toll... selain itu tidak ada..orangnya "dianggap" (pakai tanda petik) mamu beli mobil baru pantas tinggal di BSD, Summarecon, Gading Serpong, dsk.
Tapi harus diakui sih nyaman emang lingkungan real estatenya.

saya pernah napak tilas ke rumah kontrakan saya saat pertama kawin...lokasi di Jl Cempaka Baru, dekat Sumur Batu, Jak Pus...
hadeuhh,,,udara serasa sumuk..dan bau got gak nyaman banget....pohon2 juga sedikit...

nah, kembali ke mobil...mobil itu terdepresiasi...rumah sih aman lah...
kalaupun nanti bangunan rubuh krn usia maka harga tanah tetap mampu mengcover harga awal.

hal ini tidak berlalu di apartment,,,dimana kalau abis masa HPLnya maka bye bye...

jadi antara apartment di tengah kota vs tinggal di outskirt city ... itu kembali lagi ke preferensi masing2...beda orang beda selera..

ada orang malah pindah dari apartment ke pinggiran ..karena anaknya sering lihat tetangga2 sebelah bawa pacar ganti ganti..oom oom senang...
katanya gak bagus nih untuk tumbuh kembang anak...

saya sempet tinggal salah satu apart favorite ani-ani lumba-lumba di jaksel, diem 30 menitan aja di lobby itu udah hilir mudik ani-ani kdg anterin om nya pulang atau baru mau di jemput.

cuma apart itu enak di tengah dan playground anak2 nya besar juga at the same time.

[KielConstantine]

Jadi inget temen gw beli rumah di BSD ujung cluster frejjja cmiiw tinggal 6 bulan kerja di Sudirman nyerah malah ngontrak lagi di apart Kemayoran jadi kena sewa apart sama cicilan rumah

...ujungnya masi denial alasan invest ...padahal harga tanahnya Uda selangit siapa yang mau beli..


Lama lama jadi greater fool theory kayak crypto

Wahh ternyata ada yg nyadar jg ya.. mantep om


Ane jg mikir makin lama tuh developer2 properti makin ga sehat aj modelan maennya

Kek contoh2 distrik ruko gitu, tiap ada buka baru. Trus daerah sekitarnya jadi rame. Nah daerah yg lama yg dulunya rame jadi pada ditinggalin. Alias sepi

Contoh nyata PIK2 aja dah tuh, pusat keramaiannya kan pindah dari awal di depan2 seberang former hoylwings. Skarang pada pindah ke belakang kan (daerah pecinan2 pantjoran situ).

Apalagi ruko2 deretan PIK 1 yg deket waterboom beuhh dulu mah rame banget pas masa jayanya, skarang ud kek apa cuman segelintir mobil aj yg parkir buat mampir. Itu owner owner yg beli didepan pada gigit jari lah. Cicilan jalan terus, di iklanin buat sewa/jual kg ada yg mau alesan ud sepi wkwkwk

Sama satu lagi yg paling malesin beli properti jaman skarang tuh sistem bayar IPL perumahan cluster. Ud mahal, tapi kek bgitu2 aja benefitnya.

Bagusan beli bekas rumah komplek jaman dulu, renov aj sampe jd modern. Tinggal bayar iuran RT/RW 100-200 rebuan lah per bulan ud kamsia kamsia rt nya wkwkwkwk

[corollae11]

Jadi inget temen gw beli rumah di BSD ujung cluster frejjja cmiiw tinggal 6 bulan kerja di Sudirman nyerah malah ngontrak lagi di apart Kemayoran jadi kena sewa apart sama cicilan rumah

...ujungnya masi denial alasan invest ...padahal harga tanahnya Uda selangit siapa yang mau beli..


Lama lama jadi greater fool theory kayak crypto

Wahh ternyata ada yg nyadar jg ya.. mantep om


Ane jg mikir makin lama tuh developer2 properti makin ga sehat aj modelan maennya

Kek contoh2 distrik ruko gitu, tiap ada buka baru. Trus daerah sekitarnya jadi rame. Nah daerah yg lama yg dulunya rame jadi pada ditinggalin. Alias sepi

Contoh nyata PIK2 aja dah tuh, pusat keramaiannya kan pindah dari awal di depan2 seberang former hoylwings. Skarang pada pindah ke belakang kan (daerah pecinan2 pantjoran situ).

Apalagi ruko2 deretan PIK 1 yg deket waterboom beuhh dulu mah rame banget pas masa jayanya, skarang ud kek apa cuman segelintir mobil aj yg parkir buat mampir. Itu owner owner yg beli didepan pada gigit jari lah. Cicilan jalan terus, di iklanin buat sewa/jual kg ada yg mau alesan ud sepi wkwkwk

Sama satu lagi yg paling malesin beli properti jaman skarang tuh sistem bayar IPL perumahan cluster. Ud mahal, tapi kek bgitu2 aja benefitnya.

Bagusan beli bekas rumah komplek jaman dulu, renov aj sampe jd modern. Tinggal bayar iuran RT/RW 100-200 rebuan lah per bulan ud kamsia kamsia rt nya wkwkwkwk

kalo bangunan hasil buatan developer swasta pasti mindsetnya bisnis konsumen bakal diuber terus dengan biaya ini itu sampe merasa menyewa lahan terus menerus padahal dari segi pembelian udah lunas lain halnya sama lahan perumahan buatan perum yang awal mulanya memang buat hunian rakyat yang dibuat cicilan serendah mungkin dan gak ada biaya rutin lain selain biaya kebersihan yang dibayarkan ke daerah tsb ya mentok mentok biaya rt seperti yang sudah ditulis agan diatas

[kendibocor]

Kalo ngomongin properti balik lg untuk apa dlu tujuannya. Apakah untuk tinggal? Investasi jangka pendek-menengah? Atau simpanan hari tua?

