Tanya Seputar Apartemen

[ola_comoesta]

madcat bukan broker..bandar dia bowkakakakakaka

@MC : itu permai emang bermasalah banyak koq di barat, cuman ane g tau yg di timur kalau sampai berhenti...gilaaaa

[ola_comoesta]

supaya gak kena maintenance kenapa gak ambil unit baru dibangun sekarang yang kira2 selesai 1 tahun 10 bulan lagi?

yang baru juga bisa rekues kok mau di furnish sesuai showunit apa mau ngisi sendiri, dengan biaya tambahan tentunya

in case mau beli baru

Ide bagus meneer Izark...


Masalahnya, di Sby, pada becanda semua developer... contoh:

- Pakuwon Orchard Tower: Ane nyaris pesan 2 unit bulan Oktober 2011 kmrn, janji serah terima di akhir 2013. Skr? Tiang pancang aja masih dikerjain. Molor 2-3 tahun, tp duid sudah di rekening Pakuwon.

- Puncak Permai grup: bbrp proyek nya terhenti akibat owner yg korup. Hanya yg di Sby Barat yg jadi. Yg di Sby Timur, dengar2 WiKa sbg kontraktor mengundurkan diri. Mixing plant uda dirakit padahal.

- Marvell City, di tahun 2012 menjanjikan serah terima di 2014 awal, skr? Kaput. Tidak ada kegiatan.

- dan msh ada beberapa yg lambat sekali progress pembangunannya sepanjang pengamatan mata ane yg siwer ini...

Yg progress nya bagus malah SOHO Tower aka Voila Tower di Ciputra World superblok. Tapi harganya naujubileeee... 4M untuk unit terkecil.


@bro wasier: Metropolis menurut ane adalah pilihan terbaik. Gunawangsa mending ente survei dulu.

East Coast apartment di Pakuwon City jg mending di survei dulu. Secara Pakuwon terkenal bermasalah.

Cmiiauww...

Bro Madcat

ada info engga bout grand sungkono lagoon....lokasi samping Golden City mal...
ada naksir sih kmrn, dg term payment yg lumayan sih...
harga termurah 1,5 kalo gak salah...
cuma koq kalo saya tiap kali naksir apartemen, selalu lebih cenderung invest ke rumah ya
gmn sih kira2 pasar apartemen di sby ?

klo beli apt di sby, g ada namanya bisa naek...beda sama kyk jkt, karena di sby org prefer rumah...disana harusnya lumayan sih, di barat, daerah yg lagi berkembang

mungkin Madcat yg lebih tau bisa menambahkan

[madcat015]

supaya gak kena maintenance kenapa gak ambil unit baru dibangun sekarang yang kira2 selesai 1 tahun 10 bulan lagi?

yang baru juga bisa rekues kok mau di furnish sesuai showunit apa mau ngisi sendiri, dengan biaya tambahan tentunya

in case mau beli baru

Ide bagus meneer Izark...


Masalahnya, di Sby, pada becanda semua developer... contoh:

- Pakuwon Orchard Tower: Ane nyaris pesan 2 unit bulan Oktober 2011 kmrn, janji serah terima di akhir 2013. Skr? Tiang pancang aja masih dikerjain. Molor 2-3 tahun, tp duid sudah di rekening Pakuwon.

- Puncak Permai grup: bbrp proyek nya terhenti akibat owner yg korup. Hanya yg di Sby Barat yg jadi. Yg di Sby Timur, dengar2 WiKa sbg kontraktor mengundurkan diri. Mixing plant uda dirakit padahal.

- Marvell City, di tahun 2012 menjanjikan serah terima di 2014 awal, skr? Kaput. Tidak ada kegiatan.

- dan msh ada beberapa yg lambat sekali progress pembangunannya sepanjang pengamatan mata ane yg siwer ini...

Yg progress nya bagus malah SOHO Tower aka Voila Tower di Ciputra World superblok. Tapi harganya naujubileeee... 4M untuk unit terkecil.


