Tanya Seputar Apartemen

[valentina_oye]

Guys, mau nanya2 donk.
Ane lagi cari2 rumah buat tinggal nih. Tapi kemaren pas jalan2 ada nemu promo apartemen (atau kondominium sih??) baru di Bpn. Klo liat2 harga (DP n cicilannya) kayaknya sesuai ama kantong nih. Cuman masih ada kebingungan nih.
1. Status kepemilikan apartemen itu gimana ya? Klo rumah atau tanah kan ada HGB, SHM, dsb. Klo di apartemen apa bisa jadi milik kita selamanya atau setelah sekian tahun kita harus capcus dari sana?
2. Apakah pengembang = pengelola? Pengelola apartemen itu selamanya nggak ngurusin apartemen itu? gimana klo pengelolanya ganti atau kabur?
3. Biaya2 selama kita tinggal di apartemen apa aja selain beli unitnya, listrik n air
4. Denger2 biaya listrik n air di apartemen lebih mahal dibanding di rumah biasa, bener nggak? Klo iya seberapa jauh selisihnya?
5. Pakai fasilitas kolam renang atau parkiran bayar nggak?
6. Boleh nggak bentuk dalam unit milik kita dirombak, misalnya ditambah tembok atau ada tembok kamar yg dijebol
Pertanyaan lanjutannya nanti, baru inget itu aja dulu

Thanks ya masukannya.

(Klo ada thread serupa boleh deh digabungin)

[madcat015]

Nubitol lontong berusaha menjawab...

1. Status kepemilikan unit adalah Strata Title... biasanya berlangsung 25-75 taon. setelahnya, sesuai peraturan keselamatan, bangunan mungkin harus dibongkar dan Strata Title harus diperbarui. Masalahnya..., sampai sekarang, belum ada kejadian ST yg diperbarui di Indonesia. Trus, ST sendiri merupakan bukti kepemilikan properti vertikal... makanya Strata/Lapisan dan Title/Hak. Coba cek Apartemen, lantai paling dasar pasti jadi lobi dan fasilitas. krn yg punya tanah, adalah pengembang dgn status HGB.
2. Nah, mungkin saja
3. Biaya maintenance (termasuk keamanan dan kebersihan) yg dihitung per m2.
4. Ga pernah bayar, jadi ga tau... cuman mmg kemungkinan besar, biaya air nya yg mahal...
5. Gratissss... mw berendem di jacuzzi dengan 10 selir selama 10 hari pun gratisss...
6. Boleh, tp minta ijin ke pengembang... secara masukin semen dan batu bata ke lift itu sesuatu banget...

Semoga jawaban nubitol memuaskan sis Valen...

[valentina_oye]

Nubitol lontong berusaha menjawab...

1. Status kepemilikan unit adalah Strata Title... biasanya berlangsung 25-75 taon. setelahnya, sesuai peraturan keselamatan, bangunan mungkin harus dibongkar dan Strata Title harus diperbarui. Masalahnya..., sampai sekarang, belum ada kejadian ST yg diperbarui di Indonesia. Trus, ST sendiri merupakan bukti kepemilikan properti vertikal... makanya Strata/Lapisan dan Title/Hak. Coba cek Apartemen, lantai paling dasar pasti jadi lobi dan fasilitas. krn yg punya tanah, adalah pengembang dgn status HGB.
2. Nah, mungkin saja
3. Biaya maintenance (termasuk keamanan dan kebersihan) yg dihitung per m2.
4. Ga pernah bayar, jadi ga tau... cuman mmg kemungkinan besar, biaya air nya yg mahal...
5. Gratissss... mw berendem di jacuzzi dengan 10 selir selama 10 hari pun gratisss...
6. Boleh, tp minta ijin ke pengembang... secara masukin semen dan batu bata ke lift itu sesuatu banget...

Semoga jawaban nubitol memuaskan sis Valen...

Yah berarti ada kemungkinan kena gusur bbrp puluh tahu lagi ya.....
Jadi kepikiran ama jawaban no 6. emangnya nggak ada lift khusus barang ya? gimana klo mau angkut2 kasur, dll, masak lewat tangga?

