Tanya Seputar Apartemen

[josomba]

Utk Jkt dan sekitarnya yg dimana banyak dibangun tower baru, pasar dlm situasi "oversupply" kayaknya ya

gara2 waktu gelombang kenaikan harga 2 - 3 tahun lalu banyak orang nafsu "tubruk" sana sini dgn KPR, banyak developer buru2 bangun utk tangkap peluang, trus akhirnya diberlakukan DP minimum utk KPR ke 2 / ke 3 scr progressive dan market langsung tengkurep.

menurut teman yg "tahu banget dunia property" skg banyak debitor KPR ke bank yg dlm posisi "harus jual" krn beban bunga sudah kelewat berat........mau gak mau yah jual rugi dah......jadi kalo benar2 butuh property sih skg banyak yg bilang "waktunya tepat"......tawar abis aja yg mau jual

Hal lain, utk daerah di luar Jkt :
Ane lihat skg ini banyak developer berlomba2 bangun apartement daerah Bekasi - Cikarang.......they develop like crazy............ini ke depannya apa nggak oversupply ya...... cuman tentunya sih mrk akan belajar dr apa yg terjadi di Jkt, mestinya pembangunan scr bertahap aja

IMO & CMIIW

Nah, ini juga terjadi deket rumah saya oom.

Iru seputar Jl. Raya Ciater (exit toll BSD Pasar MOdern, belok kiri), itu ada apartment yg sudah jadi, sudah mau selesai konstruksi, ada yg lagi half way, ada yg baru mau start).

Paling awal yg deket toll, persis samping rell KA, namanya Intermarx.
Lalu geser 200 meter ke arah Jl. Raya Ciater, ada Urban Heigh.
Geser lagi 100 meter ada lagi.
Samping Nusa Loka ada lagi.
Lalu depan Gereja Bethesda warna merah, ada lagi, nama awalnya Lotteville. Skrg ganti nama.
Itu semua dalam jarak sekitar 2 km saja.

Paling murah dulu start awal Rp. 160 jutaan.

Btw,
kalau kita beli apartment gitu, berapa sih expenses tiap bulannya kepada Building Management ? (anggap saja type studio LT 26 M2 semi gross)

Saya mau berhitung cost setahun, seandainya nganggur itu unit.

Kalau di madison park (belakang central park), untuk tipe studio 330 ribu / m2 om ginting. Kalau air dan listrik, tidak ada pemakaian pun kena 250 ribu. Ditotal2 580 ribu dah per bulan.

[ransyah1234]

di kota saya tinggal, malang jawa timur, apartemen mulai berkembang. tapi rasanya kok pertumbuhannya lambat. Sejak 3 tahun lalu sampe skrg cuma 1 apartemen yg sudah berdiri. Ada 1 apartemen lagi yg harusnya sudah selesai, tapi kalo lewat lokasinya kok kayaknya nggak jadi-jadi. Di deket rumah kira2 ada 3 proyek apartemen yang akan memulai groundbreaking dan sudah mulai pemasaran. Lokasi sih bagus banget, tapi menurut saya minat orang di daerah masih kurang untuk apartemen. Landed house juga masih banyak supply yang lokasinya bagus2, walaupun harganya sudah makin mahal.

ini yang saya suka bertanya2...
apakah apartemen itu membentuk demand?
karena kan di daerah yang supply dan harga tanah masih "beradab", misalnya malang, demand atas apartemen logikanya kan ga ada/ga terbentuk/ga banyak...kecuali apartemen yang memang desain dan fungsinya untuk kos

di alam sutra ada apartemen namanya sau*ma*a kalo ga salah...saya penasaran kok harga sekian2 milyar ada yang beli apa? sementara perumahan sekitarnya mungkin harganya juga serupa. sengaja saya ngobrol2 sama pengelolanya...katanya sih yang beli juga dominantly kerabat owner

entah benar atau tidak

[paidjho]

di kota saya tinggal, malang jawa timur, apartemen mulai berkembang. tapi rasanya kok pertumbuhannya lambat. Sejak 3 tahun lalu sampe skrg cuma 1 apartemen yg sudah berdiri. Ada 1 apartemen lagi yg harusnya sudah selesai, tapi kalo lewat lokasinya kok kayaknya nggak jadi-jadi. Di deket rumah kira2 ada 3 proyek apartemen yang akan memulai groundbreaking dan sudah mulai pemasaran. Lokasi sih bagus banget, tapi menurut saya minat orang di daerah masih kurang untuk apartemen. Landed house juga masih banyak supply yang lokasinya bagus2, walaupun harganya sudah makin mahal.