@bro wasier: Metropolis menurut ane adalah pilihan terbaik. Gunawangsa mending ente survei dulu.

East Coast apartment di Pakuwon City jg mending di survei dulu. Secara Pakuwon terkenal bermasalah.

Cmiiauww...

Bro Madcat

ada info engga bout grand sungkono lagoon....lokasi samping Golden City mal...
ada naksir sih kmrn, dg term payment yg lumayan sih...
harga termurah 1,5 kalo gak salah...
cuma koq kalo saya tiap kali naksir apartemen, selalu lebih cenderung invest ke rumah ya
gmn sih kira2 pasar apartemen di sby ?

Nah, ane iseng ubek informasi tentang GSL atau Grand Sungkono Lagoon...

Ternyata yang bangun BUMN, PT Pembangunan Perumahan atau PT. PP (persero)

--------------------------------

Dari JakartaGlobe, salah satu e-newspaper langganan ane:

Pembangunan Perumahan, a state-controlled construction company and property developer, has revealed it will build two massive integrated lifestyle projects in Surabaya and Jakarta, at an estimated cost of Rp 16 trillion ($1.65 billion).

Dubbed “superblocks,” the one in Surabaya will be called Grand Sungkono and the one in Jakarta will be called Kemala Lagoon, according to PP’s corporate secretary, Betty Ariana.

The scope of the two sprawling projects will see construction lasting over the course of the next 10 to 15 years.

A superblock generally refers to an integrated property development that comprises residential and commercial buildings, combined with health, education and entertainment facilities.

Betty said on Tuesday that the Grand Sungkono superblock would be built on 3.5 hectares of land that PP already owns. It will include apartments, an office tower and a mall, at a cost of around Rp 5 trillion. Marketing pre-sales will begin in August.

The Kemala Lagoon superblock will be built on 22 hectares of land and will cost around Rp 11 trillion. The project will encompass apartments, offices, a hospital and school.
Betty refused to give any details of the financial arrangements for the two projects, and their exact completion dates have not been revealed either.

“We don’t rule out the possibility of selling bonds to help finance the project,” Betty said, adding the company was unlikely to sell more shares through a rights issue, as the company’s controlling shareholder, the Indonesian government, currently held a 51 percent stake.

PP plans to spin off its property development division, called PP Property, into a separate legal entity, which will then oversee both superblocks.
Betty said PP was also open to taking on a third party as a strategic partner.

PP’s property business currently contributes only 5 percent of net income to the company’s overall bottom line, but Betty said the figure was expected to grow over the next few years.

PP booked a 50 percent year-on-year increase in net income during the first quarter of 2013 to Rp 42.5 billion.

http://www.thejakartaglobe.com/business ... perblocks/

=====================

Untuk long term (up to 10-15 yrs) keliatannya menjanjikan om... karena harga unit di GSL cukup masuk akal dengan 600jt-1M dengan service area berkisar 29-52sqm... Hanya 1 bedroom.



Entah kalo tipe lain..., dengar2 ada yang 2BR...

GSL ini cukup strategis, karena bs langsung akses Bunderan tol, dan naik tol... atau lgs ke HR Muhammad. Terhindar dari kemacetan menggila di Mayjen Sungkono dan depan Taman Makam Pahlawan.



Cuman ga tau kapan selesainya om...

Apartemen menurut ane di Sby uda mulai menggeliat, apalg di Sby Barat dengan harga landed properti yang meroket tak terkendali dua-tiga tahun belakangan, apato menjadi salah satu alternatif dibandingkan landed house. Hanya saja, entah mengapa, beberapa apato di Sby masih tergolong sepi dan under developed macam Lenmarc Tower dan grup Puncak Permai.

Sayangnya, harga apato yang normal sama dengan harga landed house di beberapa perumahan yang tergolong elit. Misal Apartemen Graha Family skr harga pasaran di 2.5-2.7+, mendekati harga salah satu cluster di Graha Family yang nyata lebih nyaman dengan konsep villa.