Kalo untuk ditempatin ya pasti harus cari yg deket2 tempat kerja, atau minimal ditengah kota kalo tempat kerja ada kemungkinan masih pindah2. Khususnya di jkt nih ya, makin ga wajar aja tuh macet. Uda ga sesuai lah nyari tempat tinggal nyaman n rapi (bsd, alsut, pik 2, cibubur, dll) tp tiap hari kerja ke jkt. Apa stress dan biaya di jalan selama 5-6 hari saat kerja sebanding dengan relaksasi selama 1-2 hari (weekend).

Kalo tujuannya invest jangka pendek-menengah banyak cara ya bwat dpt profit walaupun pasar lg stagnan. Kalo gw sih selama ini nyarinya rumah2 kecil dengan harga 1-1,5M. Dasar pertimbangannya kalo rumah segitu pertama flownya lebih lancar drpd yg harganya malah ketinggian atau kerendahan. Kedua biasa yg beli harga segituan adalah kelg2 yg ekonominya baru berkembang, peluang banyak yg jual BU lebih besar drpd rumah2 yg berharga mahal krn biasanya ownernya uda established.
Yg biasa bisa jd cuan ya yg jual2 BU ini. Kalo beli dibawah harga pasaran, nanti jual jg sedikit aja lebih tinggi dibawah harga pasaran biar lebih cepet laku. Blm ditambah untung sewain selama ini. Nah kalo rumah gini2an nyari di cluster2 macem kota satelit di jkt lebih bagus krn emang perputarannya relatif lebih cepet. Kuncinya harus kenal akrab sama agent2 yg biasa maen daerah situ biar kalo ada rumah2 BU bisa cepet diinfoin. Saya satu lg kalo ginian ya harus maen cash untuk maksimalin profit dan menghindari tetekbengek keribetan ngurus kreditan.

Kalo yg bwat invest jangka panjang biasa malah nyarinya di pinggiran aja. Beli masih murah, nanti 10-20thn lg harganya uda ngegulung berpuluh kali lipat. Kalo ginian mau kredit jg masih masuk akal lah yg penting punya dasar estimasi nanti 10-20thn lg bakalan jd apa daerah situ.

Biarpun pasar properti stagnan jaman sekarang, tp kalo mo nyari masih bisa maen kok dikit2 walaupun emang ga kayak 10 tahunan lalu yg bisnis properti macem jualan kue.

[Or4cle]

Developer real estate itu planning tentu mengikuti maunya market mbah, jangan salahin developer karena mereka tentu bikin sesuai permintaan market

Nah kalau mau nurutin dengkulnya orang Indo yg malasnya minta ampun untuk disuruh jalan kaki dan berdiri di kereta, tentu bikin tagline "5 menit dari stasiun KRL/LRT/MRT" itu kurang menarik. Jauhhh lebih menarik bikin tagline "5 menit dari tol JORR" (yang walau kenyataannya kadang2 waktu segitu cuma bisa dicapai kalau tengah malem dan nyetir pedal to kampret jarum sepit mentok kanan )

Maka dari itu, munculah perumahan2 seperti alam sutera, BSD, dll yang jalannya lebar2 ngalahin lebarnya jalan tol, mulus2 pulak, pepohonan banyak dan rindang, aspal mulus2, jalur sepeda dicat bagus2, tapi transportasi umumnya nol besar. Perumahan elit, transum syulittt

Coba aja liat, tangerang kota walau gitu2 masih ada trans kota tangerang yg katanya tayo2an, lah tangsel ada apaan?? Transumnya cuma ngandelin KRL green line yg ke rangkas sama transjkt rute S11 yg lewat jalan raya serpong doang... Padahal perumahannya keren2 kaya alam sutera dan BSD, jalannya lebar2, penduduknya juga banyak... Kalah sama komplek rumah ane yang ga keren2 amat, tapi jalan keluar gerbang komplek udah ada rute feeder transjakarta

Yaa tapi zaman udah mulai berubah sii... Paling engga buat apartment sekarang kadang ane udah mulai ngeliat yang ngiklaninnya "dekat dengan stasiun LRT/MRT/KRL" apalagi kalau apart yg memang konsepnya dibangun TOD, atau apart yg dibangun pengembang public transport kaya beberapa apart yg dibangun adhi karya di sebelah stasiun LRT jabodebek yg dia bikin. Tapi kalau komplek perumahan baru sih kayanya msh belum ya?

Untuk LRT gading mah ditunggu tanggal mainnya aja. Itukan punyanya DKI, konon udah mulai dianggarkan buat lanjut sampe manggarai. Yaa gak sampe dukuh atas kaya rencana awal sih, tp paling engga cukup membantu lah buat orang gading dan rawamangun kalo mau naik KRL ke manggarai, atau kalau mau naik kereta keluar kota kalau nanti udah jadi pindah ke manggarai. Kedepannya okupansi pasti akan ada kenaikan. Konon kalo gasalah ground breaking akhir tahun ini apa awal tahun depan gitu, kalau gak molor...

Menarik nih membahas developer perumahan ...
Bbrpa teman aku yg tinggal di perumahan cluster BSD sdh menyerah, rmhnya mau dijual, mau balik tinggal di Jkt
Gak kuat dgn ongkos transportasi & buang waktu di jalan karena masih nguli di Jakarta. Perumahan cluster memang menarik secara fasilitas, lingkungan dan design tapi tade-offnya di transportasi & waktu (kalau kerja di Jkt)

IMHO, perumahan cluster di pinggir Jakarta lebih cocok buat boss2 yg punya waktu fleksibel & keuangan mapan.
Kalau masih nguli yaaa gitu deh ceritanya ...

