Tanya Seputar Apartemen

[Yoona]

Halo ko madcat.. Aq tggu 14 sept d ancol ya...

[madcat015]

Siap Yoona...

Meski ko2 jauh di Tuban, tp kan dekat di hati Yoona...

[andy1800]

Pasti nama lengkapnya yoona nta ya met...bagus, bagus...

[ricz]

Koko medket...."yoona" yg di SM pake CX5 loh...

[madcat015]

Kalo Yoona-nta yang itu mah... brrrr...

Mending ane ngibrit aja pak'E

Beda spesies...

[Yoona]

Pasti nama lengkapnya yoona nta ya met...bagus, bagus...

bukan mas...







nama saya joko wakakaka

[madcat015]

Nama joko pun ga masalah...

Yg penting jangan Jojon, atau Jon dan Jon...

[kariage]

Nama joko pun ga masalah...

Yg penting jangan Jojon, atau Jon dan Jon...

jiah udah malam pake panggil panggil gua

[VanzMatic]

Trit mendadak horror.....

[y_anjasrana]

Ada yg nyari ane eh sayaa...???

[madcat015]

Ane!

Haynes Yoonaaa...

[Felixz_Yaris]

haloo..
kebetulan ortu mau cari apart ato rumah,

khusus apart
kira2 budget yg harus disiapkan brp kalo cash ?

berhubung pakuwon harganya ... h... eM eM an

kira2 gunawangsa itu bajemane yak? bagus ga? kisaran budget ?

makasih.

[amfibi]

haloo..
kebetulan ortu mau cari apart ato rumah,

khusus apart
kira2 budget yg harus disiapkan brp kalo cash ?

berhubung pakuwon harganya ... h... eM eM an

kira2 gunawangsa itu bajemane yak? bagus ga? kisaran budget ?

makasih.

Ini nyarinya di Surabaya kan...

Jgn lupa kasih tau nama kotanya dong

[Felixz_Yaris]

haloo..
kebetulan ortu mau cari apart ato rumah,

khusus apart
kira2 budget yg harus disiapkan brp kalo cash ?

berhubung pakuwon harganya ... h... eM eM an

kira2 gunawangsa itu bajemane yak? bagus ga? kisaran budget ?

makasih.

Ini nyarinya di Surabaya kan...

Jgn lupa kasih tau nama kotanya dong

ahh. yes..

[madcat015]

haloo..
kebetulan ortu mau cari apart ato rumah,

khusus apart
kira2 budget yg harus disiapkan brp kalo cash ?

berhubung pakuwon harganya ... h... eM eM an

kira2 gunawangsa itu bajemane yak? bagus ga? kisaran budget ?

makasih.

Ini nyarinya di Surabaya kan...

Jgn lupa kasih tau nama kotanya dong

ahh. yes..

Gunawangsa cukup bagus untuk satu hingga dua orang. Cuman: sempit dan headroom ga lega... plafon nya rendah...

Kalau rumah... ini dia... harga Pakuwon mulai terkoreksi sementara Graha Family masih naik pelan2 *tetap aja ga karuan, per meter di blok W kena 22jeteng* ... Di daerah wiyung, Royal Residence juga cukup naik harganya, tapi akses jalannya sempit dan macet naujubilee...

[Felixz_Yaris]

Gunawangsa cukup bagus untuk satu hingga dua orang. Cuman: sempit dan headroom ga lega... plafon nya rendah...

Kalau rumah... ini dia... harga Pakuwon mulai terkoreksi sementara Graha Family masih naik pelan2 *tetap aja ga karuan, per meter di blok W kena 22jeteng* ... Di daerah wiyung, Royal Residence juga cukup naik harganya, tapi akses jalannya sempit dan macet naujubilee...