Bbrp yang cukup bagus okupansinya nya: Water Place dan apartment Graha Family, juga Metropolis di dekat Ubaya.

Pasar apato akan bagus kalau dekat kampus, menurut ane om. Dibandingkan dengan nge kos, apato lebih menjanjikan keamanan dan privasi bagi mahasiswa, entah mereka mw sewa atau bahkan beli. Dan nyata, bakal tinggal minimal 4 tahun untuk sewa, jadi income dapat diprediksi.

Cmiiiaaauwww...


@om walid: ane hanya pengamat properti aja... masih nubie dan perlu banyak belajar...

@bro ola: Nah, mmg kacau itu Puncak Permai... yang uda bungkus dan sedang mengangsur skr mah gigit jari...

[Steve Jaka]

Bro Madcat

untuk Grand lagoon sungkono
last info awal Mei, type 1 BR sold out
yang ada type 2 BR and above
term pembayaran lumayan....DP 50% bisa diangsur 12 kali ato gmn yach kmrn
lumayan sih sebenernya, view jalan tol and TMP

[madcat015]

Bro Madcat

untuk Grand lagoon sungkono
last info awal Mei, type 1 BR sold out
yang ada type 2 BR and above
term pembayaran lumayan....DP 50% bisa diangsur 12 kali ato gmn yach kmrn
lumayan sih sebenernya, view jalan tol and TMP

Wadaow... uda sold out ya, om steve...

2BR itu yang 1.5M ya om?

Nah, seingat ane, GSL dekat sekali dengan satu perumahan di sekitar GoCi itu... *lupa namanya* Villa Bukit Mas? Wisata Bukit Mas? yang nama cluster nya ke Eropa2an.

Kl benar2 tertarik sama GSL, ada baiknya survei harga rumah di perumahan itu dengan ukuran bangunan yang mendekati unit GSL... *kek nya hopeless bisa lebih murah dari GSL*

Ane juga sependapat, om. View nya cukup... eksotik... Kapan lagi ada apato dengan view TMP...

[ola_comoesta]

gillaaa udah sold out ya...glek...

[Izark]

perasaan apato baru sold out mulu tapi gali fondasi aja kagak dikerja2in... newbie dari dulu paling males sama sistem pre-sale build 3 tahun lagi ini.. makanya gak jadi2 beli apato

btw newbie tiap kali ke pameran apato selalu nanya "kontraktornya sapa mbak?" ntar pas dia jawab "PT Pakuwon." newbie langsung bilang lagi, "yang saya tanya kontraktornya loh mbak. bukan developernya." kalo dia gak bisa jawab alias kontraktor belum ditunjuk, newbie bakal langsung angkat kaki

kadang yang penting dari sebuah apato itu nama kontraktor, bukan developer, demi jaminan mutu bangunan. kadang loh ya

pertanyaan berikutnya baru, "IMB udah ada belum mbak?"

[Felixz_Yaris]

supaya gak kena maintenance kenapa gak ambil unit baru dibangun sekarang yang kira2 selesai 1 tahun 10 bulan lagi?

yang baru juga bisa rekues kok mau di furnish sesuai showunit apa mau ngisi sendiri, dengan biaya tambahan tentunya

in case mau beli baru

Ide bagus meneer Izark...


Masalahnya, di Sby, pada becanda semua developer... contoh:

- Pakuwon Orchard Tower: Ane nyaris pesan 2 unit bulan Oktober 2011 kmrn, janji serah terima di akhir 2013. Skr? Tiang pancang aja masih dikerjain. Molor 2-3 tahun, tp duid sudah di rekening Pakuwon.

- Puncak Permai grup: bbrp proyek nya terhenti akibat owner yg korup. Hanya yg di Sby Barat yg jadi. Yg di Sby Timur, dengar2 WiKa sbg kontraktor mengundurkan diri. Mixing plant uda dirakit padahal.

- Marvell City, di tahun 2012 menjanjikan serah terima di 2014 awal, skr? Kaput. Tidak ada kegiatan.