Jadi inget temen gw beli rumah di BSD ujung cluster frejjja cmiiw tinggal 6 bulan kerja di Sudirman nyerah malah ngontrak lagi di apart Kemayoran jadi kena sewa apart sama cicilan rumah ...ujungnya masi denial alasan invest ...padahal harga tanahnya Uda selangit siapa yang mau beli..
Lama lama jadi greater fool theory kayak crypto

Jujur sempat tergiur salah satu cluster perumahan di the Spring, BSD.
Di masa pandemi Covid banyak yg dilego "murah" karena BU, 1.5M, dengan 2M sudah dapat posisi hoek.
Tapi setelah pikir panjaaaaang akhirnya tetap stay di Jakarta aja karena kerja di Jakarta

[ginting]

Lama lama jadi greater fool theory kayak crypto
[/quote]

Wahh ternyata ada yg nyadar jg ya.. mantep om


Ane jg mikir makin lama tuh developer2 properti makin ga sehat aj modelan maennya

Kek contoh2 distrik ruko gitu, tiap ada buka baru. Trus daerah sekitarnya jadi rame. Nah daerah yg lama yg dulunya rame jadi pada ditinggalin. Alias sepi

Contoh nyata PIK2 aja dah tuh, pusat keramaiannya kan pindah dari awal di depan2 seberang former hoylwings. Skarang pada pindah ke belakang kan (daerah pecinan2 pantjoran situ).

Apalagi ruko2 deretan PIK 1 yg deket waterboom beuhh dulu mah rame banget pas masa jayanya, skarang ud kek apa cuman segelintir mobil aj yg parkir buat mampir. Itu owner owner yg beli didepan pada gigit jari lah. Cicilan jalan terus, di iklanin buat sewa/jual kg ada yg mau alesan ud sepi wkwkwk

Sama satu lagi yg paling malesin beli properti jaman skarang tuh sistem bayar IPL perumahan cluster. Ud mahal, tapi kek bgitu2 aja benefitnya.

Bagusan beli bekas rumah komplek jaman dulu, renov aj sampe jd modern. Tinggal bayar iuran RT/RW 100-200 rebuan lah per bulan ud kamsia kamsia rt nya wkwkwkwk
[/quote]

Persis kayak gue.
beli tanah di perumahan kecil yg deket ama Bintaro dan BSD.
gue beli tanah yg lokasinya tusuk sate (karena depannya ada jalan buntu).
harga cuma 875,000 per meter dulu di 2012 disaat NJOP udah 1,2 jt.
lalu bangun sendiri.
total beli tanah + bangun dewe cuma 520 jt sdh dapat LT136/LB157 M2 (4 KT, 2 garasi)

Biaya Keamanan dan Kebersihan 150,00 doang

[kendibocor]

Persis kayak gue.
beli tanah di perumahan kecil yg deket ama Bintaro dan BSD.
gue beli tanah yg lokasinya tusuk sate (karena depannya ada jalan buntu).
harga cuma 875,000 per meter dulu di 2012 disaat NJOP udah 1,2 jt.
lalu bangun sendiri.
total beli tanah + bangun dewe cuma 520 jt sdh dapat LT136/LB157 M2 (4 KT, 2 garasi)

Biaya Keamanan dan Kebersihan 150,00 doang

Rumah ane sekarang di jakarta barat sebelah tol, perumahan tua bukan cluster2 kayak rumah jaman sekarang. Uang keamanan, kebersihan cukup 325rb saja sebulan. Rumah yg di bsd dlm cluster iplnya 600rb, padahal gedenya cuma 1/3 rumah yg ane tinggalin

Sblm beli rumah yg sekarang, tdnya sempet liat2 di daerah golf island or pik 2. Tp males lah tinggal2 di cluster gitu pasti ipl mahal n seenak jidatnya pengelola aja naekin harga. Uda pengalaman tinggal di apartement soalnya. Kemaren liat di tiktod ada yg kesel minta cabut pohon disuruh bayar belasan jt. Padahal pohonnya dlm wilayah tanah dia n tuh pohon uda mati, makin bersyukur ga tinggal dlm cluster2an

[rakyatwkwkland]

Kalo yg bwat invest jangka panjang biasa malah nyarinya di pinggiran aja. Beli masih murah, nanti 10-20thn lg harganya uda ngegulung berpuluh kali lipat. Kalo ginian mau kredit jg masih masuk akal lah yg penting punya dasar estimasi nanti 10-20thn lg bakalan jd apa daerah situ.

Biarpun pasar properti stagnan jaman sekarang, tp kalo mo nyari masih bisa maen kok dikit2 walaupun emang ga kayak 10 tahunan lalu yg bisnis properti macem jualan kue.

Ini bener banget ini. Rumah keluarga ane dibeli sama ortu dulu zaman 2001 itu cuma 89 jt sahaja, lokasi di salah satu komplek di cengkareng, jkt barat. Waktu itu boleh dibilang daerah cengkareng masih sepi. Kira2 di 2015an tetangga jual itu harga pasaran udah di 800-900an kalo gasalah untuk rumah yg bangunannya masih bagus. Kondisi saat itu sudah ramai, ada perumahan baru lain yg berdiri sekitar situ juga, fasilitas kaya supermarket dll juga makin lengkap, nambah lagi aksesibilitas seperti toll jorr dll. Sekarang harga pasaran masih tetap di kisaran 900an sampe paling mentok 1 M lah.

Cuma masalahnya kalau sekarang di mamakota mau nyari daerah yg masih sepi di daerah mana ya kira2? Depok? Tangerang? Bekasi? Kayanya udah banyak yg mahal2 juga di sana. Entah apa kedepannya masih bisa makin berkembang atau udah stagnan. Mau yg daerahnya masih sepi kaya di Citra Maja, entah ane kurang paham apakah kedepannya bisa berkembang soalnya itu udah bener2 jauh banget dari mamakota. Naik KRL pun kayanya makan waktu paling enggak 1,5 jam ya buat sampe tanahabang.