ini yang saya suka bertanya2...
apakah apartemen itu membentuk demand?
karena kan di daerah yang supply dan harga tanah masih "beradab", misalnya malang, demand atas apartemen logikanya kan ga ada/ga terbentuk/ga banyak...kecuali apartemen yang memang desain dan fungsinya untuk kos

di alam sutra ada apartemen namanya sau*ma*a kalo ga salah...saya penasaran kok harga sekian2 milyar ada yang beli apa? sementara perumahan sekitarnya mungkin harganya juga serupa. sengaja saya ngobrol2 sama pengelolanya...katanya sih yang beli juga dominantly kerabat owner

entah benar atau tidak

Gpp Mas bro....

Biar penginapan murah tersebar...
Di bandung, sewa apartemen 2 kamar, 300rb an per malam... Coba check b**king.com

Nanti ada toll & malang pun begitu...
Uenak tho...

[ransyah1234]

di kota saya tinggal, malang jawa timur, apartemen mulai berkembang. tapi rasanya kok pertumbuhannya lambat. Sejak 3 tahun lalu sampe skrg cuma 1 apartemen yg sudah berdiri. Ada 1 apartemen lagi yg harusnya sudah selesai, tapi kalo lewat lokasinya kok kayaknya nggak jadi-jadi. Di deket rumah kira2 ada 3 proyek apartemen yang akan memulai groundbreaking dan sudah mulai pemasaran. Lokasi sih bagus banget, tapi menurut saya minat orang di daerah masih kurang untuk apartemen. Landed house juga masih banyak supply yang lokasinya bagus2, walaupun harganya sudah makin mahal.

ini yang saya suka bertanya2...
apakah apartemen itu membentuk demand?
karena kan di daerah yang supply dan harga tanah masih "beradab", misalnya malang, demand atas apartemen logikanya kan ga ada/ga terbentuk/ga banyak...kecuali apartemen yang memang desain dan fungsinya untuk kos

di alam sutra ada apartemen namanya sau*ma*a kalo ga salah...saya penasaran kok harga sekian2 milyar ada yang beli apa? sementara perumahan sekitarnya mungkin harganya juga serupa. sengaja saya ngobrol2 sama pengelolanya...katanya sih yang beli juga dominantly kerabat owner

entah benar atau tidak

Gpp Mas bro....

Biar penginapan murah tersebar...
Di bandung, sewa apartemen 2 kamar, 300rb an per malam... Coba check b**king.com

Nanti ada toll & malang pun begitu...
Uenak tho...

malang biarlah sepi ajalah...biar tetap serasa pulang...
ahahahaha

[kisruhkisruh]

Malamg dh macet juga om,apa lagi weekend..
Jogja masih mendingan,tpi menurut ane sekarang dh lebih rame dibanding 3 ato 4 tahun lalu.

[martinnn]

di kota saya tinggal, malang jawa timur, apartemen mulai berkembang. tapi rasanya kok pertumbuhannya lambat. Sejak 3 tahun lalu sampe skrg cuma 1 apartemen yg sudah berdiri. Ada 1 apartemen lagi yg harusnya sudah selesai, tapi kalo lewat lokasinya kok kayaknya nggak jadi-jadi. Di deket rumah kira2 ada 3 proyek apartemen yang akan memulai groundbreaking dan sudah mulai pemasaran. Lokasi sih bagus banget, tapi menurut saya minat orang di daerah masih kurang untuk apartemen. Landed house juga masih banyak supply yang lokasinya bagus2, walaupun harganya sudah makin mahal.

ini yang saya suka bertanya2...
apakah apartemen itu membentuk demand?
karena kan di daerah yang supply dan harga tanah masih "beradab", misalnya malang, demand atas apartemen logikanya kan ga ada/ga terbentuk/ga banyak...kecuali apartemen yang memang desain dan fungsinya untuk kos

di alam sutra ada apartemen namanya sau*ma*a kalo ga salah...saya penasaran kok harga sekian2 milyar ada yang beli apa? sementara perumahan sekitarnya mungkin harganya juga serupa. sengaja saya ngobrol2 sama pengelolanya...katanya sih yang beli juga dominantly kerabat owner

entah benar atau tidak

biasanya dibeli untuk tujuan disewakan apalagi alsut banyak kampus dan cbd baru...
biarpun di alsut juga ada apartemen gagal bangun

[josomba]

Nah, ini juga terjadi deket rumah saya oom.