rumah pakuwon 3 M
trs kira2 untuk kantong cekak sptnya cucok rumah yak..
*catat

[Steve Jaka]

numpang share aja...
tergantung budget ama rencana mau dibuat invest ato tempat tinggal aja kayaknya
kalo apart daerah surabaya barat ada apartemen pakuwon yang lagi dibangun (jadi satu ama mall, >500 jt) ato waterplace ( >500 jt)
ada lagi di ciputra world ( >1M)
kmrn barusan ditawarin apartemen yg mau dibangun deket Golden city mal (grand sungkono lagoon), harga diatas 1M, uang muka bisa diangsur 24 kali
setuju ama bro madcat, harga tanah dan rumah di sby barat udah mulai gak karuan...
dalam 3 tahun, harga udah naik hampir 2-3 kali lipat....
kalo saya pribadi, kadang pengen juga sih punya apartemen, tapi masih mikir masa depannya...terutama nilai propertinya
cos harganya udah sama dengan harga rumah, yang di sisi lain harganya selalu naik
tapi kayaknya peminat apartemen juga banyak di sby, cos setiap launching apartemen, selalu aja udah sold out dalam waktu singkat

[walid_007]

@omm madcat, serius nih pakuwon harganya turun?? Disana bokap mau beli tanah per meternya 16jt,, apakah worth?,

itu pakuwon city atau indah omm madcat .?????

@omm felix , apartemen kemaren ada tuh di depan hartono sby barat, 50 meter an minta 800jt

Ada juga di royal residence surabaya ,, city loft namanya,, harga sama lah,, tp tingkat, dan tinggi hanya 3 lantai = 6 tingkat

Ada di bukit mas, tp ane kurang ngeh brapanya
______________________

Btw anywes setelah hampir 1 bulan d sby utk hunting property, surabaya barat,rata2 harganya naujubilleh di graha , tp rumahnya biasa2 aja , malah cenderung tua, walopun ada rumah terkenal ala marocco dan rumah baru2 di belakang mcd dan rumah sakit

ngacir ke pakuwon , mmm, lumayan, bokap ane seneng dan tertarik , walopun smp sekarang masi cari sono sini, rumah kecil di bisa tembus 4,4 padahal thn lalu msh 3,9

Ngacir ke citraland,,, ada rmh bagus baru dan saat itu rame bgt ,, smp parkiran jauh,,,, ehh ,ehh ,ehhh ternyata yg rame cuman mau lihat pameran + acara td bca,,,, sempet numpang w212 pre fl,, mau numpang range rover lg dpake

Yg dilihat2 jg mayan mencuci mata, lc,rx,hrr,cla,dll
_______________________
ngacir ke bukit mas,,ane nemu rumah baru murah ,, di 4,2, dan 3,9,,, modelnya cantik dan luas

_______________________
Anywey, royal udah overprice, dan beruntung dulu bokap udah bungkus, walopun 1

masalah macet, iya macet,, tp jika arah anda ke toll ,lbh cepet malah, dn bentarlagi 2 jalur

dah

[madcat015]

Gunawangsa cukup bagus untuk satu hingga dua orang. Cuman: sempit dan headroom ga lega... plafon nya rendah...

Kalau rumah... ini dia... harga Pakuwon mulai terkoreksi sementara Graha Family masih naik pelan2 *tetap aja ga karuan, per meter di blok W kena 22jeteng* ... Di daerah wiyung, Royal Residence juga cukup naik harganya, tapi akses jalannya sempit dan macet naujubilee...

rumah pakuwon 3 M
trs kira2 untuk kantong cekak sptnya cucok rumah yak..
*catat

Rumah ada beberapa yang bagus di Graha bro, misal blok PP, trakir masih di 2.1-2.25M. Enaknya di Graha Family, dekat ke mana2...

Cuman, biasanya rumah di angka 1-2M jadi hot cake di Graha Family... lgs dibungkus...

numpang share aja...
tergantung budget ama rencana mau dibuat invest ato tempat tinggal aja kayaknya
kalo apart daerah surabaya barat ada apartemen pakuwon yang lagi dibangun (jadi satu ama mall, >500 jt) ato waterplace ( >500 jt)
ada lagi di ciputra world ( >1M)
kmrn barusan ditawarin apartemen yg mau dibangun deket Golden city mal (grand sungkono lagoon), harga diatas 1M, uang muka bisa diangsur 24 kali
setuju ama bro madcat, harga tanah dan rumah di sby barat udah mulai gak karuan...
dalam 3 tahun, harga udah naik hampir 2-3 kali lipat....
kalo saya pribadi, kadang pengen juga sih punya apartemen, tapi masih mikir masa depannya...terutama nilai propertinya
cos harganya udah sama dengan harga rumah, yang di sisi lain harganya selalu naik
tapi kayaknya peminat apartemen juga banyak di sby, cos setiap launching apartemen, selalu aja udah sold out dalam waktu singkat

Nah, apato yang jadi satu sama Mall itu Orchard Tower di SuperMall, masih dibangun, kacau itu Pakuwon, waktu di 2011 janji serah terima unit 2014, tapi baru dikerjain sekarang...

