roadmap wrote:coipan wrote:Halo suhu2 SM ers semua,
saya sekarang mahasiswa semester 7 , umur 21 tahun, memiliki usaha membantu jualan online barang dri bokap saya.
penghasilan yang didapat perbulan dari bokap ane berdasar hasil jualan online per bulan kisaran 30-40jt/bulan.
sekarang saya lagi mikir kalo uangnya ane simpen terus menerus, saya ga mendapatkan passive income dari uang tersebut, sedangkan inflasi dari harga barang/properti sekarang sedang naik2nya.
apakah ada saran untuk umur seperti saya apakah worth it menginvest tabungan dan penghasilan ke apartemen dengan harapan apartemen dapat disewa atau minimal dapat naik dalam kurun waktu 3 sampai 5 tahun ke depan?
atau ada saran lain sebaiknya uang ditabung dalam bentuk uang di bank atau ada hal lain?
kalo apartemen dengan ukuran 28m persegi kan kisaran 600-800 jt untuk daerah strategis ,sedangkan rumah jaman sekarang sudah minimal 2m an untuk daerah yang strategis rata2 , apakah dalam kurun waktu 3 tahun bisa menjadi 1milyar? kalo bisa kan lumayan dapat kisaran 200jt dalam kurun waktu 3tahun, jadi dalam 3 tahun saya mendapatkan passive income sebesar 5,5jtan dalam 36 bulan tersebut. apakah perhitungan tersebut salah? maklum masih awam soal properti
mohon suhu2 sekalian bimbing saya
Saya bukan ahli investasi, investasi di property memang bagus dan tentunya harga cenderung naik terutama landed house/tanah.
Dulu saya sempat invest di apt, lumayan lah keuntungannya. Taktik sederhana saya dulu ambil apartment penawaran perdana/saat soft/tower pertama. Tentunya jadi duluan, begitu serah terima langsung sewakan unfurnish kecuali AC. Sewakan sampai harga jual stagnan/harganya sudah mirip dgn apartment baru atau gak naik lagi langsung ane jual, pindahin duitnya ke apartment lain dgn taktik yg sama.
3 tahun terakhir apt ini sudah terlalu banyak/jenuh, apt terakhir ane jual dan pindahin ke beli kapling tanah di salah satu developer terkenal. Ini 2 tahun lalu dan ane jua tergiur ambil apt model baru low rise di daerah yg sama dgn harapan harga bakalan untung ketika jual lagi setelah serah terima akhir tahun lalu. Ternyata memang property lg stagnan karena memang developer jg gila2an jualnya. Alhasil, apt low rise tersebut setelah jadi harga jualnya masih sama dgn ketika beli dan tanah kavling ane pun kondisinya sama kalau dijual harga pasaran masih sama dgn ketika beli. Jadi skrg off dulu invest di property. Disewakan pun sayang, karena terlalu murah. Jadi ya skrg didiemin aja berharap market kembali bangkit.
Intinya, sebenarnya invest di property gak akan rugi tapi ada kalanya stagnan seperti saat ini. Itung2 nabung lah.
Ane dulu invest di property menengah kebawah ya bukan yg premium. Mungkin yg premium kondisinya berbeda. Tapi untuk yg 2 terakhir cukup beken lah walau di pinggiran.
Katanya sih yg lagi lumayan itu invest di govt bond alias sukuk. Menguntungkan, aman (karena punya pemerintah) dan cukup liquid. Tapi belinya ketika penawaran awal. Biasanya ada pengumuman di media kalau govt lg jual.
Oh iya, karena saya gak suka bunga jd semua ane beli property cash bertahap 2 tahun (harga hard cash dibagi 24) biasanya promo ini ada hanya di penawaran awal. Jungkir balik nyicilnya.
Kalau beli apt harus teliti status kepemilikannya apakah strata title atau bukan (mirip sertifikat tanah tapi dibagi ke masing2 pemilik unit/sertifikat yg dipecah) biasanya butuh waktu 5 tahun tuh buat mecah. Kalau sudah pecah biasanya harga jual naik karena sudah bisa diagunkan ke bank seperti tanah.
Selain itu teliti juga ijin2 pembangunan dsb sudah beres atau blm. Kalau nggak bakalan zonk. Cara paling mudah adalah tanya aja bisa kredit gak belinya pake salah satu bank BUMN (walau belinya gak kredit). Kalau gak bisa biasanya ada yg gak beres seperti perizinan belum beres atau permasalahan status tanah lainnya karena pada dasarnya bank mau aman juga, mana mau mereka bayarin duluan tuh apt kalau masih ada yg blm beres. Biasanya apt yg seperti ini hanya menawarkan cicilan dari bank yg satu group dgn developer atau cicilan langsung/kredit ke developernya. Developer beken bukan berarti aman ya gan. Bbrp teman sudah nyicil apt di developer gede eh barangnya gak jadi2, bahkan ada yg gak jd dibangun juga.
Ini ada salah satu alternatif investasi.
back to aparment.
trendnya skrg adalah over supply.
harga stagnan
liquiditas kurang.
banyak yg jual kepepet, sehingga yg jual mau cuan juga gak bisa lagi gede gede.
sy pernah dapat analisa dari kawan saya, seorang petinggi BEI, dia bilang masa keemasan properti secara umum sdh lewat.
dulu di BSD misalnya bisa 25% naek setahun, skrg sdh susah. harga sdh stabil.
hal itu diperparah sama kondisi milenial yg gak lagi mikir harus punya rumah. jadi demand berkurang.
mungkin milenial skrg lbh senang gaul, nongkrong, travelling ke spot yg instagramable, daripada nyisihkan gajinya 35% buat cicil rumah.
nanti ke depan apartment kecil2 yg laku.
ultah misalnya gak usah di rmh, di resto aja.
kalau ada kematian, bawa ke rumah duka.
kalo dulu orang Batak pasti rumahnha pingin gede supaya lega saat acara adat dia meninggal, entah nanti ke depan spt apa.
Tapi ada sih yg masih relatif laku cepet
rumah sederhana di deket kawasan industri.
apartment murah deket industri, atau kampus
apartment murah dkt stasiun
IMG-20190109-WA0021.jpg
You do not have the required permissions to view the files attached to this post.
![:big_smile]](./images/smilies/big_smile.gif "Big Smile"){kind=small}