Iru seputar Jl. Raya Ciater (exit toll BSD Pasar MOdern, belok kiri), itu ada apartment yg sudah jadi, sudah mau selesai konstruksi, ada yg lagi half way, ada yg baru mau start).

Paling awal yg deket toll, persis samping rell KA, namanya Intermarx.
Lalu geser 200 meter ke arah Jl. Raya Ciater, ada Urban Heigh.
Geser lagi 100 meter ada lagi.
Samping Nusa Loka ada lagi.
Lalu depan Gereja Bethesda warna merah, ada lagi, nama awalnya Lotteville. Skrg ganti nama.
Itu semua dalam jarak sekitar 2 km saja.

Paling murah dulu start awal Rp. 160 jutaan.

Btw,
kalau kita beli apartment gitu, berapa sih expenses tiap bulannya kepada Building Management ? (anggap saja type studio LT 26 M2 semi gross)

Saya mau berhitung cost setahun, seandainya nganggur itu unit.

Ralat postingan saya sebelumnya om ginting, madison park 330 ribu / bulan (luas studio disitu 18 meter persegi), kalau listrik dan air 250 ribu / bulan (ini juga katanya kalau lebih gede, lebih mahal).

[ginting]

Nah, ini juga terjadi deket rumah saya oom.

Iru seputar Jl. Raya Ciater (exit toll BSD Pasar MOdern, belok kiri), itu ada apartment yg sudah jadi, sudah mau selesai konstruksi, ada yg lagi half way, ada yg baru mau start).

Paling awal yg deket toll, persis samping rell KA, namanya Intermarx.
Lalu geser 200 meter ke arah Jl. Raya Ciater, ada Urban Heigh.
Geser lagi 100 meter ada lagi.
Samping Nusa Loka ada lagi.
Lalu depan Gereja Bethesda warna merah, ada lagi, nama awalnya Lotteville. Skrg ganti nama.
Itu semua dalam jarak sekitar 2 km saja.

Paling murah dulu start awal Rp. 160 jutaan.

Btw,
kalau kita beli apartment gitu, berapa sih expenses tiap bulannya kepada Building Management ? (anggap saja type studio LT 26 M2 semi gross)

Saya mau berhitung cost setahun, seandainya nganggur itu unit.

Ralat postingan saya sebelumnya om ginting, madison park 330 ribu / bulan (luas studio disitu 18 meter persegi), kalau listrik dan air 250 ribu / bulan (ini juga katanya kalau lebih gede, lebih mahal).

siiip, makasih oom

[jar-jit-no]

di kota saya tinggal, malang jawa timur, apartemen mulai berkembang. tapi rasanya kok pertumbuhannya lambat. Sejak 3 tahun lalu sampe skrg cuma 1 apartemen yg sudah berdiri. Ada 1 apartemen lagi yg harusnya sudah selesai, tapi kalo lewat lokasinya kok kayaknya nggak jadi-jadi. Di deket rumah kira2 ada 3 proyek apartemen yang akan memulai groundbreaking dan sudah mulai pemasaran. Lokasi sih bagus banget, tapi menurut saya minat orang di daerah masih kurang untuk apartemen. Landed house juga masih banyak supply yang lokasinya bagus2, walaupun harganya sudah makin mahal.

ini yang saya suka bertanya2...
apakah apartemen itu membentuk demand?
karena kan di daerah yang supply dan harga tanah masih "beradab", misalnya malang, demand atas apartemen logikanya kan ga ada/ga terbentuk/ga banyak...kecuali apartemen yang memang desain dan fungsinya untuk kos

di alam sutra ada apartemen namanya sau*ma*a kalo ga salah...saya penasaran kok harga sekian2 milyar ada yang beli apa? sementara perumahan sekitarnya mungkin harganya juga serupa. sengaja saya ngobrol2 sama pengelolanya...katanya sih yang beli juga dominantly kerabat owner

entah benar atau tidak

Gpp Mas bro....