- dan msh ada beberapa yg lambat sekali progress pembangunannya sepanjang pengamatan mata ane yg siwer ini...

Yg progress nya bagus malah SOHO Tower aka Voila Tower di Ciputra World superblok. Tapi harganya naujubileeee... 4M untuk unit terkecil.


@bro wasier: Metropolis menurut ane adalah pilihan terbaik. Gunawangsa mending ente survei dulu.

East Coast apartment di Pakuwon City jg mending di survei dulu. Secara Pakuwon terkenal bermasalah.

Cmiiauww...

sipp dah liburan smst ntar survey dulu...
metropolis unit 1 bedroom available = 0

[elraedrew]

Bro Madcat

untuk Grand lagoon sungkono
last info awal Mei, type 1 BR sold out
yang ada type 2 BR and above
term pembayaran lumayan....DP 50% bisa diangsur 12 kali ato gmn yach kmrn
lumayan sih sebenernya, view jalan tol and TMP

wah PP ok juga donk ya..
PP lagi bangun di bekasi juga Grand Kamala Lagoon
cuma bisa 0% nya hanya 2 tahun,,, 3 tahun musti pake dp 30%
yg asik apartemen di PIK, 60x tanpa dp

[Felixz_Yaris]

yg metropolis available bawahnya 1 bedroom

tipe studio


1bedroom


ntah cuma ane aja ato ada yg ngerasa studio sempit bgt, ntah itu titi ane ikut kul sby juga ga

[madcat015]

perasaan apato baru sold out mulu tapi gali fondasi aja kagak dikerja2in... newbie dari dulu paling males sama sistem pre-sale build 3 tahun lagi ini.. makanya gak jadi2 beli apato

btw newbie tiap kali ke pameran apato selalu nanya "kontraktornya sapa mbak?" ntar pas dia jawab "PT Pakuwon." newbie langsung bilang lagi, "yang saya tanya kontraktornya loh mbak. bukan developernya." kalo dia gak bisa jawab alias kontraktor belum ditunjuk, newbie bakal langsung angkat kaki

kadang yang penting dari sebuah apato itu nama kontraktor, bukan developer, demi jaminan mutu bangunan. kadang loh ya

pertanyaan berikutnya baru, "IMB udah ada belum mbak?"

Meneer Izark ini mmg mantab ilmu nya...

Ane kl ada pameran atau launching apato malah menanyakan hal yg berbeda ke nonik yg jaga...

"Hai sweetheart, ada no telp atau PIN bebe?"





BTT,

Tanpa mendiskreditkan developer, biasanya, kontraktor yg semangat ngerjain proyek mereka adalah perusahaan baru, atau lulusan baru.

Pembayaran bisa ditunda semau developer dan kadang diganti dgn sepetak tanah yg naujubile ga strategis tp harga uda digoreng sampe gosong oleh developer.

Tanpa BPHTB dan alih nama, kontraktor uda gigit jari krn rugi.

Tidak heran, kualitas bangunan skr begitu kacau. Ane melihat perbedaan rumah yg dibangun 2008 dan 2012. Bagai langit dan bumi kualitas bangunannya. 2008 jauh lebih baik, yg 2012 ane cuman bisa geleng2 dan telp kontraktor "ane invoke klaim garansi rumah ini... banyak kerusakan".


@bro wasier: kl buat berdua, studio nya Metropolis agak terlalu kecil yak...

Yg 2BR ada bro?

[Felixz_Yaris]

Meneer Izark ini mmg mantab ilmu nya...

Ane kl ada pameran atau launching apato malah menanyakan hal yg berbeda ke nonik yg jaga...

"Hai sweetheart, ada no telp atau PIN bebe?"




@bro wasier: kl buat berdua, studio nya Metropolis agak terlalu kecil yak...

Yg 2BR ada bro?

ada om lumayan juga , harga juga lumayan

[madcat015]

Nah, brp duid bro, baik yg studio, 1BR, dan 2BR...?

[Felixz_Yaris]

Nah, brp duid bro, baik yg studio, 1BR, dan 2BR...?