[evolution21]

Masukan aja sis, karena apartemen luasnya terbatas, lebih baik cari yg dibawah ada mal nya

[madcat015]

Betul sis... ada kemungkinan diperbarui... hanya saja, mungkin dianggap Tukar Tambah unit lama ke baru...

Nah, nambahnya ini yg brp duit...

Lift barang pasti ada sis, cuman biasanya restricted, terbatas akses nya. Ga semua orang bs pake... jd harus kulonuwon ke pengelola...

Setuju sama om evo... cari yg di bawah nya ada mall... cuman, harga unit pastilah lebih mahal...

[valentina_oye]

nah yg ini kebetulan deket mal, bukan langsung di bawahnya sih.....

[VanzMatic]

Biaya perawatan / maintenance mencakup: Kebersihan, keamanan, iuran sampah. Biasanya terpisah dari tagihan air dan listrik.
Nah, biaya perawatan inilah yang nonjok banget. Di apato Jakarta Timur, sekira 500ribuan sebulan, diluar air dan listrik.
Kalau apato di jantung kota, bisa diatasnya lagi.

CMIIW ya..

Kalo ane kok lebih milih rumah kecil di sebuah kompleks hunian yang sudah punya nama. Kalaupun hanya buat singgah singgah, dlm arti kita masih single dan rutinitasnya berangkat jam 6 pulang jam 9, weekend di rumah atau nge-mall, masih worthed rumah sendiri, dengan bayarin servant di angka 500-750ribu. (Angka segini di Jakarta timur/utara daerah cakung biasanya untuk servant yang ketambahan tugas momong anak kita). Jadi kalau kita bayarin servant 1 orang Rp 500rb buat bersiin dan jaga rumah, kita dating capek2 ke rumah, udah tau beres dan rumah rapih aja pokoknya.

Untuk itungan Jakarta timur, biaya maintenance lingkungan (kebersihan, iuran sampah) dan keamanan, ada di kisaran 75rb-200rb. Ini sudah termasuk maintenance jalan lingkungan, kebersihan jalan komplek juga.
Tapi tidak termasuk tambahan jasa... misalnya.. nambalin jalan depan rumah, atau kerokkin selokan.

IMHO... CMIIW sangat ya..

[valentina_oye]

tadinya mau ambil rumah tapak aja om. Cuman pas jalan2 hari minggu kemaren ada liat promo apato di slh 1 depato di bpn...minat deh. Tapi yg bikin minat sih sebenernya bisa tinggal di tempat tinggi n view kemana2 gitu. Apalagi masalah keamanan, baru 2 hari lalu ada tetangga yg kecurian, udah gitu kemaren pas pulang kerja ngelewatin salah satu kantor ada yg kena bacok di depan kantornya, mungkin beritanya ada di koran/internet...jadi mikir2 tinggal di rumah sendirian apalagi ane cewek

[VanzMatic]

Bukannya tinggal di apato lebih rumit lagi kalau terjadi crime......?


*ngira ngira kasus Conan yang di apato, yang jilid berapa yah...................

[valentina_oye]

jiahhh....nggak nyangka om vanz baca conan...ane juga sih, tapi udah lama nggak buka2 lagi, tapi masih nge-fans ama sosok cengengesan heiji hatori
entahlah ane ngerasa lebih aman aja gitu klo di tempat tinggi, sulit dijangkau orang

[VanzMatic]

jiahhh....nggak nyangka om vanz baca conan...ane juga sih, tapi udah lama nggak buka2 lagi, tapi masih nge-fans ama sosok cengengesan heiji hatori
entahlah ane ngerasa lebih aman aja gitu klo di tempat tinggi, sulit dijangkau orang

saya malah lagi tergila gila dengan dorama nya Conan. Kudo versi manusia, bukan anime.

Ternyata si Ran di versi manusia.....kirei desu neeeeeee.....


*kok jadi trit otaku...

[V8turbocharged]

Bukannya tinggal di apato lebih rumit lagi kalau terjadi crime......?