Paling daerah cikarang kali ya? Kalo naik mobil via tol japek sekilas emang jauh sih. Tapi kalau naik KRL masih realistis soalnya menurut perhitungan jadwal kereta estimasi 1 jam udh bisa sampe manggarai. Sekarang kayanya juga udah banyak orang bolak-balik kerja jkt rumah cikarang. Cuma ane gatau, cikarang udah mahal belum sih?

Persis kayak gue.
beli tanah di perumahan kecil yg deket ama Bintaro dan BSD.
gue beli tanah yg lokasinya tusuk sate (karena depannya ada jalan buntu).
harga cuma 875,000 per meter dulu di 2012 disaat NJOP udah 1,2 jt.
lalu bangun sendiri.
total beli tanah + bangun dewe cuma 520 jt sdh dapat LT136/LB157 M2 (4 KT, 2 garasi)

Biaya Keamanan dan Kebersihan 150,00 doang

Rumah ane sekarang di jakarta barat sebelah tol, perumahan tua bukan cluster2 kayak rumah jaman sekarang. Uang keamanan, kebersihan cukup 325rb saja sebulan. Rumah yg di bsd dlm cluster iplnya 600rb, padahal gedenya cuma 1/3 rumah yg ane tinggalin

Sblm beli rumah yg sekarang, tdnya sempet liat2 di daerah golf island or pik 2. Tp males lah tinggal2 di cluster gitu pasti ipl mahal n seenak jidatnya pengelola aja naekin harga. Uda pengalaman tinggal di apartement soalnya. Kemaren liat di tiktod ada yg kesel minta cabut pohon disuruh bayar belasan jt. Padahal pohonnya dlm wilayah tanah dia n tuh pohon uda mati, makin bersyukur ga tinggal dlm cluster2an

Edan, cluster modern IPL nya semahal itu kah? Otw ngalahin apartment itumah. Beneran developernya nyari cuan banget. Padahal selain keamanan kebersihan apalagi yang biasanya diurus sama developer? Mungkin jalanan? Kalo apartment ane masih ngerti dah kan perlu petugas kebersihan yg ngebersihin lantai satu per satu, keamanan, ngurus lift, ngurus kolam renang, mailbox, ngecat ulang bangunan, dll

Emang paling bener cari komplek rumah lama sih kalo wangnya ada. Lebih ketahuan lah pengeluarannya paling cmn iuran RT yg tentu biasanya lebih make sense harganya.

[kendibocor]

Cuma masalahnya kalau sekarang di mamakota mau nyari daerah yg masih sepi di daerah mana ya kira2? Depok? Tangerang? Bekasi? Kayanya udah banyak yg mahal2 juga di sana. Entah apa kedepannya masih bisa makin berkembang atau udah stagnan. Mau yg daerahnya masih sepi kaya di Citra Maja, entah ane kurang paham apakah kedepannya bisa berkembang soalnya itu udah bener2 jauh banget dari mamakota. Naik KRL pun kayanya makan waktu paling enggak 1,5 jam ya buat sampe tanahabang.

Paling daerah cikarang kali ya? Kalo naik mobil via tol japek sekilas emang jauh sih. Tapi kalau naik KRL masih realistis soalnya menurut perhitungan jadwal kereta estimasi 1 jam udh bisa sampe manggarai. Sekarang kayanya juga udah banyak orang bolak-balik kerja jkt rumah cikarang. Cuma ane gatau, cikarang udah mahal belum sih?

Kalo ane sendiri akan tetap invest daerah2 bsd, alsut, serpong sih asal ga beli rumah di cluster2 di harga market price om. Jualnya susah dan bakalan banyak yg banting harga. Uda oversupply bwat jd investasi jg itu rumah2 di cluster. Daerah bsd aja yg cluster2 uda 5 taonan jd occupancy ratenya paling 60-80% kasarnya. Sisanya yg kosong 20-40% pasti investor. Yg uda ditinggalin pun pasti ada yg setengah investasi juga. Itu baru 1 cluster blm ditambah tuh developer tiap brp bulan sekali launching cluster baru. Satu2nya jln cari yg BU, emang harus sabat nyari n hoki2an tp pasti ada aja orng yg butuh dana cash dan harus cepat, disini lah baru bisa untung. Rmh ane yg lg dikontrakin skrng, uda ditawar orng bwat dibeli tp blm ane lepas, kalo itung2an profit dulu beli murah ditambah dpt duit sewa untung kasarnya ada 35%an. Harga pasaran rumahnya sendiri sebenernya stagnan cuman naek 50-100jt dari 3 thn lalu ane beli

Edan, cluster modern IPL nya semahal itu kah? Otw ngalahin apartment itumah. Beneran developernya nyari cuan banget. Padahal selain keamanan kebersihan apalagi yang biasanya diurus sama developer? Mungkin jalanan? Kalo apartment ane masih ngerti dah kan perlu petugas kebersihan yg ngebersihin lantai satu per satu, keamanan, ngurus lift, ngurus kolam renang, mailbox, ngecat ulang bangunan, dll

Emang paling bener cari komplek rumah lama sih kalo wangnya ada. Lebih ketahuan lah pengeluarannya paling cmn iuran RT yg tentu biasanya lebih make sense harganya.