Screen Shot 2014-06-03 at 3.48.49 PM.png

ntah ini harga kapan

[madcat015]

Nah, brp duid bro, baik yg studio, 1BR, dan 2BR...?

Screen Shot 2014-06-03 at 3.48.49 PM.png

Kalau dilihat dari PL, seperti nya 2BR lebih masuk akal harganya dibandingkan Studio... dan 1BR.

Ane vote 2BR... karena per sqm lebih murah... unit 1BR dan 3BR kena 11.2jt per sqm, sementara 2BR kena 9.1jt per sqm. Studio kena 9.95jt paling murah per sqm.

Jadi value to money lebih baik 2BR.

Cmiiiaaauw

[Felixz_Yaris]

Kalau dilihat dari PL, seperti nya 2BR lebih masuk akal harganya dibandingkan Studio... dan 1BR.

Ane vote 2BR... karena per sqm lebih murah... unit 1BR dan 3BR kena 11.2jt per sqm, sementara 2BR kena 9.1jt per sqm. Studio kena 9.95jt paling murah per sqm.

Jadi value to money lebih baik 2BR.

Cmiiiaaauw

makasih om.. gile skrg, ampir semua apart tipe 1 br uda sold out semua

[madcat015]

Kalau dilihat dari PL, seperti nya 2BR lebih masuk akal harganya dibandingkan Studio... dan 1BR.

Ane vote 2BR... karena per sqm lebih murah... unit 1BR dan 3BR kena 11.2jt per sqm, sementara 2BR kena 9.1jt per sqm. Studio kena 9.95jt paling murah per sqm.

Jadi value to money lebih baik 2BR.

Cmiiiaaauw

makasih om.. gile skrg, ampir semua apart tipe 1 br uda sold out semua

You're welcome bro wasier. Toh, skr baru ketahuan, yg 2BR yg paling ekonomis...

Big bang for ye investment.

[Felixz_Yaris]

Kalau dilihat dari PL, seperti nya 2BR lebih masuk akal harganya dibandingkan Studio... dan 1BR.

Ane vote 2BR... karena per sqm lebih murah... unit 1BR dan 3BR kena 11.2jt per sqm, sementara 2BR kena 9.1jt per sqm. Studio kena 9.95jt paling murah per sqm.

Jadi value to money lebih baik 2BR.

Cmiiiaaauw

makasih om.. gile skrg, ampir semua apart tipe 1 br uda sold out semua

You're welcome bro wasier. Toh, skr baru ketahuan, yg 2BR yg paling ekonomis...

Big bang for ye investment.

btw gunawangsa vs metropolis
kok lebih "lengkap" perabotnya gunawangsa
trs tata ruangnya cucok, kamar tidur ga boleh deket sama kamar mandi, ga bagus kata bokap

[madcat015]

Nah, ada baiknya ente liat kedua lokasi bro... Kalo via poto mah, yg jelek bisa jadi bagus...

[Izark]

liat showunit terutama, kalo males ngisi sendiri... tapi metropolis kan udah selesai ya, mestinya tinggal bawa koper sama duit aja

btw beneran itu penthouse 3br under 1 M? kok murah

[ola_comoesta]

liat showunit terutama, kalo males ngisi sendiri... tapi metropolis kan udah selesai ya, mestinya tinggal bawa koper sama duit aja

btw beneran itu penthouse 3br under 1 M? kok murah

hmm...mau kah semua developer ngomngin sapa kontraktornya? hehehe....habis tanya kontraktor, IMB, terus apa lagi om izark?

perlu belajar banyak ini hahaha

[madcat015]

liat showunit terutama, kalo males ngisi sendiri... tapi metropolis kan udah selesai ya, mestinya tinggal bawa koper sama duit aja

btw beneran itu penthouse 3br under 1 M? kok murah

Meneer Izark has spoken.... bawa koper, bawa nonik, bawa duid, langsung cash on site... 450jeteng cuman 4 bundel Pak Soekarno-Hatta dan sisanya separuh bundel. Masuk di koper lharrr untuk kelas meneer Izark yg biasa bawa kontainer 40ft untuk duid... nubie menjura hormat...