*ngira ngira kasus Conan yang di apato, yang jilid berapa yah...................

kalau kasus di apartmen ada beberapa tp ane nggak ingat. ping pong dash.. tapi kalau yg berhubungan sama gedung tinggi paling ingat itu waktu penasehat keluar suzuki, pamannya sonoko, nantang kaito kid buat nyuri perhiasan yg dia miliki, terus kid jalan di udara.. hehe..

[VanzMatic]

Bukannya tinggal di apato lebih rumit lagi kalau terjadi crime......?


*ngira ngira kasus Conan yang di apato, yang jilid berapa yah...................

kalau kasus di apartmen ada beberapa tp ane nggak ingat. ping pong dash.. tapi kalau yg berhubungan sama gedung tinggi paling ingat itu waktu penasehat keluar suzuki, pamannya sonoko, nantang kaito kid buat nyuri perhiasan yg dia miliki, terus kid jalan di udara.. hehe..

Bukannya kasus yang bunuh diri dari apato itu?
Agak lupa juga....

*trit berubah jadi trit anime Conan......

[madcat015]

[V8turbocharged]

btw, yg ane denger, jika utk investasi, apartemen sebenrnya nggak lebih baik dari pada landed house. karena nilai bangunan suatu saat akan mengalami penurunan sedangkan nilai tanah bisa dipastikan kecil kemungkinan mengalami penurunan. CMIIW, just IMO.

[kariage]

kliatannya ni trit cocok digabungin sama trit otaku .......

[VanzMatic]

[madcat015]

Trit ini ane nyatakan ancur...

[VanzMatic]

Belasan tahun beli dan baca manga yang satu ini... dan belum tamat juga... cuma mau tereak sama Aoyama Gosho "kapaaaaaannn selesainya?"

High and Dry....sempet diujung konflik karena sinichi udah ketemu sama komplotan jubah hitam diantaranya vodka, jill tapi ehmmm lagi-lagi gak selesai....


*Eh....gue salah ketik di trid orang yak....?

[dubz]

Kalo apartemen di tengah kota gampang disewainnya...bisa buat nambahin cash flow. Kalo rumah naik2 aja harganya...tapi skrg rada susah disewain sama expat karena kebanyakan prefer di apt - yg ada jadi cash keluar, walaupun kita tau nilai kekayaan bertambah. Ya masing2 ada plus minusnya

[V8turbocharged]

Belasan tahun beli dan baca manga yang satu ini... dan belum tamat juga... cuma mau tereak sama Aoyama Gosho "kapaaaaaannn selesainya?"

High and Dry....sempet diujung konflik karena sinichi udah ketemu sama komplotan jubah hitam diantaranya vodka, jill tapi ehmmm lagi-lagi gak selesai....


*Eh....gue salah ketik di trid orang yak....?

bikin trid khusus detective conan yukk...

btw saya pernah baca, katanya endingnya itu bigbosnya komplotan hitam itu adalah saudara kembarnya profesor agasa.. tapi entahlah nggak bisa dipercaya juga.. hehe..

[VanzMatic]

Belasan tahun beli dan baca manga yang satu ini... dan belum tamat juga... cuma mau tereak sama Aoyama Gosho "kapaaaaaannn selesainya?"

High and Dry....sempet diujung konflik karena sinichi udah ketemu sama komplotan jubah hitam diantaranya vodka, jill tapi ehmmm lagi-lagi gak selesai....


*Eh....gue salah ketik di trid orang yak....?

bikin trid khusus detective conan yukk...

btw saya pernah baca, katanya endingnya itu teryata bigbosnya komplotan hitam itu adalah saudara kembarnya profesor agasa.. tapi entahlah nggak bisa dipercaya juga.. hehe..

Langsung aja di trid ane Otaku, om, gapapa.
Sebelum ane dikasi surat cinta dari momod apalagi ane kudu bikin ID baru gegara dibanned kebanyakan oot disini....

[madcat015]

Gpp om VM...

Paling dihardik sm momod...

[valentina_oye]

Hancur sudah.....

[madcat015]

*tunjuk om VM..*