IPL itu sadis2 om baik di cluster maupun apartement. Itu rumah di bsd masi mending ga mahal2 bgt. Dlu apartement ane terakhir iplnya uda 800rb an untuk unit luas 48m2. Itu cuman apartemen mid-tier doang padahal. Malah skrng ada apartment di pik 2 luasnya cuman 1/10 rumah ane, iplnya sama harganya ma uang keamanan rumah
Tp apartment sampe skrng ane blm nemu celanya supaya bs untung, rugi mulu kayaknya. Apartment yg pertama beli 2011 harga 530jt kredit ma developer, jual 2021 cuman 450jt.
Oh iya mertua pernah nyewa apt di st moritz puri gara2 rumahnya lg renov. Luas 100an lebih kalo ga salah ipl ya 3 apa 4 jt ya. Harga pasaran tuh unit padahal sekitaran 5-6M doang. Gw ga kebayang yg aptnya diatas 10M itu ipl berapa yak

[nyotsaeba]

Cuma masalahnya kalau sekarang di mamakota mau nyari daerah yg masih sepi di daerah mana ya kira2? Depok? Tangerang? Bekasi? Kayanya udah banyak yg mahal2 juga di sana. Entah apa kedepannya masih bisa makin berkembang atau udah stagnan. Mau yg daerahnya masih sepi kaya di Citra Maja, entah ane kurang paham apakah kedepannya bisa berkembang soalnya itu udah bener2 jauh banget dari mamakota. Naik KRL pun kayanya makan waktu paling enggak 1,5 jam ya buat sampe tanahabang.

Paling daerah cikarang kali ya? Kalo naik mobil via tol japek sekilas emang jauh sih. Tapi kalau naik KRL masih realistis soalnya menurut perhitungan jadwal kereta estimasi 1 jam udh bisa sampe manggarai. Sekarang kayanya juga udah banyak orang bolak-balik kerja jkt rumah cikarang. Cuma ane gatau, cikarang udah mahal belum sih?

Kalo ane sendiri akan tetap invest daerah2 bsd, alsut, serpong sih asal ga beli rumah di cluster2 di harga market price om. Jualnya susah dan bakalan banyak yg banting harga. Uda oversupply bwat jd investasi jg itu rumah2 di cluster. Daerah bsd aja yg cluster2 uda 5 taonan jd occupancy ratenya paling 60-80% kasarnya. Sisanya yg kosong 20-40% pasti investor. Yg uda ditinggalin pun pasti ada yg setengah investasi juga. Itu baru 1 cluster blm ditambah tuh developer tiap brp bulan sekali launching cluster baru. Satu2nya jln cari yg BU, emang harus sabat nyari n hoki2an tp pasti ada aja orng yg butuh dana cash dan harus cepat, disini lah baru bisa untung. Rmh ane yg lg dikontrakin skrng, uda ditawar orng bwat dibeli tp blm ane lepas, kalo itung2an profit dulu beli murah ditambah dpt duit sewa untung kasarnya ada 35%an. Harga pasaran rumahnya sendiri sebenernya stagnan cuman naek 50-100jt dari 3 thn lalu ane beli

Edan, cluster modern IPL nya semahal itu kah? Otw ngalahin apartment itumah. Beneran developernya nyari cuan banget. Padahal selain keamanan kebersihan apalagi yang biasanya diurus sama developer? Mungkin jalanan? Kalo apartment ane masih ngerti dah kan perlu petugas kebersihan yg ngebersihin lantai satu per satu, keamanan, ngurus lift, ngurus kolam renang, mailbox, ngecat ulang bangunan, dll

Emang paling bener cari komplek rumah lama sih kalo wangnya ada. Lebih ketahuan lah pengeluarannya paling cmn iuran RT yg tentu biasanya lebih make sense harganya.

IPL itu sadis2 om baik di cluster maupun apartement. Itu rumah di bsd masi mending ga mahal2 bgt. Dlu apartement ane terakhir iplnya uda 800rb an untuk unit luas 48m2. Itu cuman apartemen mid-tier doang padahal. Malah skrng ada apartment di pik 2 luasnya cuman 1/10 rumah ane, iplnya sama harganya ma uang keamanan rumah
Tp apartment sampe skrng ane blm nemu celanya supaya bs untung, rugi mulu kayaknya. Apartment yg pertama beli 2011 harga 530jt kredit ma developer, jual 2021 cuman 450jt.
Oh iya mertua pernah nyewa apt di st moritz puri gara2 rumahnya lg renov. Luas 100an lebih kalo ga salah ipl ya 3 apa 4 jt ya. Harga pasaran tuh unit padahal sekitaran 5-6M doang. Gw ga kebayang yg aptnya diatas 10M itu ipl berapa yak

Fyi om, ipl di pik2 skrg 6000 per m2 tanah per bulan. Itu harga diskon masa promosi entah sampe kapan, harga normal nanti akan naik ke 8000/m2.

[farizfsa]

Ipl di casa grande luas 120an sebulan 2.9 jt, lumayan mahal, tp fasilitas oke sih

Skrg saya sewa rumah aja dr uang sewa apt apt di bangka, rumah bangunan luas 300, ipl 1.4 jt ttp mahal sih dibandingkan perumahan di cibubur sinarmas punya padahal, yg plg 1/4 harga.

[kendibocor]

Fyi om, ipl di pik2 skrg 6000 per m2 tanah per bulan. Itu harga diskon masa promosi entah sampe kapan, harga normal nanti akan naik ke 8000/m2.

Oh kalo 6000-8000/m2 sih masih oke um. Kalo apt2 mid-tier di jkt aja udah sekitaran belasan ribu sampe 20rb an ya.

Ipl di casa grande luas 120an sebulan 2.9 jt, lumayan mahal, tp fasilitas oke sih

Skrg saya sewa rumah aja dr uang sewa apt apt di bangka, rumah bangunan luas 300, ipl 1.4 jt ttp mahal sih dibandingkan perumahan di cibubur sinarmas punya padahal, yg plg 1/4 harga.

Ada fasilitas apa aja om di casa grande? Dlu apt saya cuman ada kolam berenang doang, yg di pik 2 malah kolam renang suruh bayar lg n ga ada fasilitas apa2

[nyotsaeba]

Fyi om, ipl di pik2 skrg 6000 per m2 tanah per bulan. Itu harga diskon masa promosi entah sampe kapan, harga normal nanti akan naik ke 8000/m2.