Waterplace is good... Dekat ke mana2, dikelilingi fasilitas. Permasalahan cuman satu, sejak jalan depan dibuat muter, akses masuk sulit karena kadang terjebak macet di dekat Shell BDG, akses keluar gampang, bisa lewat belakang keluar via Lontar. Kl Lontar juga macet, ente stuck.

Nah, jangankan dalam 2-3 tahun, ane gain 40%+ dalam 15 bulan di Graha Family. Dan gilanya, meski ane pasang "FOR RENT", yang nelpon malah mw beli, harga juga stabil dan penawaran ga gerak dari harga pasar yang naujubile... Graha Family bertahan karena lahan makin habis dan status perumahan. Dian Istana rada adem, ane gain 15-20% di sana dalam 12 bulan. Yang parah Pakuwon Indah, cuman gain 2%, dan untungnya ane lepas sebelum harga terkoreksi -4 hingga -5%. Ajegile, cukup uda stunt ane juggling properti di Sby Barat.

Yang kasian di Bukit Darmo Golf, ada satu properti, ngejogrok nyaris 2 taon ga laku2... Entah owner ga butuh duid atau mmg harganya ga karuan, taksiran ane 7M+.

Apato sebenarnya cukup baik, tapi ane setuju dengan om steve jaka. Uda mulai sama dengan rumah. SOHO (kalo ga salah tower Voila namany) di Ciputra World superblok menyentuh angka 4M untuk studio dengan luas 155m2. Dengan pajak dan lain2 bisa tembus 4.3M. Mampus dah. Duid segitu bisa buat nguber properti 200m2+ di daerah pinggiran Graha Family dgn akses yang baik. Ciputra World mampus kalo uda rush hour. Muacet!

@omm madcat, serius nih pakuwon harganya turun?? Disana bokap mau beli tanah per meternya 16jt,, apakah worth?,

itu pakuwon city atau indah omm madcat .?????

@omm felix , apartemen kemaren ada tuh di depan hartono sby barat, 50 meter an minta 800jt

Ada juga di royal residence surabaya ,, city loft namanya,, harga sama lah,, tp tingkat, dan tinggi hanya 3 lantai = 6 tingkat

Ada di bukit mas, tp ane kurang ngeh brapanya
______________________

Btw anywes setelah hampir 1 bulan d sby utk hunting property, surabaya barat,rata2 harganya naujubilleh di graha , tp rumahnya biasa2 aja , malah cenderung tua, walopun ada rumah terkenal ala marocco dan rumah baru2 di belakang mcd dan rumah sakit

ngacir ke pakuwon , mmm, lumayan, bokap ane seneng dan tertarik , walopun smp sekarang masi cari sono sini, rumah kecil di bisa tembus 4,4 padahal thn lalu msh 3,9

Ngacir ke citraland,,, ada rmh bagus baru dan saat itu rame bgt ,, smp parkiran jauh,,,, ehh ,ehh ,ehhh ternyata yg rame cuman mau lihat pameran + acara td bca,,,, sempet numpang w212 pre fl,, mau numpang range rover lg dpake

Yg dilihat2 jg mayan mencuci mata, lc,rx,hrr,cla,dll
_______________________
ngacir ke bukit mas,,ane nemu rumah baru murah ,, di 4,2, dan 3,9,,, modelnya cantik dan luas

_______________________
Anywey, royal udah overprice, dan beruntung dulu bokap udah bungkus, walopun 1

masalah macet, iya macet,, tp jika arah anda ke toll ,lbh cepet malah, dn bentarlagi 2 jalur

dah

Ciyus, melorot di kompleks Pakuwon The Mansion di Sby Barat. Ada rumah, ukuran 144m2, awal tahun kmrn ane uber, mentok di 2.95M+. Ane mundur, karena dengan 2.85M ane bisa dapat 180m2 meski di blok belakang. Lalu terjual di mid 2013 dengan harga 3.1M, skr dijual dan rontok ke 2.9M nego pula. Mampus dah. Untung ane uda jual, meski net gain 2%, kalau dihitung dengan bunga bank, ane loss 7-7.5% per annum.