*ngibrit........*



Metropolis kan target nya untuk mahasiswa/i, meneer. Jadi budget apato dengan akses wahid ke kampus Ubaya... Sayang, jalanan depan dulunya sering jadi kolam lele kalau ujan. Entah skr pegimane...

-cut-

hmm...mau kah semua developer ngomngin sapa kontraktornya? hehehe....habis tanya kontraktor, IMB, terus apa lagi om izark?

perlu belajar banyak ini hahaha

Biasanya mau bro ola, karena developer lepas tangan untuk garansi unit baru ke Developer. Jadi biasanya, calon korban... errr... pembeli rumah sudah diberitahu nocan developernya.

Selain tanya Kontraktor dan IMB, status sertifikat juga harus ditanyakan apakah sudah dipecah/terpisah. Karena berkaca dari kasus Graha Family, ada beberapa cluster yang sertifikat nya belum dipecah/terpisah. Jadi ribet naujubile untuk meningkatkan ke SHM.

Plus, tanyakan juga PBB nya, IMB sudah dapat dan bangunan sudah berdiri belum tentu PBB lengkap. Ane kena rayuan maut Pakuwon, jadinya lupa ngecek PBB... ternyata cuman mencantumkan tanah doang, bangunan belum... akhirnya, ngurus perbaikan data PBB dibantu notaris langganan ane. Makan waktu dan biaya, dan menyebalkan karena harusnya transaksi tidak tertunda.

Pakuwon cuman ngeles saat ane protes ke BPLnya: "Anu ko... data terselip"

Lah, ini uda setahun, noniiik...

[Felixz_Yaris]

Meneer Izark has spoken.... bawa koper, bawa nonik, bawa duid, langsung cash on site... 450jeteng cuman 4 bundel Pak Soekarno-Hatta dan sisanya separuh bundel. Masuk di koper lharrr untuk kelas meneer Izark yg biasa bawa kontainer 40ft untuk duid... nubie menjura hormat...


*ngibrit........*



Metropolis kan target nya untuk mahasiswa/i, meneer. Jadi budget apato dengan akses wahid ke kampus Ubaya... Sayang, jalanan depan dulunya sering jadi kolam lele kalau ujan. Entah skr pegimane...

lha ? seriusan om?
parah mana sama gunawangsa?

[madcat015]

Meneer Izark has spoken.... bawa koper, bawa nonik, bawa duid, langsung cash on site... 450jeteng cuman 4 bundel Pak Soekarno-Hatta dan sisanya separuh bundel. Masuk di koper lharrr untuk kelas meneer Izark yg biasa bawa kontainer 40ft untuk duid... nubie menjura hormat...


*ngibrit........*



Metropolis kan target nya untuk mahasiswa/i, meneer. Jadi budget apato dengan akses wahid ke kampus Ubaya... Sayang, jalanan depan dulunya sering jadi kolam lele kalau ujan. Entah skr pegimane...

lha ? seriusan om?
parah mana sama gunawangsa?

Errr... nyokap ane pernah visit Gunawangsa, lgs ga ngeh... no comment dan walkout...

Seperti saran ane bro, ente coba liat kedua apato itu... karena jujur, ane lebih pilih Metropolis.

Kalau urusan banjir, dulu Ubaya jagoannya bikin mobil kaput... Gunawangsa di satu sisi, skr jago bikin macet... Akses nya ga enak banget.

[Felixz_Yaris]

Errr... nyokap ane pernah visit Gunawangsa, lgs ga ngeh... no comment dan walkout...

Seperti saran ane bro, ente coba liat kedua apato itu... karena jujur, ane lebih pilih Metropolis.

Kalau urusan banjir, dulu Ubaya jagoannya bikin mobil kaput... Gunawangsa di satu sisi, skr jago bikin macet... Akses nya ga enak banget.

ubaya ? skrg bajemane om ?