Oh kalo 6000-8000/m2 sih masih oke um. Kalo apt2 mid-tier di jkt aja udah sekitaran belasan ribu sampe 20rb an ya.

Ipl di casa grande luas 120an sebulan 2.9 jt, lumayan mahal, tp fasilitas oke sih

Skrg saya sewa rumah aja dr uang sewa apt apt di bangka, rumah bangunan luas 300, ipl 1.4 jt ttp mahal sih dibandingkan perumahan di cibubur sinarmas punya padahal, yg plg 1/4 harga.

Ada fasilitas apa aja om di casa grande? Dlu apt saya cuman ada kolam berenang doang, yg di pik 2 malah kolam renang suruh bayar lg n ga ada fasilitas apa2

6000-8000/m2 itu untuk landed house ya om, apartemen pastinya lebih mahal lagi

[farizfsa]

Fyi om, ipl di pik2 skrg 6000 per m2 tanah per bulan. Itu harga diskon masa promosi entah sampe kapan, harga normal nanti akan naik ke 8000/m2.

Oh kalo 6000-8000/m2 sih masih oke um. Kalo apt2 mid-tier di jkt aja udah sekitaran belasan ribu sampe 20rb an ya.

Ipl di casa grande luas 120an sebulan 2.9 jt, lumayan mahal, tp fasilitas oke sih

Skrg saya sewa rumah aja dr uang sewa apt apt di bangka, rumah bangunan luas 300, ipl 1.4 jt ttp mahal sih dibandingkan perumahan di cibubur sinarmas punya padahal, yg plg 1/4 harga.

Ada fasilitas apa aja om di casa grande? Dlu apt saya cuman ada kolam berenang doang, yg di pik 2 malah kolam renang suruh bayar lg n ga ada fasilitas apa2

sy yg phase ii sih, ada pool 2 biji, whirlpool, playground anak yg lumayan, sama gym aja sih. ada ob/og yang bisa anter paket ke unit jg kl lg males/krg sehat. jd kalo lg di manfaatin semua ya lumayan lah gausah bayar membership gym lg. syg ga ada lapangan olga macem tennis court.

[romi10]

Lagi bahas property jd pgn cerita sedikit

Tahun 2015 ane beli Apt rusunami di jantung kota jakarta selatan ukuran 43m, semenjak pandemi sampe skrg ane sewain di travelio, Alhamdulillah tiap bulan jarang kosong ada aja yang nyewa

Tahun 2019 batal ambil rmh di suvarna sutra, angus uang booking 50jtan ga bisa dibalikin, uda ikhlas drpd nyesel kedepannya krn kejauhan

Setelah survey puluhan rmh akhirnya tahun 2020 jdnya ambil rmh cluster baru dapet hook samping taman, diperbatasan jakarta dan bekasi (baca pondok kelapa), akses jalan kalimalang yang gede, diapit 3 pintu tol serta stasiun LTR jatibening yang btr lg berorasi, asli nyaman dan gak nyesel..

[ginting]

Lagi bahas property jd pgn cerita sedikit

Tahun 2015 ane beli Apt rusunami di jantung kota jakarta selatan ukuran 43m, semenjak pandemi sampe skrg ane sewain di travelio, Alhamdulillah tiap bulan jarang kosong ada aja yang nyewa

Tahun 2019 batal ambil rmh di suvarna sutra, angus uang booking 50jtan ga bisa dibalikin, uda ikhlas drpd nyesel kedepannya krn kejauhan

Setelah survey puluhan rmh akhirnya tahun 2020 jdnya ambil rmh cluster baru dapet hook samping taman, diperbatasan jakarta dan bekasi (baca pondok kelapa), akses jalan kalimalang yang gede, diapit 3 pintu tol serta stasiun LTR jatibening yang btr lg berorasi, asli nyaman dan gak nyesel..

ada kawan kantor yg tinggal di swarna sutera.
dia brangkat jam 5.15 dari rumah.
karena katanya kalau jam 6 aja brangkat, itu udah banyak saingan dan macet dimana mana.
kantor saya di plaza senayan, jl asia afrika.
gak jauh sih secara kilometer, tp sainganya sama truk dari / ke Merak
saya dari Perum Bukit Nusa Indah Ciputat, masuk toll Pondok Aren Bintaro, ke kantor itu lk 45 mnt sampai 1 jam 30 menit. tergantung jam brp kita start.
tapi masih acceptable menurut saya dgn jarak 25 km kalau via toll.
kalau tanpa toll bisa via jalan Ciputat Raya, atau bisa lewat Mabad tembus ke Rempoa, Deplu, Pdk Indah , Senayan dgn jarak 20 km.

[romi10]

Lagi bahas property jd pgn cerita sedikit

Tahun 2015 ane beli Apt rusunami di jantung kota jakarta selatan ukuran 43m, semenjak pandemi sampe skrg ane sewain di travelio, Alhamdulillah tiap bulan jarang kosong ada aja yang nyewa

Tahun 2019 batal ambil rmh di suvarna sutra, angus uang booking 50jtan ga bisa dibalikin, uda ikhlas drpd nyesel kedepannya krn kejauhan

Setelah survey puluhan rmh akhirnya tahun 2020 jdnya ambil rmh cluster baru dapet hook samping taman, diperbatasan jakarta dan bekasi (baca pondok kelapa), akses jalan kalimalang yang gede, diapit 3 pintu tol serta stasiun LTR jatibening yang btr lg berorasi, asli nyaman dan gak nyesel..

ada kawan kantor yg tinggal di swarna sutera.
dia brangkat jam 5.15 dari rumah.
karena katanya kalau jam 6 aja brangkat, itu udah banyak saingan dan macet dimana mana.
kantor saya di plaza senayan, jl asia afrika.
gak jauh sih secara kilometer, tp sainganya sama truk dari / ke Merak
saya dari Perum Bukit Nusa Indah Ciputat, masuk toll Pondok Aren Bintaro, ke kantor itu lk 45 mnt sampai 1 jam 30 menit. tergantung jam brp kita start.
tapi masih acceptable menurut saya dgn jarak 25 km kalau via toll.
kalau tanpa toll bisa via jalan Ciputat Raya, atau bisa lewat Mabad tembus ke Rempoa, Deplu, Pdk Indah , Senayan dgn jarak 20 km.

