Kalo menurut si Kiyosaki, tanpa uang sepeserpun bisa jadi kaya raya, apalagi kalo udah punya modal 200jt.poeticmind wrote:waduh... bahasan nya kok berat bacanya... seperti bukan 200jt, tapi 2M... wah wah, saya bukan kiyosaki fans artinya...
saya lebih suka koleksi kendaraan dibanding properti.
Tarolah misalnya kita punya 200jt, nah menurut ajaran kiyosaki kita harus:
1. 100 jt buat DP 20% beli ruko seharga 500jt, jadi total utang 400jt.
2. Asumsi bunga 10% aja dan lama cicilan 20 tahun, maka cicilan ruko yg harus dibayar adalah sekitar 3.9 juta/bulan
3. Setelah kita dapet ruko tsb, kontrakin ke renter at least (3.9jt x 12) = 46.8 jt per tahun supaya biaya cicilan per bulan ketutup.....Kalo di Indo agak susah karena biaya sewa relatif kecil
4. Sisa uang yg 60 jt dibuat DP 20% buat apartemen 2/3 kamar seharga 300jt, jadi total utang 240 jt.
5. Asumsi bunga 10% dan lama cicilan 20 tahun, maka cicilan apartemen 2/3 kamar yg harus dibayar adalah sekitar 2.3 juta/bulan
6. Kontrakin lagi ke renter at least (2.3 jt X12) = 27.6 jt per tahun ke anak kuliahan atau orang kantoran
7. Sisa Uang 40 jt (200jt - 100Jt - 60Jt) disimpan untuk berjaga2 kalau2 dapet renter agak lama atau kalo ada perbaikan2 kecil.
Nah sampe disini masih wajar ajaran si kiyosaki.......
8. Nah kiyosaki ajarin kita lagi bahwa uang kita yg jadi 20% DP ruko dan DP Apartemen jangan dibiarin diem disimpen bank, tapi lebih baik dipake lagi untuk muterin duit, caranya adalah dengan minjem HELOC (Home Equity Line of Credit). Jadi kita pergi ke bank dan "minjem" lagi duit yg dijaminkan dengan equity kita yg sebesar 20% di ruko dan apartemen tsb. Biasanya bank bakalan kasi sekitar 80% dari nilai equity kita di ruko dan apartemen kita tsb. Dalam contoh diatas, kita bisa dapet loan HELOC sebesar (80% x 100jt) = 80jt dari HELOC ruko dan (80% x 60jt) = 48jt dari HELOC apartemen.
9. Nah ulang lagi step 1 -7 dengan uang dari pinjaman HELOC......cuma ganti aja nilai DPnya.
10. Ulang lagi step 8 dengan pinjaman HELOC dari properti yg baru dibeli di step 9
11. Dia juga bilang bahwa kalo nilai properti naik dan kenaikan nya cukup tinggi, jual aja dan uang keuntungan diputer lagi spt pada step 1-10
Nah sampe sini masih masuk diakal lah ajaran dari si Kiyosaki......
12. Nah kalo uang kita semua udah tied dengan property2 tsb dan gak ada yg cair lagi (yg bisa diputerin lagi), apply buat sub prime interest only homeloan yg engga usah pake DP.......jadi kalo beli ruko 500jt, maka nilai pinjaman kita 500jt jg, dan karena interest only maka cicilan juga lebih murah. Kiyosaki jg menganjurkan cara ini karena dia mengharapkan kita jual peroperti tsb pada saat nilainya lebih besar dari jumlah total cicilan yg kita bayarkan di tahun2 pertama.
13. Jg Kalo udah susah dapet kredit dari bank (karena antar bank pasti punya record yg dishared) karena kita udah punya banyak home loan dan HELOC loan, maka kita jg harus apply sub prime ARM yg waktu itu sangat gampang didapet tapi bunga pinjaman dapat berubah sewaktu2 (biasanya naik) pada waktu teaser rate udah expired.
Nah yg ini udah mulai ekstrim ajarannya. TAPI kalo memang situasi baik2 aja, memang kita bisa jadi kaya raya dalam waktu singkat, apalagi jika bisnis landlord ini udah mulai muter dan modal kita udah mulai terkumpul. Tapi sayangnya bubblenya pecah sebelum banyak orang sampe ke tahap itu.
Yah selamat berbisnis deh, mudah2an modal 200jt bisa mejadi 20M + berpuluh2 properti dalam waktu singkat.....asal housing bubble jangan pecah duluan aja hehehe.....sori kepanjangan hehehe.....
............................. 