Biar penginapan murah tersebar...
Di bandung, sewa apartemen 2 kamar, 300rb an per malam... Coba check b**king.com

Nanti ada toll & malang pun begitu...
Uenak tho...

menarik sih, bisa2 keberadaan apartemen sbg penginapan murah ini bisa mempengaruhi tingkat okupansi hotel jg ya

[ginting]

ini yang saya suka bertanya2...
apakah apartemen itu membentuk demand?
karena kan di daerah yang supply dan harga tanah masih "beradab", misalnya malang, demand atas apartemen logikanya kan ga ada/ga terbentuk/ga banyak...kecuali apartemen yang memang desain dan fungsinya untuk kos

di alam sutra ada apartemen namanya sau*ma*a kalo ga salah...saya penasaran kok harga sekian2 milyar ada yang beli apa? sementara perumahan sekitarnya mungkin harganya juga serupa. sengaja saya ngobrol2 sama pengelolanya...katanya sih yang beli juga dominantly kerabat owner

entah benar atau tidak

Gpp Mas bro....

Biar penginapan murah tersebar...
Di bandung, sewa apartemen 2 kamar, 300rb an per malam... Coba check b**king.com

Nanti ada toll & malang pun begitu...
Uenak tho...

menarik sih, bisa2 keberadaan apartemen sbg penginapan murah ini bisa mempengaruhi tingkat okupansi hotel jg ya

ya, betul.
di bekasi barat bisa dpt 300,000 utk 2 kamar.
utk yg dtg tengok family, saudara wisuda, bisa jd alternatif

[adzie]

di Alam Sutera juga semakin banyak bangun apartemen dari pihak ke 3 (bukan dari Alam Suteranya).. .gw kebetulan beli di Brooklyn udh kaya kacang goreng dulu langsung ludess..

di sebelah Brooklyn, Apartemen Yukata udh mau jadi.. sama2 dari Waskita - Trinity.. diujungnya pas bunderan mau ada lagi Burj Khalifa Apartment namanya ... cuma harganya ga tau, Yukata aja udh lebih mahal dari Brooklyn, yg baru ini mungkin lebih mahal.. kalo diperhatiin apartemen dari pihak ketiga ini lokasinya strategis dan di jalan utama Alam Sutera..

Coba bandingin sama D'Loyd punya Alam Sutera, posisi di tengah, bahkan ada yg ngadep ke Pasar Modern hehehe...

BTW ane mau jual Apartemen Brooklyn ane nih, tipe studio 45 M2... kalo tertarik japri ya hehehe...

[richard t]

Pernah main ke apartm teman . Di pecenongan & hayam wuruk . Memang apartm lama . Bahan nya masih yg padat dibanding apartm2 baru . Tanya ke teman saya yg tinggal disana . Ternyata mrka betah di apartm yg bikinan lama ini.

[iwing]

Gpp Mas bro....

Biar penginapan murah tersebar...
Di bandung, sewa apartemen 2 kamar, 300rb an per malam... Coba check b**king.com

Nanti ada toll & malang pun begitu...
Uenak tho...

menarik sih, bisa2 keberadaan apartemen sbg penginapan murah ini bisa mempengaruhi tingkat okupansi hotel jg ya

ya, betul.
di bekasi barat bisa dpt 300,000 utk 2 kamar.
utk yg dtg tengok family, saudara wisuda, bisa jd alternatif

di malang juga banyak guest house. cuma blm paham harga sewa nya brp. mungkin bisa jadi alternatif juga

[Seinarukana]

Btw,
kalau kita beli apartment gitu, berapa sih expenses tiap bulannya kepada Building Management ? (anggap saja type studio LT 26 M2 semi gross)

Saya mau berhitung cost setahun, seandainya nganggur itu unit.

Ralat postingan saya sebelumnya om ginting, madison park 330 ribu / bulan (luas studio disitu 18 meter persegi), kalau listrik dan air 250 ribu / bulan (ini juga katanya kalau lebih gede, lebih mahal).

siiip, makasih oom

Tambah info om, kebetulan kami ada satu unit apartemen lama di bilangan Slipi dengan luasan 45 meter persegi. Dalam keadaan nyaris gak keisi (seminggu cuman dipake 2-3 hari kadang less), biaya yang dibebankan tiap bulannya plus minus 1 jutaan (listrik + air + sinking fund + service charge semuanya ada minimum charge). Tahun ini kebetulan baru naik skitar 200 ribuan dari tahun kemarin.

[zenslv]

ingin dengar pendapat teman-teman sm, saat kita memutuskan kpr / kpa tentunya sudah dengan berbagai pertimbangan ( termasuk keuangan ).
misal hal yang diluar perhitungan terjadi, seperti terkena phk / usaha pailit, opsi apa saja yang mungkin bisa kita ambil ?

apakah hanya bisa pasrah property di lelang oleh bank atau teman-teman disini punya pendapat lain ?