Gile tiap hari jalan jam 5.15 ke kantor ga kebayang capenya ky gmn, blm arah pulang ke swarna sutranya juga macet bgt ktnya.

Kantor kita deketan om, saya juga sekitaran senayan BEJ, jarak dr rmh ke kantor +- 20 km, rata2 juga 45 menit sampai 1 jam 30 menit waktu perjalanan ke kantor, kl hr senin pasti lebih macet

[kendibocor]

Gile tiap hari jalan jam 5.15 ke kantor ga kebayang capenya ky gmn, blm arah pulang ke swarna sutranya juga macet bgt ktnya.

Kantor kita deketan om, saya juga sekitaran senayan BEJ, jarak dr rmh ke kantor +- 20 km, rata2 juga 45 menit sampai 1 jam 30 menit waktu perjalanan ke kantor, kl hr senin pasti lebih macet

Di ig or tiktod kan banyak om yg ceritain kesehariannya berangkat kerja. Ada yg bangun jem 3 pagi, jem 4 pagi. Pergi dr maja, bogor, dll. Hebat sih mereka2 pejuang rupiah di ibukota. Tp entah bisa tahan brp tahun kerja model gitu

[josomba]

Menarik ada nyerempet masalah property khususnya BSD.

Perlu diakui, betul BSD lack of transum khususnya yg bsd baruan (yg kab. Tangerang). Ada sih tuh BSD link, tp kdg bingung ama jadwalnya dan itu posisi stopnya ga selalu enak. Untuk cluster ane, kudu jalan 3-4km dulu (karena ane dr subcluster paling belakang).

Bawa mobil untuk kerja, nah ini makin hari macetnya makin najis karena orang2 dr barat jakarta yg bawa mobil juga makin banyak (sebanding dengan hunian makin banyak). Ujung2nya 3 bulan terakhir saya balik naik krl dr st cisauk (kalau berangkat siangan jam 8 ) atau naik bus dr depan summarecon mal serpong jam 6 pagi.

[fl4b1e]

Lagi bahas property jd pgn cerita sedikit

Tahun 2015 ane beli Apt rusunami di jantung kota jakarta selatan ukuran 43m, semenjak pandemi sampe skrg ane sewain di travelio, Alhamdulillah tiap bulan jarang kosong ada aja yang nyewa

Tahun 2019 batal ambil rmh di suvarna sutra, angus uang booking 50jtan ga bisa dibalikin, uda ikhlas drpd nyesel kedepannya krn kejauhan

Setelah survey puluhan rmh akhirnya tahun 2020 jdnya ambil rmh cluster baru dapet hook samping taman, diperbatasan jakarta dan bekasi (baca pondok kelapa), akses jalan kalimalang yang gede, diapit 3 pintu tol serta stasiun LTR jatibening yang btr lg berorasi, asli nyaman dan gak nyesel..

ada kawan kantor yg tinggal di swarna sutera.
dia brangkat jam 5.15 dari rumah.
karena katanya kalau jam 6 aja brangkat, itu udah banyak saingan dan macet dimana mana.
kantor saya di plaza senayan, jl asia afrika.
gak jauh sih secara kilometer, tp sainganya sama truk dari / ke Merak
saya dari Perum Bukit Nusa Indah Ciputat, masuk toll Pondok Aren Bintaro, ke kantor itu lk 45 mnt sampai 1 jam 30 menit. tergantung jam brp kita start.
tapi masih acceptable menurut saya dgn jarak 25 km kalau via toll.
kalau tanpa toll bisa via jalan Ciputat Raya, atau bisa lewat Mabad tembus ke Rempoa, Deplu, Pdk Indah , Senayan dgn jarak 20 km.

Wwkwwkk... Understand

Senasib dengan saya Om..

Kalau mnrt pengalaman saya ga usah tanya berangkatnya Om kalau di Suvarna Sutra.. tanyalah berapa jam pupangnya kalau asumsi 8to 5.. bisa 2 jam lebih kah? Wwwwkkkwekk..

Ada jeluarga dekat saya juga kalau dari Suvarna Sutra perjalanan naik taksi ke jakrta pasti diatas 200 ribu sekali jalan.. jadi transportasi umum itu kadang ga efisien tuk sebagian warga ibukota.
Daripada bayar transpor 10 juta lebih sebulan, lebih murah kredit mobil 5 jutaan sebulan..

Itulah sebabnya saya gak bisa menyalahkan orang tuk beli kendaraan pribadi tuk warga Jabodetabek, karena kalau gak bisa naik kendaraan umum mungkin banyak ga yang tau kalau bisa endingnya mahal biayanya kalau naik ojek, waktu tempuhnya ga ngejar..

Rumah saya ke kantor di Setiabudi itu hanya 22 km.. tapi seringnya 1 jam 30 menit dr perbatasan Depok. Mau naik MRT terus gojek saja, sekali jalan gojeknya 60 ribu atau 120 ribu per hari.. kalau sebulan saja sudah 3juta.. ojek motor lho.. makanya saya cicil motor Lexi saya dulu 2 juta sebulan selama 2 tahun. Karena lebih murah ujungnya..

Makanya kadang lebih irit dan nyaman naik mobil atau motor pribadi..

[biznatch]

Menarik ya bahasan tentang perumahannya, kebetulan ada pengalaman yang bisa saya share.