Properti di depan rumah ane dibeli 3.2M tahun 2013 lalu belum termasuk pajak dan biaya2, owner skr butuh duid, mw dijual di 4.0M skr, ngejogrok berbulan2 dan begitu ada calon pembeli, nawarnya di 3.0M. Apa ga sakit ati...

Per meter 16jt itu termasuk kemahalan om walid, untuk tanah 180m2 bakal keluar duid 2.88M, plus pajak dll, tanah saja menelan biaya 3.0M+ belum biaya bangun 4-5jt per m2. Ini kalau tanah yang ditawarkan di daerah Pakuwon Indah cluster yang sama dengan rumah yang baru ane jual.

Pakuwon City lagi slumping, ada rumah yang ditawarkan di 3.4M tapi ditawar di 3.0M. Psikologis sebagian buyer properti di Sby berakhir di angka 3.0M, lewat dari itu, makin sulit.

Memang lokasi menentukan harga untuk properti, makanya gain properti ane di Graha Family begitu bagus karena lokasi nya cukup baik, dan kebetulan, pemilik sebelumnya salah jual. Dia jual 15% dibawah harga pasar gegara ga update, lgs ane sambar dengan cold hard cash dan langsung ane jadikan Hak Milik. Semakin lucrative karena SHM mampu mendongkrak hingga 5% harga rumah.

[walid_007]

The mansion itu yang belakang itu ya? Setelah jembatan dan jalan menurun kan

Ane lagi hunting di blok regensi 3 , blok pe... udah ada rumahny , lt nya 250 dan 300sqm tinggal pilih, kira2 peluang utk naiknya gmn tuh , krn hrgnya kan udah kepala 6

[madcat015]

The mansion itu yang belakang itu ya? Setelah jembatan dan jalan menurun kan

Ane lagi hunting di blok regensi 3 , blok pe... udah ada rumahny , lt nya 250 dan 300sqm tinggal pilih, kira2 peluang utk naiknya gmn tuh , krn hrgnya kan udah kepala 6

Betul. Setelah jembatan itu tepat di sebelah VBR3 blok PE yg bro walid incar.

Masalahnya, semakin tinggi nilai properti, semakin kecil pangsa pasar dan pembeli nya. Apalg di perumahan. Kalau di jalan utama atau daerah komersial masih bisa digarap.

Harga mmg segitu, 6+. Peluang untuk naik agak sulit, tergantung pilpres nanti dan setelah 12bulan baru tau perkembangannya bagaimana. The Mansion sudah terkoreksi karena begitu banyak rumah di jual di sana ttp demand sangat rendah.

Hukum pasar berlaku: low demand hi supply = harga turun, ga peduli itu properti.

Dan yg bikin makin suram: sudah overpriced dari harga realistisnya.

[Felixz_Yaris]

maap nanya lagi,
kira2 rumah sama apartemen mending mana yak ?
yang bokap prioritaskan ...
1 biaya listrik air d el el
2 akses tempat vital err maksud ane kek mall itu gampang kalo bisa jalan lebih baik mengigat ane ga bisa naik motor, trs mobil fc lumayan kalo diitung2 lumayan..
3 keamanan.

[ricz]

1. Jelas apato lebih mahal soal maintenance.
2. Tergantung lokasi apato / rumah
3. Tergantung kompleks rumah yg diinginkan / apato yg diinginkan, tetapi biasanya apato lebi aman...

Mohon koreksinya klo salah

[amfibi]

Biaya listrik air dll jauh lbh mahal di apartemen...

Kalo akses ke tempat2 perbelanjaan gt tergantung lokasi aptnya, bs jauh dr pusat perbelanjaan or malah ada akses langsung ke mall spt apato ane...

Keamanan sih menurut ane lbh aman apato, bebas rampok/maling, curian mobil, dsb

[ricz]

Bokap termasuk anti soal apato... Sewa apato aja ga mau apalg beli...

Udh gw komporin ttp ga mau