[Penikmat_Kopi]

ingin dengar pendapat teman-teman sm, saat kita memutuskan kpr / kpa tentunya sudah dengan berbagai pertimbangan ( termasuk keuangan ).
misal hal yang diluar perhitungan terjadi, seperti terkena phk / usaha pailit, opsi apa saja yang mungkin bisa kita ambil ?

apakah hanya bisa pasrah property di lelang oleh bank atau teman-teman disini punya pendapat lain ?

Tawarin over kredit aja Om

[martinnn]

ingin dengar pendapat teman-teman sm, saat kita memutuskan kpr / kpa tentunya sudah dengan berbagai pertimbangan ( termasuk keuangan ).
misal hal yang diluar perhitungan terjadi, seperti terkena phk / usaha pailit, opsi apa saja yang mungkin bisa kita ambil ?

apakah hanya bisa pasrah property di lelang oleh bank atau teman-teman disini punya pendapat lain ?

ya pilihannya over kredit... itupun biasanya harus ada minimal tahun cicil baru bisa over kredit.... kalau gak bisa ya pasrah masuk lelang

[shoepatu]

di Alam Sutera juga semakin banyak bangun apartemen dari pihak ke 3 (bukan dari Alam Suteranya).. .gw kebetulan beli di Brooklyn udh kaya kacang goreng dulu langsung ludess..

di sebelah Brooklyn, Apartemen Yukata udh mau jadi.. sama2 dari Waskita - Trinity.. diujungnya pas bunderan mau ada lagi Burj Khalifa Apartment namanya ... cuma harganya ga tau, Yukata aja udh lebih mahal dari Brooklyn, yg baru ini mungkin lebih mahal.. kalo diperhatiin apartemen dari pihak ketiga ini lokasinya strategis dan di jalan utama Alam Sutera..

Coba bandingin sama D'Loyd punya Alam Sutera, posisi di tengah, bahkan ada yg ngadep ke Pasar Modern hehehe...

BTW ane mau jual Apartemen Brooklyn ane nih, tipe studio 45 M2... kalo tertarik japri ya hehehe...

Mall alsut napa jadi horor ya bro, pdhl sebelah kampus binus dan kantor serta apartemen. Parkir murah. Tp tenant pada tutup.

[martinnn]

mall alsut kegedean orang jadi males jalan....tau ndiri orang indon males jalan kaki

kesaingan sama living world juga sih....tangcity aja uda mati tuh... warga tangerang masih doyan ke lippo karawaci dan SMS nampaknya

[Bulgogi]

Mall alsut itu jauh dr pemukiman BSD, gadser & alsut.. orang pasti pilih living world & SMS yg lebih deket.. toh isinya sama aja..

Daerah sana justru yg rame IKEA, keluar tol ngapain juga ke mall alsut mending masuk IKEA [emoji28]

[Harchi]

Pernah main ke apartm teman . Di pecenongan & hayam wuruk . Memang apartm lama . Bahan nya masih yg padat dibanding apartm2 baru . Tanya ke teman saya yg tinggal disana . Ternyata mrka betah di apartm yg bikinan lama ini.

Apartemen baru (yg mahal atau murah) banyakan pakai bata hebel. Penyakitnya sering ada rembesan air. Mending klo dari kamar mandi sendiri, klo dari tetangga itu repot pastinya

[richard t]

Pernah main ke apartm teman . Di pecenongan & hayam wuruk . Memang apartm lama . Bahan nya masih yg padat dibanding apartm2 baru . Tanya ke teman saya yg tinggal disana . Ternyata mrka betah di apartm yg bikinan lama ini.

Apartemen baru (yg mahal atau murah) banyakan pakai bata hebel. Penyakitnya sering ada rembesan air. Mending klo dari kamar mandi sendiri, klo dari tetangga itu repot pastinya

Penyakit Kiriman bocor dari tetamgga terutama dari unit lantai atas bagaimana cara solusi nya om ?

[pradit_d]

Pernah main ke apartm teman . Di pecenongan & hayam wuruk . Memang apartm lama . Bahan nya masih yg padat dibanding apartm2 baru . Tanya ke teman saya yg tinggal disana . Ternyata mrka betah di apartm yg bikinan lama ini.

Apartemen baru (yg mahal atau murah) banyakan pakai bata hebel. Penyakitnya sering ada rembesan air. Mending klo dari kamar mandi sendiri, klo dari tetangga itu repot pastinya

Penyakit Kiriman bocor dari tetamgga terutama dari unit lantai atas bagaimana cara solusi nya om ?

Solusinya lapor ke pengelola om....hehehehe