Saya kerja di Kuningan jaksel dan kemaren sempat liat2 di BSD tapi batal karena aksesnya ribet ke kuningan. Akhirnya ngambil di Grand Wisata bekasi (tambun). perumahan cluster punya sinarmas juga meskipun jauh kurang terkenal di banding BSD. harga rumahnya relatif lebih rendah dari BSD tapi emang perkembangan lingkungannya masih jauh dibanding BSD. di sini cuma ada ruko2 sama mall yang tahun depan jadi.

Tapi dari segi akses, di sini enak banget. Gerbang tol di dalam komplek, jadi waktu tempuh rumah-tol japek-tol dalam kota-kuningan cuma 45 menit kondisi normal. minusnya di tol Japek banyak transformer. Opsi lain, kalo LRT udah operasional, dari rumah ke statsiun jati mulya 6km bisa pake motor, lalu tinggal duduk sampe kuningan. wkwkwk

Kalo concern IPL yang mahal di dalam cluster, saya cuma bayar 380rb. dan setau saya pengelolaan cluster perlahan-lahan pasti akan diserahkan developer kepada warga (RT/RW). beberapa cluster di sini pengelolaannya udah warga dan IPL juga lebih murah.

[lemonadelovers]

pengalaman tempat tinggal, bekasi barat area kalimalang n galaxy masih paling lengkap untuk akses. tp ud ga ada perumahan baru:
dpt tol JORR, japek, becakayu
transum: KRL, feeder TJ, bus reguler arah sudirman n LRT. lukot ada travel. kereta api n kereta bandara (coming soon) plus ga jauh dr bandara halim n kereta cepat damri n travel bandung maupun pool bus lukot ada (geser dikit ke bekasi timur)
naik motor pun msh bsa 1jam
Mall ngumpul dekat tol bekasi barat
akses jalan relatif besar

dulu k kantor arah sudirman bayar tol 1500 aja exit cawang (skg jd 4000)

[romi10]

pengalaman tempat tinggal, bekasi barat area kalimalang n galaxy masih paling lengkap untuk akses. tp ud ga ada perumahan baru:
dpt tol JORR, japek, becakayu
transum: KRL, feeder TJ, bus reguler arah sudirman n LRT. lukot ada travel. kereta api n kereta bandara (coming soon) plus ga jauh dr bandara halim n kereta cepat damri n travel bandung maupun pool bus lukot ada (geser dikit ke bekasi timur)
naik motor pun msh bsa 1jam
Mall ngumpul dekat tol bekasi barat
akses jalan relatif besar

dulu k kantor arah sudirman bayar tol 1500 aja exit cawang (skg jd 4000)

Satu lagi om kereta cepat jakarta bandung oktober 2023 mulai jalan

Sbnrnya kl cluster2 kecil baru ky saya yg cm 20-30 rmh masih ada sisa2 yg blm laku, tp rata2 posisi rmhnya uda ngga favorit

[fansdiesel]

Menarik ya bahasan tentang perumahannya, kebetulan ada pengalaman yang bisa saya share.

Saya kerja di Kuningan jaksel dan kemaren sempat liat2 di BSD tapi batal karena aksesnya ribet ke kuningan. Akhirnya ngambil di Grand Wisata bekasi (tambun). perumahan cluster punya sinarmas juga meskipun jauh kurang terkenal di banding BSD. harga rumahnya relatif lebih rendah dari BSD tapi emang perkembangan lingkungannya masih jauh dibanding BSD. di sini cuma ada ruko2 sama mall yang tahun depan jadi.

Tapi dari segi akses, di sini enak banget. Gerbang tol di dalam komplek, jadi waktu tempuh rumah-tol japek-tol dalam kota-kuningan cuma 45 menit kondisi normal. minusnya di tol Japek banyak transformer. Opsi lain, kalo LRT udah operasional, dari rumah ke statsiun jati mulya 6km bisa pake motor, lalu tinggal duduk sampe kuningan. wkwkwk

Kalo concern IPL yang mahal di dalam cluster, saya cuma bayar 380rb. dan setau saya pengelolaan cluster perlahan-lahan pasti akan diserahkan developer kepada warga (RT/RW). beberapa cluster di sini pengelolaannya udah warga dan IPL juga lebih murah.

grand wisata juga uda mahal untuk ukuran rumah barbie haha

[romi10]

Menarik ya bahasan tentang perumahannya, kebetulan ada pengalaman yang bisa saya share.

Saya kerja di Kuningan jaksel dan kemaren sempat liat2 di BSD tapi batal karena aksesnya ribet ke kuningan. Akhirnya ngambil di Grand Wisata bekasi (tambun). perumahan cluster punya sinarmas juga meskipun jauh kurang terkenal di banding BSD. harga rumahnya relatif lebih rendah dari BSD tapi emang perkembangan lingkungannya masih jauh dibanding BSD. di sini cuma ada ruko2 sama mall yang tahun depan jadi.

Tapi dari segi akses, di sini enak banget. Gerbang tol di dalam komplek, jadi waktu tempuh rumah-tol japek-tol dalam kota-kuningan cuma 45 menit kondisi normal. minusnya di tol Japek banyak transformer. Opsi lain, kalo LRT udah operasional, dari rumah ke statsiun jati mulya 6km bisa pake motor, lalu tinggal duduk sampe kuningan. wkwkwk

Kalo concern IPL yang mahal di dalam cluster, saya cuma bayar 380rb. dan setau saya pengelolaan cluster perlahan-lahan pasti akan diserahkan developer kepada warga (RT/RW). beberapa cluster di sini pengelolaannya udah warga dan IPL juga lebih murah.

grand wisata juga uda mahal untuk ukuran rumah barbie haha

Kalau mau yang gede, murah n bagus ya di suvarna sutra om